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一 2017年農(nóng)村土地征收補(bǔ)償安置**新標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 一、土地補(bǔ)償費(fèi) 土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi) 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。 農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求 1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
全部5個回答>塔樓拆遷嗎? 拆遷算房子的面積補(bǔ)償，還是樓層也用補(bǔ)償？
151****4870 | 2019-05-30 17:18:13
已有3個回答
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148****7900
遷補(bǔ)償是要經(jīng)過評估的。
查看全文↓ 2019-05-30 17:18:26
評估單價由房屋地段、房屋結(jié)構(gòu)、房屋的新舊程度確定，不一樣的結(jié)構(gòu)單價肯定不一樣。 -
143****7648
各地房屋拆遷使用辦法不一樣，有些是按占有面積計算，有些是按使用面積計算，還有些按人口計算，所以詳細(xì)情況你可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。
查看全文↓ 2019-05-30 17:18:22
如果按你這個價格，而且離城區(qū)不遠(yuǎn)或者就在城區(qū)，應(yīng)該是按4×70×6000=1680000這個方法計算。
這里和你說個小經(jīng)驗(yàn)，在我國拆遷法律還不夠完善的時候，你越拖得久價格會越高，不要被開發(fā)商前面的幌子給欺騙了，什么晚一天簽字就少多少錢，或者是先簽先得到好的補(bǔ)貼房，這些都很假，但也要量力而行哦。
希望我的回答對你會有幫助。 -
144****4282
近日，
查看全文↓ 2019-05-30 17:18:19
記者從區(qū)征安辦獲悉，
我區(qū)正式發(fā)布
《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地房屋提前征收暫行規(guī)定》
（以下簡稱“規(guī)定”），
旨在強(qiáng)化精準(zhǔn)征遷，
節(jié)約征遷成本，
規(guī)范全區(qū)土地、
房屋提前征收行為，
促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)順利開展。
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《規(guī)定》中提到，提前征收的類型包括涉及項(xiàng)目建設(shè)，但位于征收紅線外的土地、房屋、不涉及項(xiàng)目建設(shè)但需申請?zhí)崆罢魇盏耐恋?、房?含不宜進(jìn)行改造的危房)，以及整村拆遷后遺留的無法進(jìn)行生產(chǎn)生活的土地以及其他特殊情形。
為確保安置需要，根據(jù)《規(guī)定》，把提前征收房屋安置地點(diǎn)設(shè)置在各安置小區(qū)。值得注意的是，土地房屋提前征收以現(xiàn)房安置為主，不得跨區(qū)安置。其中：
屬于中樓鄉(xiāng)、流水鎮(zhèn)、東庠鄉(xiāng)、白青鄉(xiāng)的對象安置在流水安置小區(qū)；
屬于嵐城鄉(xiāng)、蘇澳鎮(zhèn)、平原鎮(zhèn)、蘆洋鄉(xiāng)、大練鄉(xiāng)的對象安置在流水安置小區(qū)，或金井安置小區(qū)和吉釣安置小區(qū)；
屬于潭城鎮(zhèn)、澳前鎮(zhèn)、嶼頭鄉(xiāng)的對象安置在澳前安置小區(qū)或金井安置小區(qū)；
屬于敖東鎮(zhèn)、北厝鎮(zhèn)、南海鄉(xiāng)的對象安置在金共安置小區(qū)或吉釣安置小區(qū)；
屬于老城區(qū)18平方公里以內(nèi)范圍的，則需經(jīng)嚴(yán)格把關(guān)后由區(qū)管委會另行研究。
此外，根據(jù)提前征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將參照《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地房屋征收補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(暫行) 2016版》執(zhí)行。區(qū)管委會批準(zhǔn)后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)簽約拆除工作，原則上需在區(qū)管委會批準(zhǔn)后30天之內(nèi)完成拆除，超過30天未簽約騰空的，不予提前征收。
附件：
平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地房屋征收補(bǔ)償安置
指導(dǎo)意見（暫行）2016版
為規(guī)范土地房屋征收補(bǔ)償安置行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，保障項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本指導(dǎo)意見。各項(xiàng)目土地房屋征收實(shí)施單位應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目具體情況，參照本指導(dǎo)意見制定實(shí)施方案，經(jīng)平潭縣環(huán)境與國土資源局審核后報平潭縣人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。
第一部分 總 則
一、基本原則
