塔樓包括裙房嗎? 塔樓與裙房重疊的部分算是塔樓的面積還是裙房的面積

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• 138****5854

  房亦稱裙樓，指與高層建筑相連的附屬建筑，裙房的高度一般不超過24m。裙房主要用于商業(yè)和公共服務(wù)，如設(shè)置商場、停車場、休息娛樂場所等，不是高層建筑所必須的，一般在經(jīng)濟繁華區(qū)，人口密集區(qū)設(shè)置，裙房區(qū)用于商業(yè)，價格較高層居住區(qū)要貴，高層區(qū)用于居住。
  塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。
  優(yōu)點是：建筑密度較高，房價較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現(xiàn)有的收入。
  缺點是：均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:40:21
• 144****7065

  塔樓和裙房之間一般會才用防火分隔措施劃分開來(一般采用防火墻或防火卷簾上開設(shè)防火門,使其連通).根據(jù)圖紙找到塔樓與裙房的劃分部位分別計算塔樓及裙房的面積。
  若塔樓與裙房無明顯劃分方式，則防火分區(qū)的面積根據(jù)高規(guī)5.1.1節(jié)劃分，塔樓和裙房的面積是根據(jù)高層建筑主體投影線為邊界進行計算（裙房是指高層建筑主體投影線以外低于24米的部分建筑）

  查看全文↓ 2019-05-30 17:40:17
• 153****1827

  2016 年江蘇省施工圖審查技術(shù)問答（結(jié)構(gòu)專業(yè)）
  
  一、荷載
  
  1、消防車荷載板跨在3m×3m到6m×6m之間的，按跨度插值還是按板面積插值？
  
  答：《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012（以下簡稱GB50009）表5.1.1注4：“第8項消防車活荷載，當雙向板樓蓋板跨介于3m×3m~6m×6m之間時應(yīng)按線性插值確定”。經(jīng)試算按跨度插值其結(jié)果比按面積插值略小，相差不超過5%（見下表）。兩種方法都可以，如果板塊非正方形可按面積插值折減。
  
  19701.png
  
  2、局部出屋面小塔樓，小塔樓墻面設(shè)有一處至大屋面的檢修門（建筑圖上已注明“此門僅用于檢修”，另外建筑圖上也注明此屋面為非上人屋面），此種情況下審圖人員要求大屋面按上人屋面考慮荷載是否合理？另外，“偶爾有少許人”在屋面上活動，荷載是否按上人屋面取值？
  
  答：建筑設(shè)計為非上人屋面，審圖人員要求按上人屋面考慮荷載，不合理。“偶爾有少許人”在屋面上活動，應(yīng)查明活動種類，并按相應(yīng)荷載取值。
  
  
  
  3、根據(jù)常規(guī)經(jīng)驗，家庭貯藏室的活荷載應(yīng)該不會大。2010 年江蘇省結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖審查技術(shù)問答“一.2”條認為住宅貯藏室的活荷載可取“3.0~5.0”kN/㎡，但2011年的省審查技術(shù)問答“一.7”條明確住宅貯藏室的活荷載取5.0kN/㎡、不應(yīng)減少。按5.0 kN/㎡取值是否偏嚴？
  
  答：GB50009表5.1.1中規(guī)定貯藏室活荷載為5.0 kN/㎡，對建筑功能是住宅、商場等未作分別，設(shè)計應(yīng)執(zhí)行該項要求。
  
  二、地基基礎(chǔ)
  
  1、《預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程》DGJ32/TJ109-2010（以下簡稱管樁規(guī)程）第3.3.1-3-6條規(guī)定，較厚的淤泥土層及高靈敏度的淤泥質(zhì)土層等軟土場地，不應(yīng)采用管樁。請問：（1）較厚（深度）這個度如何控制？
  
  （2）淤泥土層中管樁的長徑比如何控制？
  
  （3） 淤泥土層較厚，管樁接頭在淤泥土層中是否可行？
  
  答：（1）該規(guī)定主要考慮軟土層較厚時，采用預(yù)制管樁會出現(xiàn)以下問
  
  題：擠土效應(yīng)對周邊環(huán)境存在不利影響；工程樁施工完成后土方開挖時，由于軟土中樁周約束較差，工程樁易發(fā)生傾斜、斷樁。軟土場地采用預(yù)制管樁，必須采取措施。例如：對淺層場地進行加固，在樁頂位置形成“硬殼層”等。
  
  （2）管樁規(guī)程第3.3.2-2條對穿越一定厚度堅硬土層的管樁有長徑比要求。《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2008（以下簡稱JGJ94）第3.1.3-2條要求“對于樁側(cè)土不排水剪切強度小于10kPa且長徑比大于50的樁，應(yīng)進行樁身壓屈驗算?！?JGJ94第5.8.4條要求“對于高承臺基樁、樁身穿越可液化土或不排水剪切強度小于10kPa（地基承載力小于25kPa）的軟弱土層的基樁，應(yīng)考慮壓屈影響······”。
  
  （3）管樁應(yīng)盡量避免在淤泥質(zhì)土層中接頭。
  
  
  
