農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 個(gè)人土地證已經(jīng)分割后能再收回嗎?

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• 133****5668

  依法當(dāng)然不能辦理。但是考慮到既成事實(shí)的現(xiàn)狀，法律不外人情，建議如下：
  全國各省份對(duì)于農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，我們這里是不能超過150平方/戶。查閱相關(guān)地方性政策規(guī)定，如果該集體土地使用權(quán)證面積加二老人原有宅基地后沒有超標(biāo)，可以為其辦理。
  如果超標(biāo)，就沒有辦法了，建議由國土部門函請(qǐng)房產(chǎn)管理部門，撤消原辦證的行政行為。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:43:54
• 147****0128

  十三屆全國人大常委會(huì)第七次會(huì)議29日表決通過了新修改的農(nóng)村土地承包法。此次修正案的修正，**為有利的就是進(jìn)城落戶后的農(nóng)民，對(duì)他們來說有非常多的好處。進(jìn)城落戶后，雖然戶口性質(zhì)發(fā)生改變，但是在承包期內(nèi)還是享有土地的承包經(jīng)營權(quán)，并且同時(shí)也享有和城鎮(zhèn)戶口同等的權(quán)益。
  而且承包法規(guī)定只是鼓勵(lì)，進(jìn)城農(nóng)民流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)或者有償退出承包權(quán)，而不是說進(jìn)城落戶以后，就失去了農(nóng)村土地的承包權(quán)。
  也就是說，在土地承包合同期內(nèi)，農(nóng)民如果全家進(jìn)城落戶后，將同時(shí)享有城鎮(zhèn)和農(nóng)村相應(yīng)的雙重權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:43:41
• 157****7783

  原則上，不能。所謂個(gè)人的土地證，即國家對(duì)農(nóng)戶承包經(jīng)營的土地或宅基地使用權(quán)進(jìn)行確權(quán)。已經(jīng)確權(quán)的，沒有法定理由，非經(jīng)法定程序，不得隨意取消或收回。
  法條鏈接：《農(nóng)村土地承包法》
  1、第二十六條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。
  
  承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。
  
  承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。
  
  承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
  
  2、第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。
  
  承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:43:37
• 156****0093

  **高人民法院
  
  土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂后發(fā)生土地被政府收回、未交付土地等事實(shí)，均不影響合同效力
  
  裁判要旨
  
  合同效力的認(rèn)定需要評(píng)判合同約定內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合同履行過程中發(fā)生的事實(shí)，不影響合同效力。
  
  
  
  案情簡(jiǎn)介
  
  一、2010年，金泰公司與萬佳和公司簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，約定金泰公司將53.6畝的出讓土地使用權(quán)過戶給萬佳和公司用于房地產(chǎn)開發(fā)，每畝單價(jià)80萬元，過戶過程中發(fā)生的相關(guān)任何行政收費(fèi)均由萬佳和公司承擔(dān)。
  
  
  
  二、合同簽訂后萬佳和公司已向金泰公司支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)950萬元,金泰公司已將39.979畝的土地使用權(quán)過戶給萬佳和公司。金泰公司向阿克蘇市地稅局繳納土地增值稅等共計(jì)1124075.51元。
  
  
  
  三、2014年，金泰公司向阿克蘇中院提出訴訟，請(qǐng)求支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。阿克蘇中院判決：萬佳和公司支付金泰公司23607275.51元（39.979×800000元-9500000元＋1124075.51元）。
  
  
  
  四、萬佳和公司不服阿克蘇中院判決，向新疆高院提起上訴，請(qǐng)求依法撤銷阿克蘇中院判決，駁回金泰公司的訴訟請(qǐng)求。新疆高院判決駁回上訴，維持原判。
  
  
  
  五、萬佳和公司不服新疆高院判決，向**高法院申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，案涉合同約定的土地系由08、015、074號(hào)三宗土地構(gòu)成，而08號(hào)宗地已被政府收回后公開出讓，關(guān)于08號(hào)宗地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定無效；金泰公司至今未交付74號(hào)宗地，有關(guān)該宗地的轉(zhuǎn)讓約定效力待定。萬佳和公司應(yīng)在取得53.6畝土地之后才有義務(wù)向金泰公司支付剩余土地余款。**高法院裁定駁回其再審申請(qǐng)。
  