堅持“依法依規(guī)、公開透明、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則。征收實(shí)施單位通過電視、報紙、公示欄、宣傳材料等形式，將征收補(bǔ)償安置有關(guān)政策、實(shí)施方案、工作流程、征收補(bǔ)償、選房順序、安置情況等事項(xiàng)予以公示，接受監(jiān)督部門、被征收人及社會各界人士的監(jiān)督。
二、征收范圍
以各項(xiàng)目公布的征收紅線圖為準(zhǔn)。
三、動遷期限
以各項(xiàng)目征收公（通）告規(guī)定的動遷期限為準(zhǔn)。各項(xiàng)目的征遷期限由相關(guān)單位根據(jù)實(shí)際情況劃定，報平潭縣環(huán)境與國土資源局審定后公布實(shí)施。征收期限原則上按提前批、第一協(xié)商期、第二協(xié)商期劃定，并規(guī)定具體時段，第一協(xié)商期控制在30-45天，第二協(xié)商期控制在30天。對公（通）告前完成簽約騰空的為提前批，享受第一協(xié)商期同等優(yōu)惠。
四、安置地點(diǎn)
以相關(guān)項(xiàng)目公布的具體地點(diǎn)為準(zhǔn)。
五、工作流程
基本工作流程包括征收告知、宣傳動員、實(shí)地丈量、書證送達(dá)、面積核對、簽訂協(xié)議、補(bǔ)償結(jié)算、騰空驗(yàn)收、領(lǐng)取選房順序號、建筑拆除、工程建設(shè)、組織選房、回遷安置等。
六、土地性質(zhì)、房屋用途認(rèn)定
以被征收人提供的土地房屋權(quán)屬證明材料以及規(guī)劃、建設(shè)、國土等職能部門簽發(fā)的合法有效文件所記載的性質(zhì)和用途為依據(jù)。對無手續(xù)的，其土地性質(zhì)和房屋用途由征收實(shí)施單位根據(jù)歷史沿革、建筑特征、實(shí)際用途，結(jié)合被征收人具結(jié)情況等綜合要素進(jìn)行認(rèn)定。
七、面積計算
被征收土地、房屋面積按現(xiàn)狀實(shí)地測量，經(jīng)認(rèn)定后按其性質(zhì)、用途分別計算。選房時安置房面積按圖紙計算，辦證后按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算。面積測量由具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測量單位依據(jù)國家、福建省現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范計算。
八、補(bǔ)償安置
（一）補(bǔ)償方式
分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種補(bǔ)償方式。
貨幣補(bǔ)償:經(jīng)認(rèn)定的土地補(bǔ)償價＋經(jīng)認(rèn)定的房屋重置價＋房屋二次裝修＋放棄補(bǔ)助（含照顧購買）以及按時簽約獎勵、搬遷費(fèi)等。
（二）補(bǔ)償計算
補(bǔ)償實(shí)行土地、房屋分別計算，合并結(jié)算。
（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
土地補(bǔ)償：經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地和房屋占地按所在區(qū)域土地補(bǔ)償價格（詳見附表一）結(jié)合用地性質(zhì)、用途及手續(xù)認(rèn)定結(jié)果計算。其它用地按實(shí)測地類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算。
房屋補(bǔ)償：由房屋重置價和二次裝修結(jié)合成新率計算。
（四）安置方式
住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按照“等面積調(diào)換、土地、房屋補(bǔ)償價與安置房價格差價互補(bǔ)、嚴(yán)控擴(kuò)購、就近安置或集中安置相結(jié)合”的原則，采取“先簽約、先騰空、先抽取選房順序號”的辦法安置。
相關(guān)問題
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一、一般規(guī)定l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。二、計算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。
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如果就只有樓上陽臺，那么就是不算面積。如果是有立柱的走廊，那么就是半面積。如果是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊，那么就是全面積。
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通常有兩種，一種是按人頭算，就是你家戶口上有幾口人，按每人補(bǔ)償多少錢，或者補(bǔ)償多少平方計算。另外一種就是按你房子的平方計算，每平方多少錢。拆遷補(bǔ)償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。(對拆遷補(bǔ)償?shù)淖稍兒蛶椭堻c(diǎn)擊目錄下的房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn))
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各地房屋拆遷使用辦法不一樣，有些是按占有面積計算，有些是按使用面積計算，還有些按人口計算，所以詳細(xì)情況你可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。如果按你這個價格，而且離城區(qū)不遠(yuǎn)或者就在城區(qū)，應(yīng)該是按4×70×6000=1680000這個方法計算。這里和你說個小經(jīng)驗(yàn)，在我國拆遷法律還不夠完善的時候，你越拖得久價格會越高，不要被開發(fā)商前面的幌子給欺騙了，什么晚一天簽字就少多少錢，或者是先簽先得到好的補(bǔ)貼房，這些都很假，但也要量力而行哦。希望我的回答對你會有幫助。
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