宅基地土地使用證能過戶嗎? 如何辦理農村宅基地土地使用證過戶

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• 143****4342

  　　我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
  　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
  　　農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:43:39
• 136****1569

  可以到縣級國土局依法辦理轉移登記手續(xù)。
  《不動產登記操作規(guī)范（試行）》
  10.3　轉移登記
  10.3.1　適用
  已經登記的宅基地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請轉移登記：
  1 依法繼承；
  2 分家析產；
  3 集體經濟組織內部互換房屋；
  4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發(fā)生變化的；
  5 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  10.3.2　申請主體
  宅基地使用權及房屋所有權轉移登記應當由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權及房屋所有權的，可由權利人單方申請。
  10.3.3　申請材料
  申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記，提交的材料包括：

  查看全文↓ 2019-05-30 18:43:35
• 146****0785

  網友來問
  
  我老公家的房子是城中村宅基地，土地使用證的名字是我婆婆的?，F在婆婆年紀大了，我老公家有個哥哥和姐姐，兩個老人都和我們過。之前分家的時候就說房子歸我老公，現在想把宅基地土地使用證改成我老公的名字，要怎么辦呢？
  
  劉穎慧律師：
  
  “
  
  依據《土地管理法》及其他相關的法律規(guī)定，農村宅基地土地使用權證應認定給本集體經濟組織成員。非本集體經濟組織的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規(guī)劃的前提下，經本集體大多數成員同意并經有關機關批準異地建房的，可按規(guī)定確權登記發(fā)證。
  
  已擁有一處宅基地的本集體經濟組織成員、非本集體成員的農村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。
  
  非農業(yè)戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。
  
  對于沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權。
  
  針對這位朋友的情況，首先要結合法律規(guī)定查看老公是否有資格，在確認具有資格的基礎上依據相關規(guī)定流程辦理即可。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:43:31

相關問題

• 問 如何辦理宅基地使用證？ 如何辦理農村宅基地土地使用證？
  答

  只要你家宅基地取得是合法的就可以，你家戶主寫份宅基地使用權證的申請，讓你們村和鎮(zhèn)里負責宅基地人員到你家實際丈量一下建筑面積，就可以了

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• 問 ??農村宅基地如何辦理土地使用證？
  答

  可以持申請書、身份證、戶口本和土地權屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測，四鄰指界，完善各種資料后，報國土資源局進行登記發(fā)證。一、申請申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請表國土資源所初審合格后發(fā)放《農村村民住宅用地與建設申請表》。四、村委會審查村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。六、審批縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。七、放樣由國土資源所牽頭協同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。八、驗收發(fā)證新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

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• 問 宅基地土地使用證能過戶嗎
  答

  **好不要私下買賣，農村宅基地買賣是要符合國家相關法律的才能買的，不然是不受法律保護的！屬于變相買賣土地的行為，合同無效。一旦發(fā)生糾紛，土地使用權屬于您的，但你需要償還對方的出資。法律依據 1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購買； 　?。?）法人或其他組織購買； 　?。?）轉讓人未經集體組織批準； 　?。?）向集體組織成員以外的人轉讓； 　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。如果雙方都是本村村民，則宅基地過戶到買方后受法律保護。

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• 問 ??農村宅基地使用證可以過戶嗎？
  答

  情況一一、根據《房屋登記辦法》第八十五條： 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。情況二 第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。因為房屋屬于私人財產，如果您現在所住房屋的房產證是您弟弟的，經全家協商后，您可按照上述法律程序持相關材料申請房屋過戶，到房管所進行產權登記。情況三《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！薄锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！鼻闆r四第六十三條規(guī)定：“ 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！彼?，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。

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• 問 ??農村宅基地土地使用證辦理流程是如何的？
  答

  只要你家宅基地取得是合法的就可以，你家戶主寫份宅基地使用權證的申請，讓你們村和鎮(zhèn)里負責宅基地人員到你家實際丈量一下建筑面積，就可以了

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