2手還建房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 152****3434

  一、兩套房不能辦一個房產(chǎn)證；
  二、能否過戶給你需要看協(xié)議約定，協(xié)議另外指定了再簽協(xié)議，沒有再簽就不能直接過戶給你；
  三、拆遷方回遷只能按照原房主回遷，不能辦理第三方的回遷房房產(chǎn)證，你無法要求開發(fā)商違約責(zé)任！第三個問題的回答看兩遍！

  查看全文↓ 2019-05-17 01:03:24
• 155****1104

  辦不成。
  總土地證，說明你這是集體性質(zhì)土地。
  安置房不允許買賣，無法過戶。
  規(guī)定需要安置房的房主持有住房滿5年后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，
  此時住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，才可以自由買賣過戶。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 01:03:17
• 151****0923

  還建房可以辦房產(chǎn)證，但是換年芳是需要滿5年以后才可以進(jìn)行交易。還為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房。
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
  申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  第十二條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：
  （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
  （三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；
  （四）有本辦法所列變更登記情形之一；
  （五）房屋滅失；
  （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:03:13
• 147****4546

  還建房屬于安置房。需要你持有滿五年，然后去繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證以及土地使用證。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:03:09

相關(guān)問題

• 問 2手還建房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。“據(jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問題,不過此時還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險?！?另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時候防止申請了經(jīng)濟(jì)適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房,滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！边€建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

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• 問 還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請房改。另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料

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• 問 2手還建房能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  如果你們原單位還未向房、地產(chǎn)部門辦理所購房屋的權(quán)屬證照的話，你只要和賣主在你單位將購房合同及發(fā)票的姓名予以變更，其他手續(xù)由單位出具再去辦理有關(guān)證照就方便得多，費(fèi)用也便宜！

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• 問 還建房能辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  還建安置房需要持有滿5年，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

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• 問 租賃土地建房屋能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  租地蓋的房不能辦理房產(chǎn)證，原因如下：1、 在租賃的土地上面即使蓋了房子辦理產(chǎn)權(quán)證也不是承租人的，因?yàn)槲覈耐恋卣呤堑厣衔飳儆诘刂鳎疑w房子還必須獲得地主的同意，一般如果在租賃合同注明新增的地上物在終止租賃關(guān)系以后應(yīng)該獲得補(bǔ)償就比較合理了。2、《合同法》規(guī)定租賃合同期限不能超過20年，超過部分無效。3、永久建筑可以辦理產(chǎn)權(quán)證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人所有。

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