塔樓拆遷嗎? 拆遷算房子的面積補(bǔ)償，還是樓層也用補(bǔ)償？

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• 148****7900

  遷補(bǔ)償是要經(jīng)過評(píng)估的。
  評(píng)估單價(jià)由房屋地段、房屋結(jié)構(gòu)、房屋的新舊程度確定，不一樣的結(jié)構(gòu)單價(jià)肯定不一樣。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:18:26
• 143****7648

  各地房屋拆遷使用辦法不一樣，有些是按占有面積計(jì)算，有些是按使用面積計(jì)算，還有些按人口計(jì)算，所以詳細(xì)情況你可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。
  如果按你這個(gè)價(jià)格，而且離城區(qū)不遠(yuǎn)或者就在城區(qū)，應(yīng)該是按4×70×6000=1680000這個(gè)方法計(jì)算。
  這里和你說個(gè)小經(jīng)驗(yàn)，在我國(guó)拆遷法律還不夠完善的時(shí)候，你越拖得久價(jià)格會(huì)越高，不要被開發(fā)商前面的幌子給欺騙了，什么晚一天簽字就少多少錢，或者是先簽先得到好的補(bǔ)貼房，這些都很假，但也要量力而行哦。
  希望我的回答對(duì)你會(huì)有幫助。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:18:22
• 144****4282

  近日，
  
  記者從區(qū)征安辦獲悉，
  
  我區(qū)正式發(fā)布
  
  《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地房屋提前征收暫行規(guī)定》
  
  （以下簡(jiǎn)稱“規(guī)定”），
  
  旨在強(qiáng)化精準(zhǔn)征遷，
  
  節(jié)約征遷成本，
  
  規(guī)范全區(qū)土地、
  
  房屋提前征收行為，
  
  促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)順利開展。
  
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  《規(guī)定》中提到，提前征收的類型包括涉及項(xiàng)目建設(shè)，但位于征收紅線外的土地、房屋、不涉及項(xiàng)目建設(shè)但需申請(qǐng)?zhí)崆罢魇盏耐恋?、房?含不宜進(jìn)行改造的危房)，以及整村拆遷后遺留的無法進(jìn)行生產(chǎn)生活的土地以及其他特殊情形。
  
  
  
  
  為確保安置需要，根據(jù)《規(guī)定》，把提前征收房屋安置地點(diǎn)設(shè)置在各安置小區(qū)。值得注意的是，土地房屋提前征收以現(xiàn)房安置為主，不得跨區(qū)安置。其中：
  
  屬于中樓鄉(xiāng)、流水鎮(zhèn)、東庠鄉(xiāng)、白青鄉(xiāng)的對(duì)象安置在流水安置小區(qū)；
  
  屬于嵐城鄉(xiāng)、蘇澳鎮(zhèn)、平原鎮(zhèn)、蘆洋鄉(xiāng)、大練鄉(xiāng)的對(duì)象安置在流水安置小區(qū)，或金井安置小區(qū)和吉釣安置小區(qū)；
  
  屬于潭城鎮(zhèn)、澳前鎮(zhèn)、嶼頭鄉(xiāng)的對(duì)象安置在澳前安置小區(qū)或金井安置小區(qū)；
  
  屬于敖東鎮(zhèn)、北厝鎮(zhèn)、南海鄉(xiāng)的對(duì)象安置在金共安置小區(qū)或吉釣安置小區(qū)；
  
  屬于老城區(qū)18平方公里以內(nèi)范圍的，則需經(jīng)嚴(yán)格把關(guān)后由區(qū)管委會(huì)另行研究。
  
  
  
  
  
  此外，根據(jù)提前征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將參照《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地房屋征收補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(暫行) 2016版》執(zhí)行。區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)簽約拆除工作，原則上需在區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后30天之內(nèi)完成拆除，超過30天未簽約騰空的，不予提前征收。
  
  
  
  附件：
  
  
  
  平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地房屋征收補(bǔ)償安置
  
  指導(dǎo)意見（暫行）2016版
  
  
  
  為規(guī)范土地房屋征收補(bǔ)償安置行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，保障項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本指導(dǎo)意見。各項(xiàng)目土地房屋征收實(shí)施單位應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目具體情況，參照本指導(dǎo)意見制定實(shí)施方案，經(jīng)平潭縣環(huán)境與國(guó)土資源局審核后報(bào)平潭縣人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。
  
  
  
  第一部分 總 則
  
  
  
  一、基本原則
  
  堅(jiān)持“依法依規(guī)、公開透明、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則。征收實(shí)施單位通過電視、報(bào)紙、公示欄、宣傳材料等形式，將征收補(bǔ)償安置有關(guān)政策、實(shí)施方案、工作流程、征收補(bǔ)償、選房順序、安置情況等事項(xiàng)予以公示，接受監(jiān)督部門、被征收人及社會(huì)各界人士的監(jiān)督。
  
  二、征收范圍
  
  以各項(xiàng)目公布的征收紅線圖為準(zhǔn)。
  
  三、動(dòng)遷期限
  
  以各項(xiàng)目征收公（通）告規(guī)定的動(dòng)遷期限為準(zhǔn)。各項(xiàng)目的征遷期限由相關(guān)單位根據(jù)實(shí)際情況劃定，報(bào)平潭縣環(huán)境與國(guó)土資源局審定后公布實(shí)施。征收期限原則上按提前批、第一協(xié)商期、第二協(xié)商期劃定，并規(guī)定具體時(shí)段，第一協(xié)商期控制在30-45天，第二協(xié)商期控制在30天。對(duì)公（通）告前完成簽約騰空的為提前批，享受第一協(xié)商期同等優(yōu)惠。
  
