房屋拆遷補償面積怎么算？

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• 132****7130

  如果就只有樓上陽臺，那么就是不算面積。如果是有立柱的走廊，那么就是半面積。如果是有圍護結(jié)構(gòu)的走廊，那么就是全面積。

  查看全文↓ 2014-04-16 11:49:31

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)面積怎么算? 房屋拆遷面積補償該怎么算？房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么算的？
  答

  基本思路是各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤。第一步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù) ＝ 需要分攤的公用面積之和 ÷ 各套內(nèi)建筑面積之和 =（總建筑面積之和－各套內(nèi)建筑面積之和）÷ 各戶套內(nèi)建筑面積之和第二步：各套房的公用分攤面積＝分攤系數(shù) * 各套內(nèi)建筑面積《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條規(guī)定按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。多層住宅的各業(yè)主對本棟樓所占有的讀題使用權(quán)屬于按份共有的用益物權(quán)，土地使用權(quán)證上的使用權(quán)面積、其中分攤面積即指本土地使用權(quán)按份共有所分攤的土地使用權(quán)（依照本業(yè)主房產(chǎn)建筑面積占整棟樓建筑面積的比例計算）

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• 問 房屋拆遷公攤面積怎么補償
  答

  房屋征收部門在制定補償方案時是要考慮這一點的，主要采取的幾種補償方式有：按比例考慮：如1比1.3，這0.3里就包含了公攤面積增大的補償；贈送面積：如贈送一定面積作為補償。

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• 問 房屋拆遷補償面積
  答

  關(guān)鍵看你的二層樓房是否經(jīng)有關(guān)部門批準建筑，否則屬于違章建筑，對于違章建筑,開發(fā)商可以拒絕補償，如果不是屬于違章建筑，開發(fā)商必須予以補償，否則就違法.

• 問 房屋拆遷賠償怎么算?房屋拆遷補償方式有哪些?
  答

  一、房屋拆遷賠償?shù)捻椖坑心男┎鸾▎挝灰勒找?guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設(shè)備遷移費；過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

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• 問 ??房屋拆遷面積怎么算？
  答

  拆遷涉及到當事人的切身利益,拆遷中爭議焦點多為拆遷房屋面積如何計算、拆遷房屋的性質(zhì)如何認定、拆遷房屋的補償金額多少才是**合理等。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,結(jié)合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經(jīng)驗,談?wù)劜疬w時房屋面積的計算。拆遷時,房屋面積按建筑面積計算,房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上的永久性建筑。一:計算全部建筑面積的范圍。1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。3.穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計算。4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5.房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。7.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。8.與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。9.房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。10.地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口,層高在2.20米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。11.有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。14.依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。15.有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計算建筑面積。二:計算一半建筑面積的范圍。1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外

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