單位福利房算首套房嗎? 首套房是指第一套商品房嗎

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• 151****9219

  如申請人已擁有單位福利房，且還要以申請人的名義再次購買商品房，此種情況屬于購買二套房。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:55:11
• 136****7608

  首套房指購買僅擁有一套住房。
  
  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。[

  查看全文↓ 2019-05-30 16:55:07
• 151****6877

  買房子時算**款的數(shù)額，首先要知道總房款以及**比例。買房**比例作為地方政府調(diào)控房價的政策工具，需要具體情況具體分析，地方、對象不同，政策也就不同，全國并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  首套房與二套房的**比例也存在差別，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。這里小編著重為大家介紹一下首套房的**款計算方式。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果是商業(yè)貸款：
  按**比例30%計算，若房屋市場價是60萬，評估價為50萬，購房者**多可以貸50萬的70%，也就是35萬，剩余的房款60-35=25萬就是作為**款的。
  
  計算公式：**款=總房款-房產(chǎn)評估價×（1-**比例）。
  
  PS：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸。既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。
  
  
  
  
  
  如果是公積金貸款：
  以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。若一套新房總房款60萬，貸款額為60萬的80%，也就是48萬，則**款=60萬-48萬=12萬。
  
  首套房**計算方式：
  
  **款=總房款-客戶貸款額；
  
  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。
  
  注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
  
  總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:55:04

相關(guān)問題

• 問 第一套房全款買,第二套房算首套嗎
  答

  第一套房是全款，購買第二套房不算首套房。現(xiàn)在許多城市都已經(jīng)相繼推出了限購政策，而且購買第二套房的要求會比較高，一方面**比例有所上升，另一方面貸款的利率也會上調(diào)。而且現(xiàn)在銀行在辦理房屋抵押貸款時，會查看申請人名下是否已經(jīng)擁有房產(chǎn)，以家庭為單位已經(jīng)有兩套及其以上住房，再次申請貸款，購房**比例在50%以上，同時會根據(jù)申請人的償還能力調(diào)控貸款利率。購買第二套房屋除了**和利率會有所變化之外，購房需要繳納的契稅也會按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的優(yōu)惠政策會比較多，以家庭為單位首次購房貸款的額度，能夠占到提交房屋評估價的70%，如果是公積金貸款，**高可以貸到房屋評估價的80%，且在不實施限購政策的城市購買首套房，**比例還會向下浮動5%。

• 問 單位福利房算首套房嗎
  答

  只要房管局備案了,你就不是首套

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• 問 房改房算首套房嗎? 房改房算不算第一套房 如何認(rèn)定第一套房
  答

  朋友您好！房改房只是房子產(chǎn)權(quán)的一種，和商品房一樣都國家備案登記的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)！ 新政出來之前，認(rèn)貸款不認(rèn)具體房產(chǎn)，就是說你的第一套房子如果是全款買的，或者原來已經(jīng)有的房子已經(jīng)賣給別人了，就都可以在下次買房子的時候按一套房的待遇執(zhí)行！ 新政出來之后，**大的差別就是認(rèn)房又認(rèn)貸，意思就是哪怕你的第一套房子是全款買的，再買其他房子也算第二套，如果第一套賣了，你也會有買過房子的記錄，還是給你算第二套！我國現(xiàn)在正在目前完善第二套房產(chǎn)以家庭為單位的調(diào)查，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易的時候，房管局都要求拿戶口本了！呵呵有什么幫忙的可以繼續(xù)和我聯(lián)系！祝你好運！

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• 問 賣了首套房還算首套嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 賣了首套房還算首套嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010] 83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

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