  
  
  敗訴原因
  
  法院認(rèn)定萬佳和公司應(yīng)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的原因在于：
  
  
  
  第一，案涉土地轉(zhuǎn)讓合同合法有效，合同履行過程中發(fā)生的事實(shí)，不影響合同效力。萬佳和公司關(guān)于“08號(hào)宗地已被政府收回后公開出讓，金泰公司不可能向萬佳和公司交付該宗地，案涉《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》關(guān)于08號(hào)宗地轉(zhuǎn)讓的約定無效；金泰公司至今未交付74號(hào)宗地，有關(guān)該宗地的轉(zhuǎn)讓約定效力待定”的主張缺乏法律依據(jù)，**高法院不予支持。
  
  
  
  第二，根據(jù)《合同法》第一百六十一條的規(guī)定，萬佳和公司應(yīng)在取得39.979畝（015號(hào)宗地）的土地使用權(quán)證后支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。首先，案涉土地轉(zhuǎn)讓合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款是以雙方交易的53.6畝土地為基數(shù)計(jì)算，但合同并未將萬佳和公司取得全部53.6畝土地使用權(quán)證作為萬佳和公司履行付款義務(wù)的條件。其次，案涉土地轉(zhuǎn)讓合同僅約定了整體價(jià)款的支付方式，而案涉土地由三宗土地組成，土地使用權(quán)存在分期交付的實(shí)際情況，根據(jù)《合同法》第一百六十一條的規(guī)定，“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付?！币虼巳f佳和公司應(yīng)當(dāng)在取得39.979畝的土地使用權(quán)證后依照合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)算方法支付該部分土地對(duì)應(yīng)的價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:43:33

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 農(nóng)村土地確權(quán)后確權(quán)的土地還可以分割嗎
  答

  集體土地使用權(quán)不可以分戶，只有國有土地使用權(quán)方可進(jìn)行分戶。分戶的辦理的流程如下：1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。 集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

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• 問 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 繼承遺產(chǎn)。土地使用證可以分割嗎？
  答

  如果生活獨(dú)立，有居住條件，可以向派出所申請(qǐng)分戶，并提交以下材料：（一）分戶申請(qǐng)；（二）婚姻關(guān)系變更等與分戶原因相關(guān)證明；（三）人民法院對(duì)房屋所有權(quán)、使用權(quán)分割的判決書或者縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權(quán)證、分割后的公房租賃使用證明；（四）戶主及擬分戶人員居民身份證、居民戶口簿。根據(jù)規(guī)定，家庭戶戶主一般由戶內(nèi)常住人口中房屋產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以貸款嗎? 我有農(nóng)村土地使用證能貸款嗎
  答

  我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押?！　〖w土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請(qǐng)抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

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• 問 農(nóng)村土地使用證能抵押貸款嗎
  答

  可以。農(nóng)村土地使用證能抵押貸款：前往擔(dān)保公司詢問相關(guān)事宜；前往銀行詢問相關(guān)事宜；將土地使用證質(zhì)押在擔(dān)保公司；與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保與反擔(dān)保合同》；與銀行簽訂《借款合同》；即可貸款。

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• 問 ?? 集體土地證能分割嗎
  答

  我想你可能是為了分割后轉(zhuǎn)讓吧（賣給他人），這樣是法律禁止的。簡(jiǎn)單的說取得國有土地使用權(quán)后，按《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的相關(guān)條款，你必須在一定的期限內(nèi)開發(fā)建設(shè)，一年內(nèi)未開發(fā)建設(shè)要收取20%的閑置費(fèi)，超過2年未開發(fā)建設(shè)政府無償收回你取得的國有土地使用權(quán)（有法律依據(jù)的）。開發(fā)后取得房屋所有權(quán)證書后才可以轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。

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