  2、管樁規(guī)程第3.3.1-3-6條規(guī)定管樁樁長范圍內(nèi)有較厚的中等液化土層時不應(yīng)采用管樁，這里的“較厚”在審圖時如何把握？如果中等液化土層不是連續(xù)分布而是與非液化土層間隔分布，是否可以不執(zhí)行這條規(guī)定？
  
  答：所謂“較厚”，在標準中未見絕對值描述。GB50011表4.3.6規(guī)定，對地基液化等級為中等場地上的抗震設(shè)防乙類或丙類的建筑工程，應(yīng)采取抗液化措施。對于中等液化土層不是連續(xù)分布的情況，應(yīng)視具體情況判斷。
  
  
  
  3、管樁規(guī)程第3.3.1-3-1條規(guī)定，地下水或場地土對管樁的混凝土、鋼筋及外露鐵件有強腐蝕作用的場地不應(yīng)采用管樁。請問對混凝土或鋼筋任一項有強腐蝕作用是否就不應(yīng)采用管樁嗎？不采用管樁還有其它樁型可以替代嗎？
  
  答：地下水或場地土對混凝土或鋼筋具有強腐蝕作用時，任何樁型都應(yīng)采取防護措施?！豆I(yè)建筑防腐蝕設(shè)計規(guī)范》GB50046-2008第4.9.2條規(guī)定：“腐蝕環(huán)境下宜選用預(yù)制鋼筋混凝土樁。腐蝕性等級為中、弱時，可采用預(yù)應(yīng)力管樁或混凝土灌注樁。”表4.9.5則規(guī)定了強、中、弱腐蝕等級的混凝土樁身防護要求。
  
  
  
  4、新預(yù)制方樁圖集蘇G/T25-2013中沒有邊長250的樁，若采用可否按舊圖集蘇G07-2003選用？
  
  答：如果圖集未被其批準發(fā)布的行政主管部門廢止，原則上可以在其編制適用范圍內(nèi)使用，但應(yīng)符合現(xiàn)行標準的要求。（注：邊長小于300的樁，一般用于地基處理以及3層以下的低層房屋或簡單構(gòu)筑物的基礎(chǔ)。
  
  
  
  5、管樁規(guī)程第4.3.1條中直徑500的管樁**小壁厚為110mm，而預(yù)應(yīng)力混凝土管樁圖集蘇G03-2012中有直徑500、壁厚100規(guī)格的樁型，是否可用？
  
  答：咨詢標準管理部門得到回復(fù)如下：《先張法預(yù)應(yīng)力混凝土管樁》GB13476-2009（以下簡稱GB13476）表4有直徑500、壁厚100規(guī)格的樁型；管樁規(guī)程于2010年發(fā)布，按GB13476第5.3條要求“縱向預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土保護層不得小于40mm”，考慮耐久性要求，加大了某些型號管樁的壁厚?！督ㄖ鼗A(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011（以下簡稱GB50007）于2011年發(fā)布，第8.5.3-11條要求預(yù)應(yīng)力管樁主筋混凝土保護層厚度不應(yīng)小于35mm。圖集蘇G03-2012中直徑500、壁厚100規(guī)格的樁型保護層厚度符合GB13476、GB50007的規(guī)定，一般情況下可以使用。
  
  
  
  6、建筑高度超過60m，采用邊長500或450的預(yù)制空心方樁，是否符合管樁規(guī)程第3.3.1-1-3）條要求？
  
  答：咨詢標準管理單位得到回復(fù)如下：管樁規(guī)程的規(guī)定同樣適用于預(yù)制空心方樁。管樁規(guī)程此要求考慮了基礎(chǔ)與較高建（構(gòu)）筑物剛度的匹配和穩(wěn)定性要求。采用預(yù)制空心方樁時，應(yīng)按慣性矩相當類比，邊長不應(yīng)小于500。
  
  
  
  7、預(yù)制管樁用作抗拔樁，樁頂與承臺連接的構(gòu)造按照管樁規(guī)程第3.4.2-3條要求“樁身鋼筋全部直接錨入承臺”，而實際工程施工中，這種做法施工難度大，樁身破壞，質(zhì)量難以保證?，F(xiàn)在省標圖集《機械連接預(yù)應(yīng)力混凝土管樁》以及方樁、竹節(jié)樁等均有錨筋與樁頭機械連接的做法，是否可用否？

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• 問 塔樓包括裙房嗎
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  裙房指在高層建筑主體投影范圍外，與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑。裙房主要用于商業(yè)和公共服務(wù)，如設(shè)置商場、停車場、休息娛樂場所等，不是高層建筑所必須的，一般在經(jīng)濟繁華區(qū)，人口密集區(qū)設(shè)置，裙房區(qū)用于商業(yè)，價格較高層居住區(qū)要貴，高層區(qū)用于居住。

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  一般你看到很多高層住宅，有兩層車庫或者商業(yè)中心的，然后再上面就是住宅，那么下面商業(yè)中心那兩層肯定在面積上大于住宅很多很多，就像是上面的住宅站在下面的商業(yè)中心上面，看上去也像是上面的住宅穿了裙子一樣，塔樓也就是上面的住宅，裙樓也就是下面的商業(yè)

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