商品房購(gòu)買多久可以買賣嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 133****3682

  1、通常情況下，新房交付使用后，只要房屋產(chǎn)權(quán)證辦理好后就可以進(jìn)行買賣等房產(chǎn)交易。
  2、若房產(chǎn)證暫未辦理好，則需要到公證處進(jìn)行公證后方可進(jìn)行交易。
  交易過(guò)程需注意：
  （1）、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  （2）、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  
  （3）、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  
  （4）、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
  
  （5）、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:30:08
• 146****2789

  經(jīng)適房買入后再出賣的時(shí)間有限制，并且還需要補(bǔ)繳一筆費(fèi)用轉(zhuǎn)化經(jīng)適房的房屋性質(zhì)。商品房買賣沒(méi)有限制條件，區(qū)別在于交易時(shí)繳納的稅費(fèi)和手續(xù)，其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)。
  1，賣房號(hào)
  賣房號(hào)**容易。有些人房子沒(méi)買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣房號(hào)，對(duì)熱門樓盤而言，一個(gè)房?jī)r(jià)就可賺來(lái)幾萬(wàn)的差價(jià)，且無(wú)需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來(lái)得真是太容易了。
  2，簽完合同就轉(zhuǎn)手
  一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了;2.有人愿高價(jià)買房;3.資金緊張，錢不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說(shuō)服房產(chǎn)商，將合同改名即可。
  3，房產(chǎn)局備案之后
  房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過(guò)戶，如不滿5年過(guò)戶，會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。
  4，房產(chǎn)證到手之后
  房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點(diǎn)長(zhǎng)，可等待交房2年或5年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，同時(shí)需繳納如下稅費(fèi)：
  1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年以上的住房外售，免征增值稅;

  查看全文↓ 2019-05-30 21:30:04
• 143****1462

  過(guò)戶程序一般如下：
  
  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買合同；
  2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；
  3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；
  4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。
  5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；
  6、律師提交《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
  7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書(shū)》，通知買賣雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買方向出售方提交收付款；
  8、過(guò)戶之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買方開(kāi)始償還月供。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:29:58
• 146****0897

  您好。
  房子隨時(shí)都可以賣，只是承擔(dān)稅費(fèi)多少的問(wèn)題。
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-05-30 21:29:53
• 146****5569

  是現(xiàn)房還是預(yù)售的在建房屋？合同中會(huì)有關(guān)于辦房產(chǎn)證的約定，根據(jù)法律規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:29:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 購(gòu)買商品房如何備案？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。依你所述個(gè)人買房簽訂了買賣合同.同時(shí)辦理了備案手續(xù).取得登記備案號(hào).網(wǎng)上就可以查詢

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• 問(wèn) 購(gòu)買解困房能變成商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地收益款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。2008年4月11日之前簽約的經(jīng)適房，仍然只能采用過(guò)戶的方式“轉(zhuǎn)商”。各地有各地自己的經(jīng)轉(zhuǎn)商政策，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈〗ㄎ蚍课葜薪楣尽?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 購(gòu)買解困房能變成商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  你說(shuō)的使用權(quán)房太寬泛了，應(yīng)該先弄清原房主的房子是什么性質(zhì)的。北京以前實(shí)行實(shí)物分房的制度，一般單位的員工都會(huì)從單位分到房子，分到以后屬于租賃公有住房的性質(zhì)，每個(gè)月要向房管所交房租。大概是90年代的時(shí)候試行房屋改革，北京一些公房開(kāi)始上市。一般是由原來(lái)的承租人（也就是分到房子的人）根據(jù)國(guó)家的政策及定價(jià)交納一定的錢，房子的產(chǎn)權(quán)人就可以變成個(gè)人了，**開(kāi)始交完錢好像還不是完全的商品房，我家的房子后來(lái)就補(bǔ)過(guò)一些土地出讓金才**終轉(zhuǎn)成了商品房，轉(zhuǎn)成商品房以后就可以單獨(dú)上市買賣了。如果你買的這個(gè)房子原來(lái)就是由產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人的產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)該就是可以做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，變成你名下的房子

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• 問(wèn) ??商品房可以裝壁爐嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  壁爐作為主要取暖裝備，在歐洲，北美已經(jīng)相當(dāng)普及。芬蘭強(qiáng)制新房必須有壁爐，并為壁爐提供補(bǔ)貼。英國(guó)，沒(méi)有壁爐設(shè)施的房子不好賣出去。壁爐放在房屋中央，每個(gè)房間都會(huì)暖和一點(diǎn)，具體多少，得看房子的整體保暖，比如外墻保溫層，窗戶的保溫措施。注意：鐵質(zhì)的 "壁爐“ 不是以上所提到的壁爐。 0 0其他回答(3)

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• 問(wèn) ??商品房交稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  這個(gè)開(kāi)發(fā)商不會(huì)亂收你的 而且這個(gè)錢也只是開(kāi)發(fā)商代收而已 契稅是給你辦理產(chǎn)權(quán)證的錢，公共維修基金的話一般在房管局都有公共維修基金管理中心呢 是用來(lái)修繕?lè)课莸?。稅費(fèi)收?。?只說(shuō)大頭 小錢就不說(shuō)了 契稅根據(jù)面積收?。盒∮?0平米的收總房款的1%。90-144平米之間的收1.5%。144平米以上視為豪宅收3%。公共維修基金根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)收 磚混的房子 一般是多層 也就是低層6層的房子 公共維修基金是供房款的2%。 小高層 高層 指7層以上的 收總房款的3%。還有天然氣工料費(fèi) 每個(gè)地方不一樣 我們這是1580元。暖氣入網(wǎng)費(fèi)好像國(guó)家現(xiàn)在是免收的。大的費(fèi)用就這 其他都是小費(fèi)用 沒(méi)幾個(gè)錢 希望能夠幫到你。

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