  四、安置地點(diǎn)
  
  以相關(guān)項(xiàng)目公布的具體地點(diǎn)為準(zhǔn)。
  
  五、工作流程
  
  基本工作流程包括征收告知、宣傳動(dòng)員、實(shí)地丈量、書證送達(dá)、面積核對(duì)、簽訂協(xié)議、補(bǔ)償結(jié)算、騰空驗(yàn)收、領(lǐng)取選房順序號(hào)、建筑拆除、工程建設(shè)、組織選房、回遷安置等。
  
  六、土地性質(zhì)、房屋用途認(rèn)定
  
  以被征收人提供的土地房屋權(quán)屬證明材料以及規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土等職能部門簽發(fā)的合法有效文件所記載的性質(zhì)和用途為依據(jù)。對(duì)無手續(xù)的，其土地性質(zhì)和房屋用途由征收實(shí)施單位根據(jù)歷史沿革、建筑特征、實(shí)際用途，結(jié)合被征收人具結(jié)情況等綜合要素進(jìn)行認(rèn)定。
  
  七、面積計(jì)算
  
  被征收土地、房屋面積按現(xiàn)狀實(shí)地測(cè)量，經(jīng)認(rèn)定后按其性質(zhì)、用途分別計(jì)算。選房時(shí)安置房面積按圖紙計(jì)算，辦證后按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算。面積測(cè)量由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量單位依據(jù)國(guó)家、福建省現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范計(jì)算。
  
  八、補(bǔ)償安置
  
  （一）補(bǔ)償方式
  
  分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種補(bǔ)償方式。
  
  貨幣補(bǔ)償:經(jīng)認(rèn)定的土地補(bǔ)償價(jià)＋經(jīng)認(rèn)定的房屋重置價(jià)＋房屋二次裝修＋放棄補(bǔ)助（含照顧購(gòu)買）以及按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷費(fèi)等。
  
  （二）補(bǔ)償計(jì)算
  
  補(bǔ)償實(shí)行土地、房屋分別計(jì)算，合并結(jié)算。
  
  （三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  土地補(bǔ)償：經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地和房屋占地按所在區(qū)域土地補(bǔ)償價(jià)格（詳見附表一）結(jié)合用地性質(zhì)、用途及手續(xù)認(rèn)定結(jié)果計(jì)算。其它用地按實(shí)測(cè)地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  房屋補(bǔ)償：由房屋重置價(jià)和二次裝修結(jié)合成新率計(jì)算。
  
  （四）安置方式
  
  住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按照“等面積調(diào)換、土地、房屋補(bǔ)償價(jià)與安置房?jī)r(jià)格差價(jià)互補(bǔ)、嚴(yán)控?cái)U(kuò)購(gòu)、就近安置或集中安置相結(jié)合”的原則，采取“先簽約、先騰空、先抽取選房順序號(hào)”的辦法安置。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:18:19

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷按樓層算嗎？拆遷算房子的面積補(bǔ)償，還是樓層也用補(bǔ)償？
  答

  一 2017年農(nóng)村土地征收補(bǔ)償安置**新標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 一、土地補(bǔ)償費(fèi) 土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi) 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。 農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求 1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的**基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

  全部5個(gè)回答>
• 問 塔樓拆遷嗎? 拆遷補(bǔ)償是按土地面積還是房屋面積計(jì)算？
  答

  一、一般規(guī)定l.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。2.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。二、計(jì)算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算？
  答

  如果就只有樓上陽(yáng)臺(tái)，那么就是不算面積。如果是有立柱的走廊，那么就是半面積。如果是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊，那么就是全面積。

• 問 ??拆遷按樓層算嗎？補(bǔ)償是怎樣算的？是按樓層面積算？？
  答

  通常有兩種，一種是按人頭算，就是你家戶口上有幾口人，按每人補(bǔ)償多少錢，或者補(bǔ)償多少平方計(jì)算。另外一種就是按你房子的平方計(jì)算，每平方多少錢。拆遷補(bǔ)償是在征地過程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。(對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)淖稍兒蛶椭?qǐng)點(diǎn)擊目錄下的房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn))

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??樓房動(dòng)遷補(bǔ)償分樓層嗎？還是樓層也補(bǔ)償？
  答

  各地房屋拆遷使用辦法不一樣，有些是按占有面積計(jì)算，有些是按使用面積計(jì)算，還有些按人口計(jì)算，所以詳細(xì)情況你可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。如果按你這個(gè)價(jià)格，而且離城區(qū)不遠(yuǎn)或者就在城區(qū)，應(yīng)該是按4×70×6000=1680000這個(gè)方法計(jì)算。這里和你說個(gè)小經(jīng)驗(yàn)，在我國(guó)拆遷法律還不夠完善的時(shí)候，你越拖得久價(jià)格會(huì)越高，不要被開發(fā)商前面的幌子給欺騙了，什么晚一天簽字就少多少錢，或者是先簽先得到好的補(bǔ)貼房，這些都很假，但也要量力而行哦。希望我的回答對(duì)你會(huì)有幫助。

  全部3個(gè)回答>