??房產(chǎn)證可以寫孩子名字嗎？有哪里利弊呢？

已有3個(gè)回答

• 135****6799

  房產(chǎn)證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。
  
  利：
  
  1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺(tái)）。
  
  2、過戶的20%的個(gè)人所得稅。
  
  3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點(diǎn)）。
  
  注意：什么離婚了財(cái)產(chǎn)怎么樣都沒關(guān)系，小孩的財(cái)產(chǎn)你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。
  
  弊：
  
  1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。
  
  2、交易的時(shí)候需要父母都到場(chǎng)，個(gè)人覺得比較麻煩。
  
  3、N年后的事情無(wú)法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多。
  
  4、小孩的教育問題

  查看全文↓ 2019-05-30 16:10:29
• 136****6611

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。
  但一般來說，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:10:23
• 134****9709

  孩子在以后獨(dú)立買房時(shí)可能多付**；會(huì)多交房產(chǎn)稅；房子可能被孩子的配偶繼承；房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓麻煩等。
  
  房產(chǎn)證寫子女名字的弊端：
  
  1、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付**
  
  先來看第一種情況：如果沒有給孩子買房，孩子成年后自己購(gòu)買首套房的情況是怎樣的?按照政策**應(yīng)交至少30%，如果是公積金貸款**低**才二成。二套房的話，商貸**比例為40%、公積金貸款為30%。那如果給孩子買過房呢?孩子如果在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付40%。
  
  2、孩子婚后買二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
  
  我們來看個(gè)例子：孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。然而，孩子婚后如果想購(gòu)買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，這其中的60平方米的份額就是子女未成年時(shí)父母在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  
  3、父母住的房子還可能被孩子配偶繼承
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著什么?如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，即便這房父母現(xiàn)在還住著。
  
  4、離婚了，孩子的房可能還不算你的
  
  夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，這孩子的房子怎么分呢?如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，如果孩子沒成年，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價(jià)值。所以啊，如果買這房子時(shí)你掏了錢，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。
  
  5、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押麻煩
  
  如果在房產(chǎn)證上寫的是子女名字，將來如果要將房子轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保等等，都會(huì)遇到麻煩。民法規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！币簿褪钦f，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)，比如治病、出國(guó)留學(xué)。此外，還得將出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果日后孩子提出了異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 16:10:19

相關(guān)問題

• 問 ??小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?房產(chǎn)證上寫孩子名字的利弊有哪些?
  答

  房產(chǎn)證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺(tái)）。2、過戶的20%的個(gè)人所得稅。3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點(diǎn)）。注意：什么離婚了財(cái)產(chǎn)怎么樣都沒關(guān)系，小孩的財(cái)產(chǎn)你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。弊：1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。2、交易的時(shí)候需要父母都到場(chǎng)，個(gè)人覺得比較麻煩。3、N年后的事情無(wú)法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多。4、小孩的教育問題

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房可以寫孩子的名字嗎?買房寫孩子名字有什么利弊?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?有哪里利弊啊?
  答

  房產(chǎn)證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺(tái)）。2、過戶的20%的個(gè)人所得稅。3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點(diǎn)）。注意：什么離婚了財(cái)產(chǎn)怎么樣都沒關(guān)系，小孩的財(cái)產(chǎn)你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。弊：1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。2、交易的時(shí)候需要父母都到場(chǎng)，個(gè)人覺得比較麻煩。3、N年后的事情無(wú)法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多。4、小孩的教育問題

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以寫孩子名字嗎
  答

  可以寫的，但是不建議寫。因?yàn)閷懶『⒌拿矝]太大意義，反而將來想轉(zhuǎn)手過戶的時(shí)候又麻煩

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證可以寫夫妻兩的名字嗎?寫夫妻名字有哪些利弊呢?
  答

  你好，這個(gè)要從你們買房的錢款來源來分析。1、如果這個(gè)房子是你們夫妻生活期間賺的錢共同購(gòu)買，那么無(wú)論房子寫一個(gè)人的名字還是寫兩個(gè)人的名字，這個(gè)房子都是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，就算沒寫你的名字，你也有權(quán)要求分割一半。2、如果這個(gè)房子的錢款來源于你老公的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者他父母的財(cái)產(chǎn)，那么僅寫你老公一個(gè)人的名字的話，在法律上如果你老公能夠舉證證明這個(gè)購(gòu)房款的錢款來源確實(shí)是他父母或者他個(gè)人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房子有可能會(huì)被認(rèn)定為你老公個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。所以，現(xiàn)實(shí)生活中，很多人會(huì)將房產(chǎn)寫上夫妻兩人的名字就是因?yàn)楝F(xiàn)在很多人購(gòu)房款的來源比較復(fù)雜，寫上兩個(gè)人的名字之后對(duì)雙方從形式上和心理上來說都有保證。如果你的情況是屬于第一種，你就也不用擔(dān)心，只要你能舉證證明這個(gè)房子是你們婚內(nèi)共同購(gòu)買就可以。但是，綜合來說，還是建議加上你的名字為好。

  全部3個(gè)回答>