現(xiàn)在還有土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證還必須有土地使用證嗎?都是在一個(gè)地方辦嗎.

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• 146****9672

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
  土地證辦理程序
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:35:08
• 153****7413

  完整住房手續(xù)是三證齊全，住房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。
  三證不齊全，你這房子以后賣掉或是抵押，轉(zhuǎn)讓，還是需要去補(bǔ)辦，才可以。
  以前老房子是三證，現(xiàn)在買新房，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一，需要你看下你自己房產(chǎn)證是否標(biāo)注了。
  如果沒有，那么，你需要辦理土地證，買的新房前提，你需要持有房產(chǎn)證，契稅證明，購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，到該住房土地所屬土地局申請辦理你名字土地證，沒幾個(gè)錢。
  如果你買的二手房，需要你和原房主持有各自證件，和老土地證你姓名房產(chǎn)證，契稅證，一起到土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名字新土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:35:04
• 134****8275

  
  前幾天，市民葉先生打電話給杭州12345市長熱線：“我是余杭區(qū)嘉豐萬悅城的業(yè)主，2017年，我在這里買了一套商住公寓。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商宣傳房產(chǎn)是50年土地使用權(quán)，購房合同里也明確標(biāo)注是50年。但**近隔壁鄰居拿到了房產(chǎn)證，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上寫的是40年土地使用權(quán)，怎么會這樣？我的房子為啥縮水了10年？”
  
  昨天上午，包括葉先生在內(nèi)的30多位嘉豐萬悅城業(yè)主一齊來到售樓部，要從開發(fā)商那里“討一個(gè)說法”。
  
  
  
  
  01
  業(yè)主
  
  
  不管是網(wǎng)站宣傳還是銷售人員都告訴我們是50年使用權(quán)
  
  
  葉先生2008年從老家來到杭州，在臨平一家工廠做工。
  
  之前，他和老婆一直租住在工廠附近的農(nóng)民房里，每月租金700多元。
  
  2017年，葉先生有了買房的想法，一是因?yàn)樽饨鹨恢痹跐q，眼看租房越來越不劃算；二是因?yàn)閮蓚€(gè)孩子都長大了。特別是兒子，在杭州讀**，平時(shí)住校，周末回來，大小伙子也只能跟爸爸媽媽擠在租的這間房子里，“買了房子，一家人也算有了個(gè)落腳的地方”。
  
  打算買房時(shí)，葉先生看中了嘉豐萬悅城，他以36萬元總價(jià)，在這里買了一套38方的LOFT公寓。當(dāng)時(shí)，售樓部銷售人員告訴他，這個(gè)房子的土地使用權(quán)是50年。在網(wǎng)上查這個(gè)樓盤，也能找到“50年產(chǎn)權(quán)”的相關(guān)宣傳頁面。
  
  
  
  
  
  “當(dāng)時(shí)我就覺得，雖然離地鐵遠(yuǎn)了點(diǎn)，可是土地使用權(quán)比一般的商住公寓多十年，還能隔成兩層，一家人夠住了，就湊錢交了一半**，剩下一半，貸了10年的貸款?！?br/>
  葉先生出示了他的購房合同，上面明確寫著：“該商品房土地使用權(quán)年限自2015年6月8日至2065年5月3日?！币簿褪钦f，土地使用權(quán)是50年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:35:00

相關(guān)問題

• 問 房屋都有土地使用證嗎? 買房子,是一個(gè)房產(chǎn)證還有土地使用證嗎?
  答

  取得了房屋產(chǎn)權(quán)證后，就可以辦理土地證的。你說的整棟樓（或小區(qū)）的土地證，是房屋開發(fā)建設(shè)時(shí)，國家出讓給開發(fā)商建設(shè)的。一旦發(fā)售，就意味著該土地證（大證）分割為小區(qū)范圍內(nèi)的若干個(gè)土地證（小證）。這若干個(gè)房屋的小土地證面積之和就是當(dāng)初開發(fā)商的大土地證面積。所以你辦了房產(chǎn)證以后，就可以拿著你的房產(chǎn)證和身份證，到房屋所在地國土局辦理土地證了。初始登記的話，一般登記費(fèi)30多元，出圖費(fèi)60元

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• 問 土地使用證和房產(chǎn)證都是70年的嗎? 國有土地使用證和房產(chǎn)證是一個(gè)嗎?
  答

  所謂小產(chǎn)權(quán)房指的是土地未繳納出讓金，不屬于國有出讓土地。你有土地證和房產(chǎn)證不是小產(chǎn)權(quán)房，只是土地的使用性質(zhì)與住宅不一樣，住宅用地是70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年！

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• 問 土地使用證能過戶嗎? 有房產(chǎn)證土地使用證可以過戶嗎？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！　》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　∷?，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；　　不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問 現(xiàn)在還有土地使用證嗎? 現(xiàn)在“土地使用證”停辦了嗎？
  答

  　這個(gè)各個(gè)地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定?！　　?、土地證是對個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證?！　?、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　?、只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 買二手房必須有土地使用證嗎? 買二手房只有房產(chǎn)證 沒有土地使用證行嗎
  答

  購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

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