農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 農(nóng)村土地確權(quán)后確權(quán)的土地還可以分割嗎

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• 137****8454

  集體土地使用權(quán)不可以分戶，只有國(guó)有土地使用權(quán)方可進(jìn)行分戶。
  
  分戶的辦理的流程如下：1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書(shū)去土管局辦理分戶手續(xù)。
  
  集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。
  
  集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:56:23
• 158****4648

  地確權(quán)后可以流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)先確權(quán)征地須按證補(bǔ)償。根據(jù)《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》要求：　　
  1、凡被征收的農(nóng)村集體所有土地，在辦理征地手續(xù)之前，必須完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記，在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證或農(nóng)村集體土地使用證進(jìn)行補(bǔ)償；　　
  2、凡是進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)過(guò)確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒(méi)有糾紛，沒(méi)有經(jīng)過(guò)確權(quán)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn)；　　
  3、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)需與集體土地所有權(quán)確權(quán)登記工作做好銜接，確保承包地流轉(zhuǎn)前后的集體所有性質(zhì)不改變，土地用途不改變，農(nóng)民土地承包權(quán)益不受損害；　　
  4、對(duì)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村建設(shè)用地整理涉及宅基地調(diào)整的，必須以確權(quán)登記發(fā)證為前提?！　槌浞职l(fā)揮農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作成果在國(guó)土資源管理各個(gè)環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)作用，《通知》提出，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項(xiàng)重點(diǎn)工作掛鉤。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:56:20
• 137****4199

  今年農(nóng)村土地改革，有個(gè)很重要，農(nóng)民應(yīng)該足夠重視的事情：今年年底將全面完成土地確權(quán)，今后土地更加有價(jià)值了。
  
  
  
  同時(shí)伴隨著土地確權(quán)完成的，將是全面取消農(nóng)業(yè)戶口。待到土地確權(quán)完成，將是戶籍改革的全面實(shí)施，
  
  
  
  1、領(lǐng)取確權(quán)證書(shū)
  
  土地確權(quán)之后，農(nóng)民需要拿到頒發(fā)的確權(quán)證書(shū)，這才是**終的目的。這涉及到今后在農(nóng)村種地、蓋房、土地流轉(zhuǎn)、拆遷補(bǔ)償以及有償退出土地等各方面的權(quán)益，三種確權(quán)證書(shū)主要有：宅基地使用證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。
  
  
  
  2、戶口遷回農(nóng)村老家
  
  以前由于買房、上學(xué)等等原因，把戶口遷到城市了。如今隨著農(nóng)村戶口的值錢，土地價(jià)值的攀升，很多將戶口遷走的想遷回來(lái)，但卻不是那么容易了。但也不是說(shuō)就不能遷，只要本集體接納，符合當(dāng)?shù)剡w回條件，還是可以遷回的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:56:15

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 繼承遺產(chǎn)。土地使用證可以分割嗎？
  答

  如果生活獨(dú)立，有居住條件，可以向派出所申請(qǐng)分戶，并提交以下材料：（一）分戶申請(qǐng)；（二）婚姻關(guān)系變更等與分戶原因相關(guān)證明；（三）人民法院對(duì)房屋所有權(quán)、使用權(quán)分割的判決書(shū)或者縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權(quán)證、分割后的公房租賃使用證明；（四）戶主及擬分戶人員居民身份證、居民戶口簿。根據(jù)規(guī)定，家庭戶戶主一般由戶內(nèi)常住人口中房屋產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 個(gè)人土地證已經(jīng)分割后能再收回嗎?
  答

  依法當(dāng)然不能辦理。但是考慮到既成事實(shí)的現(xiàn)狀，法律不外人情，建議如下：全國(guó)各省份對(duì)于農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，我們這里是不能超過(guò)150平方/戶。查閱相關(guān)地方性政策規(guī)定，如果該集體土地使用權(quán)證面積加二老人原有宅基地后沒(méi)有超標(biāo)，可以為其辦理。如果超標(biāo)，就沒(méi)有辦法了，建議由國(guó)土部門函請(qǐng)房產(chǎn)管理部門，撤消原辦證的行政行為。

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• 問(wèn) 確權(quán)后農(nóng)村土地自由買賣可以嗎？
  答

  土地確權(quán)后不能進(jìn)行買賣，農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買賣，不過(guò)確土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承。1、中國(guó)的農(nóng)村土地一直以來(lái)都是村民集體所有，土地確權(quán)也只會(huì)確權(quán)給村里，不會(huì)出現(xiàn)私有土地。個(gè)人只能擁有承包權(quán)。2、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國(guó)家征用，然后國(guó)家出讓使用權(quán)。國(guó)家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個(gè)耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說(shuō)，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的。3、承包權(quán)是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證可以貸款嗎? 我有農(nóng)村土地使用證能貸款嗎
  答

  我國(guó)有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來(lái)做為抵押?！　〖w土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請(qǐng)抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證可以過(guò)戶嗎? 農(nóng)村土地使用證怎么過(guò)戶
  答

  農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級(jí)土地管理部門辦理過(guò)戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。擴(kuò)展資料：案例：2010年12月3日，關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬(wàn)元債務(wù)無(wú)法償還，旬陽(yáng)縣人民法院依法將肖某在旬陽(yáng)縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價(jià)33萬(wàn)元判給符明以清償債務(wù)。

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