??小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?房產(chǎn)證上寫孩子名字的利弊有哪些?

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• 146****1732

  房產(chǎn)證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。
  
  利：
  
  1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺）。
  
  2、過戶的20%的個人所得稅。
  
  3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點）。
  
  注意：什么離婚了財產(chǎn)怎么樣都沒關(guān)系，小孩的財產(chǎn)你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。
  
  弊：
  
  1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。
  
  2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩。
  
  3、N年后的事情無法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多。
  
  4、小孩的教育問題

  查看全文↓ 2019-06-07 15:59:07
• 157****7767

  現(xiàn)在很多家庭會為子女置辦不動產(chǎn)，在登記業(yè)主姓名的時候，也直接登記在孩子名下。這樣做確實利弊都存在。具體如下：
  一、利：更適用于全款支付的家庭，不存在貸款，可以將房產(chǎn)證上的名字寫成孩子的，同時，父母作為監(jiān)護(hù)人，需要出具有關(guān)證明文件，表明許可和同。
  個人認(rèn)為，如果家庭資產(chǎn)情況良好，足夠?qū)捲＃慨a(chǎn)就是為了孩子置辦的，不牽扯后續(xù)的交易買賣，那么房產(chǎn)放到孩子名下就沒什么。
  二、弊：如果家庭是為了投資，將房產(chǎn)放到孩子名下只是為了避免二套房等影響**之類的問題，以后有計劃出售或者抵押，那么放到孩子名下就很不方便了。因為產(chǎn)權(quán)人是孩子，在孩子成年前，是沒有獨立民事行為能力的，作為父母，對房產(chǎn)沒有直接的處置權(quán)，而只是對產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護(hù)權(quán)，這樣的話，房屋處置手續(xù)會復(fù)雜很多。

  查看全文↓ 2019-06-07 15:59:01
• 147****0358

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。
  但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

  查看全文↓ 2019-06-07 15:58:57
• 131****8181

  只問好處是不對的，其實做孩子（指未成年）的名字弊大于利
  利：
  1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺）
  2、過戶的20%的個人所得稅
  3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點）
  注意：什么離婚了財產(chǎn)怎么樣都沒關(guān)系，小孩的財產(chǎn)你拿不走，還有，樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的
  弊：
  1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣，你需要再買一套做小孩的名
  2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩
  3、N年后的事情無法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多
  4、小孩的教育問題

  查看全文↓ 2019-06-07 15:58:51

相關(guān)問題

• 問 小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  房產(chǎn)證上寫小孩子的名字不太好，即使不寫小孩的名字，也不會影響他以后上學(xué)。九年義務(wù)教育**招生，以適齡兒童、少年和父母（法定監(jiān)護(hù)人）戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據(jù)，關(guān)鍵是看小孩的戶口，以及房產(chǎn)證是不是父母的名字。建議還是寫大人的名字為好。如果房產(chǎn)證上寫小孩的名字，為保護(hù)未成年人的利益，當(dāng)房產(chǎn)證上有未成年人（不滿18周歲）的名字，該房欲出售時，對該未成年人的父母發(fā)表聲明進(jìn)行的公證。按照我國《未成年人保護(hù)法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。否則，將依據(jù)《未成年人保護(hù)法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對非法操作者依法進(jìn)行賠償或追究相應(yīng)責(zé)任，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)?，可依法對其房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎？房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。房產(chǎn)證寫孩子名字的優(yōu)勢：房產(chǎn)證直接寫成孩子的名字，可以避免日后過戶時的麻煩和相關(guān)稅費。如果購房時房產(chǎn)證上不是孩子的名字，日后想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應(yīng)的手續(xù)費和印花稅等費用，但額度不大。因此，如果買房時，房產(chǎn)證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節(jié)省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程序和材料。

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• 問 ??房產(chǎn)證上可以寫小孩名字嗎?房產(chǎn)證寫小孩名字好嗎?
  答

  我國目前對于未成年人購置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨立工作生活者也可視為有獨立民事行為能力，可以成為獨立的業(yè)主。以未成年人名義購買房產(chǎn)必須保持謹(jǐn)慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

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• 問 小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?有什么利弊啊?
  答

  可以，這方面法律不做禁止。利得方面，以后你們打算把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費用弊，孩子成為共有人之一。處分房子時要經(jīng)其同意.如果夫妻有離婚的可能，那么加上孩子的名字就比較麻煩．如果離婚后，孩子歸對方，那么對方作為孩子的監(jiān)護(hù)人，就能拿到房子的三分之二．如果你想賣房，就必須征得孩子的同意，也就是其監(jiān)護(hù)人的同意，這是很麻煩的

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• 問 小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?有哪里利弊啊?
  答

  房產(chǎn)證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺）。2、過戶的20%的個人所得稅。3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點）。注意：什么離婚了財產(chǎn)怎么樣都沒關(guān)系，小孩的財產(chǎn)你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。弊：1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩。3、N年后的事情無法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多。4、小孩的教育問題

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