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取得了房屋產(chǎn)權(quán)證后，就可以辦理土地證的。你說的整棟樓（或小區(qū)）的土地證，是房屋開發(fā)建設(shè)時，國家出讓給開發(fā)商建設(shè)的。一旦發(fā)售，就意味著該土地證（大證）分割為小區(qū)范圍內(nèi)的若干個土地證（小證）。這若干個房屋的小土地證面積之和就是當(dāng)初開發(fā)商的大土地證面積。所以你辦了房產(chǎn)證以后，就可以拿著你的房產(chǎn)證和身份證，到房屋所在地國土局辦理土地證了。初始登記的話，一般登記費30多元，出圖費60元
全部3個回答>房地產(chǎn)企業(yè)有土地使用證嗎? 買房子,是一個房產(chǎn)證還有土地使用證嗎?
151****5607 | 2019-05-30 18:08:15
已有3個回答
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132****2794
土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:
查看全文↓ 2019-05-30 18:08:31
1、概念
（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。
（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。
2、性質(zhì)
（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。
（2）房屋所有權(quán)證。是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。 -
154****7416
以前的房產(chǎn)都是有2個證的，產(chǎn)權(quán)證和土地證，近年來房地產(chǎn)過熱，政府精簡機構(gòu)就把土地證廢除了，現(xiàn)在的房子都只有一個證就是房屋產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2019-05-30 18:08:27 -
131****1130
地產(chǎn)要聞
查看全文↓ 2019-05-30 18:08:21
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)
1、一財：據(jù)悉，財稅部門已經(jīng)起草了土地增值稅法初稿，目前正在內(nèi)部征求各方意見。由于土地增值稅征稅對象是轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，其中房地產(chǎn)企業(yè)是繳納土地增值稅主力軍，因此土地增值稅立法對房企影響備受關(guān)注。
2、雄安發(fā)布：雄安新區(qū)召開黨工委委員會議。批準(zhǔn)容城縣實施2019年第一批次城市用地土地轉(zhuǎn)用征收工作，標(biāo)志著雄安新區(qū)征遷安置工作正式啟動實施。雄安新區(qū)由規(guī)劃階段轉(zhuǎn)入建設(shè)實施階段，做好征遷安置工作至關(guān)重要。
3、中國恒大：4月，集團物業(yè)的合約銷售金額約為584.1億元，環(huán)比增長約6.4%，同比增長約15.9%；合約銷售面積約為554.9萬平方米，合約銷售均價為每平方米10527元。
4、保利地產(chǎn)：4月，實現(xiàn)簽約面積255.16萬平方米，同比增長21.26%；實現(xiàn)簽約金額374.23億元，同比增長15.27%。1-4月，實現(xiàn)簽約面積955.20萬平方米，同比增長18.93%；實現(xiàn)簽約金額1470.83億元，同比增長23.19%。
期房、現(xiàn)房圖解，該“娶”哪房 一次看清！
對于購房者來說，購房之前應(yīng)該綜合考量開發(fā)商的各個方面。而購房者需要對房地產(chǎn)的一些基礎(chǔ)知識有一定的了解，才能有利于購房者理性選房。
那么對于新房而言，買房時究竟該如何選擇？
不少購房者都會認(rèn)為“建好的房子是現(xiàn)房，沒建好的叫期房”。其實這樣說是存在誤區(qū)的。按照我國銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”，其他的就算房子建好了在那，也只能算做是“準(zhǔn)現(xiàn)房”。
在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。
無論是期房還是現(xiàn)房，都有自己的優(yōu)缺點，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和需求來決定。
先說說現(xiàn)房的優(yōu)點：
優(yōu)點一：即買即住
購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。
優(yōu)點二：品質(zhì)放心
不同于期房的是，現(xiàn)房可以進行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。
優(yōu)點三：生活配套成熟
現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購房更方便。
現(xiàn)房的缺點就是房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。
再說說期房的優(yōu)點：
優(yōu)點一：價格
開發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。
優(yōu)點二：戶型選擇
因為現(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計原有的基礎(chǔ)上，避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。
優(yōu)點三：空間
期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當(dāng)時購買的價格比較低，隨著未來的開發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來，房價也會隨之上漲。
當(dāng)然，期房也存在不能按時交房，可能發(fā)生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。
要比較期房和現(xiàn)房的區(qū)別，我們可以從以下幾個方面入手：
一是房價。
期房在價格上的大于現(xiàn)房，而且相對而言，開發(fā)商對于期房的優(yōu)惠政策會更多。
相關(guān)問題
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買房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。 其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。
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土地使用證是個人辦理的?？梢越诲X辦理。土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證
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土地使用證是個人辦理的?？梢越诲X辦理。土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
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所謂小產(chǎn)權(quán)房指的是土地未繳納出讓金，不屬于國有出讓土地。你有土地證和房產(chǎn)證不是小產(chǎn)權(quán)房，只是土地的使用性質(zhì)與住宅不一樣，住宅用地是70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年！
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