買房交房產(chǎn)稅嗎?買房房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么交?

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• 156****4749

  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。
  
  1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等
  
  2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:54:46
• 141****6268

  在美國地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)包括很多個維度，聯(lián)邦政府的法律將地產(chǎn)分為主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各類房屋根據(jù)用房的性質(zhì)會有不同的估值，因此需要繳納不同價值的稅款。在這里重點(diǎn)針對延稅法做一些分析：1031延稅法作為華人在美購房的一大利器，不可謂不重要。
  在美國，當(dāng)州和聯(lián)邦的稅收加在一起時，資本利得稅可以高達(dá)15%-30%，此時，計(jì)劃出售投資或商業(yè)地產(chǎn)的美國納稅人會選擇利用“1031延稅法”來避免這一損失。美國稅法鼓勵投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場投資，并給予了外國人同等使用“1031延稅法”的資格。那么，中國投資者在美國買賣房產(chǎn)時如何利用好“1031延稅法”來減少損失呢？具體過程應(yīng)該如何操作呢？
  “1031延稅法”被認(rèn)為是納稅人可以使用的**強(qiáng)大的財(cái)富建設(shè)工具。它已經(jīng)成為無數(shù)金融和房地產(chǎn)大師的利器。
  “1031延稅法”是根據(jù)美國稅務(wù)法第1031條第一款第一項(xiàng)中的規(guī)定而得名的。該法條規(guī)定：“如果交換的財(cái)產(chǎn)是用于企業(yè)生產(chǎn)性使用或者投資，并且這樣的財(cái)產(chǎn)是用于交換類似的資產(chǎn)，那么交換過程中的經(jīng)濟(jì)利益得失不予承認(rèn)?！?簡言之，納稅人銷售財(cái)產(chǎn)所得的收入（不管是投資性或商業(yè)性的財(cái)產(chǎn)），如用于購買相類似的財(cái)產(chǎn)，便不必支付交易中的聯(lián)邦所得稅。
  我們以房地產(chǎn)舉例說明，購房者無需出售一項(xiàng)投資房產(chǎn)的同時支付資本收益稅，再用余下的凈收益去購買其他房產(chǎn)，而是使用總的銷售收入去投資新的房產(chǎn)，當(dāng)下無需繳納資本收益稅。當(dāng)然，并不意味著不繳稅，只是將資本收益稅遞延到新房產(chǎn)售出之時。我們可以看出，“1031延稅法”能讓投資人遞延資本收益稅的繳納時間，以此來促進(jìn)投資組合增長，從而提升整體投資收益。
  因此，只要嚴(yán)格遵守國稅局的規(guī)定，出售這個財(cái)產(chǎn)的資本收益就會被推遲。這是一個明智的稅收和投資戰(zhàn)略，也是一個房地產(chǎn)規(guī)劃工具。從理論上講，投資者可以繼續(xù)推遲投資財(cái)產(chǎn)的資本收益，直到死亡，**終可能會完全回避。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:54:40
• 148****9329

  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
  只要是稅法規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)就要納稅，不以有沒有產(chǎn)權(quán)證來判別。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:54:38

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• 問 房子要交房產(chǎn)稅嗎?買房房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么交?
  答

  買房子的只是要繳納契稅，稅率是3％～5％，各地不一樣的，至于說要交營業(yè)稅、房產(chǎn)稅什么的，那個是買賣雙方自己定的，只有賣房子的才交營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等，買房子的是不需要繳納的，不過賣主為了減少自己的負(fù)擔(dān)，讓買主來承擔(dān)，而買主又愿意承擔(dān)，那就屬于商業(yè)行為，不是納稅行為。

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• 問 ??房子要交房產(chǎn)稅嗎?買房房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么交?
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  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。

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• 問 房子要交房產(chǎn)稅嗎?買房房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么交?
  答

  、如果買房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買了房子出租給別人爭取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動產(chǎn)中收取的，對于居住用房的，目前還沒有具體的政策出臺。

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• 問 房產(chǎn)稅交多少?買房房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么交? 
  答

  房產(chǎn)稅：本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍[今年這個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：（你可以對號入座）六、稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

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• 問 ??房子要交房產(chǎn)稅嗎?房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么交?
  答

  關(guān)于交納房產(chǎn)稅的問題：無論何種房屋，私人購買用于自住，是不用交納房產(chǎn)稅的，只有是房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營時，（包括私人房屋），才應(yīng)由房屋所有人繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知 》國稅發(fā)〔2003〕89號 文件規(guī)定：一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

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