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房屋都有土地使用證嗎? 買房子,是一個房產(chǎn)證還有土地使用證嗎?

151****1903 | 2019-06-06 16:55:07

已有3個回答

  • 131****8224

    取得了房屋產(chǎn)權(quán)證后，就可以辦理土地證的。
    你說的整棟樓（或小區(qū)）的土地證，是房屋開發(fā)建設(shè)時，國家出讓給開發(fā)商建設(shè)的。一旦發(fā)售，就意味著該土地證（大證）分割為小區(qū)范圍內(nèi)的若干個土地證（小證）。這若干個房屋的小土地證面積之和就是當(dāng)初開發(fā)商的大土地證面積。所以你辦了房產(chǎn)證以后，就可以拿著你的房產(chǎn)證和身份證，到房屋所在地國土局辦理土地證了。初始登記的話，一般登記費(fèi)30多元，出圖費(fèi)60元

    查看全文↓ 2019-06-06 16:55:21
  • 133****0399

    以前的房產(chǎn)都是有2個證的，產(chǎn)權(quán)證和土地證，近年來房地產(chǎn)過熱，政府精簡機(jī)構(gòu)就把土地證廢除了，現(xiàn)在的房子都只有一個證就是房屋產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-06-06 16:55:18
  • 154****3473


    鼎基尚園2期的房屋產(chǎn)權(quán)辦理問題


    5 月 17 日23:37:52，網(wǎng)友在“今日蒙自官方網(wǎng)絡(luò)問政社區(qū)”發(fā)帖稱：“鼎基尚園2期于2015年2月交房，可是產(chǎn)權(quán)證一直為(未)辦理下來，2017年初，開發(fā)商突然貼告示，說是產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)為什么不動產(chǎn)證，然后要收各種費(fèi)用，共計(jì)差不多1000元左右，其中測繪費(fèi)就是500，請問這測繪費(fèi)該房主自己承擔(dān)嗎？請問，現(xiàn)在換不動產(chǎn)證了，而費(fèi)用動輒就成百上千，以前辦房產(chǎn)證只要幾十元就可以了，請解釋一下這個費(fèi)用咋就這么貴！”

    說明：
    關(guān)于鼎基尚園收取500元測繪費(fèi)一事，新媒體中心已將在“今日蒙自官方微信”上公開回應(yīng)過，故針對網(wǎng)友詢問的“收取500元測繪費(fèi)”的問題就不在此重新給予答復(fù)，只對網(wǎng)友反映的“辦證費(fèi)用貴”的問題進(jìn)行回應(yīng)。





    市國土局回復(fù)：


    一、鼎基尚園小區(qū)基本情況

    蒙自鼎基尚園小區(qū)由蒙自鼎基置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，位于蒙自市北京路西側(cè)。該小區(qū)共含住房784戶，商鋪127戶，車庫及車位668個。本小區(qū)住房已售437戶，賠償村民房326戶，未售房源21戶。

    鼎基尚園小區(qū)已辦理房產(chǎn)證46套，其中34套辦理在公司名下，小區(qū)住戶辦理12套并已發(fā)放到住戶手上。現(xiàn)小區(qū)已開始全面辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。



    二、處理意見

    （一）關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)辦理情況問題。我局不動產(chǎn)登記中心于2017年5月8日發(fā)出該小區(qū)第一批60戶業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)證書，6月2日收到開發(fā)商提交第二批79戶業(yè)主的申請資料，現(xiàn)在審核中。



    （二）關(guān)于權(quán)籍調(diào)查及收費(fèi)問題，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等文件規(guī)定，申請不動產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)提交權(quán)籍調(diào)查等資料，市不動產(chǎn)登記中心已通知開發(fā)商先對小區(qū)進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查。目前，該小區(qū)現(xiàn)已完成不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，并到蒙自市不動產(chǎn)登記中心分批次申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)《國家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)格規(guī)[2016]2559號）文件相關(guān)規(guī)定，規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書或證明，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件; 住宅以外的房屋、土地、林權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書或證明，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元/件；核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費(fèi)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行鼎基尚園小區(qū)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查所產(chǎn)生的費(fèi)用，因不屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，由委托雙方依市場價(jià)格協(xié)商確定。






    { 網(wǎng)友二問 }




    2017年在蒙自市購二手房土地使用權(quán)證不能過戶了嗎？房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證兩證合并一證何時實(shí)現(xiàn)？


    5 月 18 日21:21:26，網(wǎng)友在“今日蒙自官方網(wǎng)絡(luò)問政社區(qū)”發(fā)帖稱：“5月中旬經(jīng)蒙自某中介，想用公積金貸款購二手房一套。付完**款數(shù)萬元，且到房管處辦理了房屋過戶手續(xù)后被中介告知:因房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證將合并成不動產(chǎn)權(quán)證。相關(guān)部門已停辦土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。

    那等于我花數(shù)十萬買套房，房產(chǎn)證是我的，土地使用權(quán)證是前房主的。心里很不踏實(shí)，害怕因此導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)惹爭議橫生枝節(jié)。在此，懇請有關(guān)部門給予幫助。解我燃眉之急，謝謝！”





    市國土局回復(fù)：


    一、兩證合一開始時間

    蒙自市于2016年5月25日正式發(fā)出全市第一本不動產(chǎn)權(quán)證書，8月20日進(jìn)行公告后，正式在全市范圍內(nèi)實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，市國土資源局、市住建局逐步停止受理土地、房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。



    二、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推進(jìn)情況

    由于我市不動產(chǎn)的土地、房產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)分散保存于國土、住建等不同部門，按國土資源部頒布的《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》、《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫整合技術(shù)規(guī)范》、《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案》以及云南省頒布的《云南省不動產(chǎn)登記整合數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)（試行）》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，目前已通過招投標(biāo)方式委托公司正在進(jìn)行我市的土地、房屋存量登記數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，整合主要以分片推進(jìn)為主，應(yīng)急單件整合為輔。尚未整合數(shù)據(jù)但需辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押等登記的，先對該不動產(chǎn)進(jìn)行整合。現(xiàn)我市全面受理存量房小區(qū)不動產(chǎn)登記工作，請?jiān)摼W(wǎng)友盡快提交相關(guān)申請資料到蒙自市不動產(chǎn)登記中心受理，以便盡快解決其反映的問題，具體事項(xiàng)請與不動產(chǎn)登記中心聯(lián)系，電話是：3718628。

    查看全文↓ 2019-06-06 16:55:14

相關(guān)問題

  • 答

    土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權(quán)證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

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  • 答

    所謂小產(chǎn)權(quán)房指的是土地未繳納出讓金，不屬于國有出讓土地。你有土地證和房產(chǎn)證不是小產(chǎn)權(quán)房，只是土地的使用性質(zhì)與住宅不一樣，住宅用地是70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年！

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  • 答

    土地使用證是個人辦理的?？梢越诲X辦理。土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費(fèi)查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證

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  • 答

    　買房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”?！　∑渲星皟蓚€證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

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  • 答

    購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照相關(guān)房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理相關(guān)商品房土地使用證。總證在開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地的相關(guān)證，也叫總證。準(zhǔn)備所需材料：購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶相關(guān)現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證辦理流程：開發(fā)商在出售完商品房后，把相關(guān)土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，需要確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序；在5個工作日后便可以帶身份證明領(lǐng)取土地證，因相關(guān)辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8　種證書。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

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