租賃土地建房屋能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

已有4個(gè)回答

• 137****3790

  租地蓋的房不能辦理房產(chǎn)證，原因如下：
  1、 在租賃的土地上面即使蓋了房子辦理產(chǎn)權(quán)證也不是承租人的，因?yàn)槲覈?guó)的土地政策是地上物屬于地主，而且蓋房子還必須獲得地主的同意，一般如果在租賃合同注明新增的地上物在終止租賃關(guān)系以后應(yīng)該獲得補(bǔ)償就比較合理了。
  
  2、《合同法》規(guī)定租賃合同期限不能超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。
  
  3、永久建筑可以辦理產(chǎn)權(quán)證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人所有。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:39:59
• 134****8934

  不能。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:39:54
• 146****8554

  租賃集體土地建房后，是不能辦房產(chǎn)證的；因?yàn)橥?地不是你的，屬集體的。。。
  辦理房產(chǎn)證必須是土地征用，需要有國(guó)土局的批復(fù)，也必須要有土地便 用權(quán)的，還需要分割到房產(chǎn)證各戶。這樣才能辦理房產(chǎn)證。
  如沒(méi)有征用土地，就沒(méi)有土地使用權(quán)，靠租用地，上不能辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:39:50
• 141****3904

  一般租賃的是房子或其他建筑物；
  土地一般是政府劃撥或者招牌掛獲得的具有幾十年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的使用權(quán)，然后開(kāi)發(fā)商在土地上建商品房進(jìn)行售賣(mài)，這種可以正常辦房產(chǎn)證；
  還有那種村里集資建房，俗稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房，是政府不承認(rèn)的，所以也就辦不了政府的那種房產(chǎn)證。
  希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:39:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地儲(chǔ)備能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  2017-03-06 回答一般這種情況算違建房，或叫未登記建筑，若想得到補(bǔ)償，這得看是否是歷史遺留問(wèn)題，各種情況都有，需與征收部門(mén)協(xié)商。若征收補(bǔ)償方案已規(guī)定違建房不給補(bǔ)償，則此房將得不到補(bǔ)償。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2手還建房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、兩套房不能辦一個(gè)房產(chǎn)證；二、能否過(guò)戶給你需要看協(xié)議約定，協(xié)議另外指定了再簽協(xié)議，沒(méi)有再簽就不能直接過(guò)戶給你；三、拆遷方回遷只能按照原房主回遷，不能辦理第三方的回遷房房產(chǎn)證，你無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任！第三個(gè)問(wèn)題的回答看兩遍！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2手還建房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在辦理還建房買(mǎi)賣(mài)多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理,但這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益?！皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險(xiǎn),就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,不過(guò)此時(shí)還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！?另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候防止申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房,滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！边€建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類(lèi)型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過(guò)出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒(méi)有保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集體土地聯(lián)合建房能辦到房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。 　宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 　　 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： 　　 （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)； 　　 （2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)； 　　 （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　　 （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?　　 （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　　 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： 　　 （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 　　 （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?　　 （3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； 　　 （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 　　 （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。 　　 以上為**高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》條文理解與適用--**高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問(wèn)題可以查詢本地的省級(jí)地方立法。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請(qǐng)其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請(qǐng)房改。另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請(qǐng)拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書(shū)、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料

  全部5個(gè)回答>