房產(chǎn)證占比例自己約定嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 142****8337

  你好，根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開(kāi)支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例

  查看全文↓ 2019-05-30 19:35:18
• 136****7230

  房產(chǎn)證上面可以標(biāo)注產(chǎn)權(quán)比例，共有產(chǎn)權(quán)人可以按份共有，也可以自行約定產(chǎn)權(quán)比例共同共有，并在產(chǎn)權(quán)證上面對(duì)約定的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行標(biāo)注。
  我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)此有明確的相關(guān)規(guī)定：
  第九十三條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四條　按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
  第九十五條　共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  第一百零三條　共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
  第一百零四條　按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:35:12
• 152****2595

  一、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。
  二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
  第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。
  共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
  第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:35:07
• 131****8904

  第一種情況、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)，如貸款是純公積金的、男方轉(zhuǎn)讓50%，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  4;如有特別約定，則從其約定。新《婚姻法》實(shí)施前，只要婚后滿8年，原來(lái)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋即轉(zhuǎn)為夫妻雙方共有、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。
  2。
  第三種情況、其他步驟同“有房無(wú)貸”、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的。 房產(chǎn)界和法律界人士還指出，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:35:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證占比例自己約定嗎
  答

  你好，根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開(kāi)支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證上的獨(dú)用面積自己的嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  土地使用面積=獨(dú)用面積 分?jǐn)偯娣e。產(chǎn)權(quán)證上登記的是房產(chǎn)的建筑面積，土地分?jǐn)偯娣e是按房產(chǎn)的建筑面積占總建筑面積的比例來(lái)計(jì)算出來(lái)的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的獨(dú)用面積自己的嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建筑面積是指可以用來(lái)建建筑的的面積，自用面積是指可以自己支配用途，但是不允許用來(lái)建房子，例如房產(chǎn)證上建筑面積是100平方米，自用面積是20平方米，那么那一百平方可以用作建房子，那二十平方只能用來(lái)作花園或者車(chē)庫(kù)之類(lèi)的，

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• 問(wèn) 賣(mài)房房產(chǎn)證占多少比例呢？
  答

  第一種情況、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)，如貸款是純公積金的、男方轉(zhuǎn)讓50%，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4;如有特別約定，則從其約定。新《婚姻法》實(shí)施前，只要婚后滿8年，原來(lái)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋即轉(zhuǎn)為夫妻雙方共有、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。2。第三種情況、其他步驟同“有房無(wú)貸”、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的。 房產(chǎn)界和法律界人士還指出，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字相關(guān)政策與流程如下：對(duì)于婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，不管房產(chǎn)證上寫(xiě)的是一方還是雙方的姓名，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果婚前以個(gè)人名義買(mǎi)的房子、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用，5。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證、5元貼花費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)：有房無(wú)貸辦理流程是.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

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• 問(wèn) ?? 大市證是房產(chǎn)證嗎?誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  大市房產(chǎn)證和一般說(shuō)的房產(chǎn)證有區(qū)別，主要有以下幾點(diǎn)：大市房產(chǎn)證指的就是正常的房產(chǎn)證，它與小產(chǎn)權(quán)證相對(duì)，是指通過(guò)正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權(quán)；在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的房屋產(chǎn)權(quán)，正式分戶時(shí)既有土地證也有房產(chǎn)證，可以自由的流入市場(chǎng)進(jìn)行交易；發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買(mǎi)的什么房沒(méi)有太大關(guān)系；國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案；買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

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