??農村宅基地使用證可以過戶嗎？

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• 134****2431

  情況一
  一、根據《房屋登記辦法》第八十五條： 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  情況二
  第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。因為房屋屬于私人財產，如果您現在所住房屋的房產證是您弟弟的，經全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關材料申請房屋過戶，到房管所進行產權登記。
  情況三
  《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！薄锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?br/>情況四
  第六十三條規(guī)定：“ 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。”所以，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:52:13
• 136****2795

  土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶。
  《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
  根據這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。
  具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，
  經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:52:02
• 135****4119

  (一) 根據《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  1、登記申請書;
  2、申請人的身份證明;
  3、房屋所有權證書;
  4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
  6、其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  (二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
  1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;
  2、雙方都應年滿18周歲;
  3、受讓人名下無宅基地。
  (三) 辦理程序如下：
  1、準備好相關過戶所需的申請材料;
  2、 原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;
  3、村委會向國土資源所申請;
  4、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;
  5、由所報國土資源局進行辦理。
  (四) 辦理所需材料：
  1、 個人申請
  2、 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見
  3、 雙方身份證、戶口本的復印件
  4、集體土地使用權證書
  5、權屬變更表
  6、地籍調查表
  另：宅基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業(yè)務還需到所在地國土分局(所)進行咨詢、辦理。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:51:41
• 141****1731

  一、農村土地使用權證過戶，采取有限制過戶的辦法。
  《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡?3條：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！逼渌嚓P法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地”的條例。
  二、宅基地可以“宅基地調劑”方式過戶給同村村民。
  具體是符合下列一些條件：
  1、辦理宅基地調劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移并經依法批準;
  2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規(guī)定的一戶一宅和面積標準。
  三、農村土地使用權證過戶需要的手續(xù)：
  宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調劑協(xié)議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:51:27

相關問題

• 問 宅基地土地使用證能過戶嗎? 如何辦理農村宅基地土地使用證過戶
  答

  　　我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理?！　∞r村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 如何辦理宅基地使用證？ 如何辦理農村宅基地土地使用證？
  答

  只要你家宅基地取得是合法的就可以，你家戶主寫份宅基地使用權證的申請，讓你們村和鎮(zhèn)里負責宅基地人員到你家實際丈量一下建筑面積，就可以了

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• 問 農村宅基地過戶可以嗎? 農村宅基地證怎樣過戶
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 請問農村宅基地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  不可以辦理的。我國現行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押。依據：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”。2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農村土地承包經營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。4、《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

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• 問 宅基地使用證過戶可以嗎？ 農村宅基地變更戶名需要什么手續(xù)
  答

  可以過戶，但有限制?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡诹龡l規(guī)定：“ 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。” 所以，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。

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