商品房購買多久可以買賣嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 133****3682

  1、通常情況下，新房交付使用后，只要房屋產(chǎn)權證辦理好后就可以進行買賣等房產(chǎn)交易。
  2、若房產(chǎn)證暫未辦理好，則需要到公證處進行公證后方可進行交易。
  交易過程需注意：
  （1）、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  （2）、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  
  （3）、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  
  （4）、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。
  
  （5）、列明應交費用清單，避免亂收費。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:30:08
• 146****2789

  經(jīng)適房買入后再出賣的時間有限制，并且還需要補繳一筆費用轉化經(jīng)適房的房屋性質(zhì)。商品房買賣沒有限制條件，區(qū)別在于交易時繳納的稅費和手續(xù)，其中的代價和難易程度差距甚遠。
  1，賣房號
  賣房號**容易。有些人房子沒買成，就急于轉手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來幾萬的差價，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。
  2，簽完合同就轉手
  一般人不會在剛簽完合同就轉手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了;2.有人愿高價買房;3.資金緊張，錢不夠。這時轉手非常容易，你只需說服房產(chǎn)商，將合同改名即可。
  3，房產(chǎn)局備案之后
  房產(chǎn)局備案后轉手，手續(xù)麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。
  4，房產(chǎn)證到手之后
  房產(chǎn)證到手后轉手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間，同時需繳納如下稅費：
  1、增值稅：個人購買不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上的住房外售，免征增值稅;

  查看全文↓ 2019-05-30 21:30:04
• 143****1462

  過戶程序一般如下：
  
  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同；
  2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當?shù)劂y行）；
  3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；
  4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
  5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）；
  6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
  7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
  8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:29:58
• 146****0897

  您好。
  房子隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題。
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 中介費：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-05-30 21:29:53
• 146****5569

  是現(xiàn)房還是預售的在建房屋？合同中會有關于辦房產(chǎn)證的約定，根據(jù)法律規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:29:49

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• 問 ?? 購買商品房如何備案？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。依你所述個人買房簽訂了買賣合同.同時辦理了備案手續(xù).取得登記備案號.網(wǎng)上就可以查詢

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• 問 購買解困房能變成商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  住建部《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地收益款后，不變更房主姓名就轉為商品房。2008年4月11日之前簽約的經(jīng)適房，仍然只能采用過戶的方式“轉商”。各地有各地自己的經(jīng)轉商政策，請咨詢當?shù)刈〗ㄎ蚍课葜薪楣尽?/p> 全部3個回答>

• 問 購買解困房能變成商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  你說的使用權房太寬泛了，應該先弄清原房主的房子是什么性質(zhì)的。北京以前實行實物分房的制度，一般單位的員工都會從單位分到房子，分到以后屬于租賃公有住房的性質(zhì)，每個月要向房管所交房租。大概是90年代的時候試行房屋改革，北京一些公房開始上市。一般是由原來的承租人（也就是分到房子的人）根據(jù)國家的政策及定價交納一定的錢，房子的產(chǎn)權人就可以變成個人了，**開始交完錢好像還不是完全的商品房，我家的房子后來就補過一些土地出讓金才**終轉成了商品房，轉成商品房以后就可以單獨上市買賣了。如果你買的這個房子原來就是由產(chǎn)權人為個人的產(chǎn)權證的，應該就是可以做產(chǎn)權轉移的，變成你名下的房子

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• 問 ??商品房可以裝壁爐嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  壁爐作為主要取暖裝備，在歐洲，北美已經(jīng)相當普及。芬蘭強制新房必須有壁爐，并為壁爐提供補貼。英國，沒有壁爐設施的房子不好賣出去。壁爐放在房屋中央，每個房間都會暖和一點，具體多少，得看房子的整體保暖，比如外墻保溫層，窗戶的保溫措施。注意：鐵質(zhì)的 "壁爐“ 不是以上所提到的壁爐。 0 0其他回答(3)

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• 問 ??商品房交稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  這個開發(fā)商不會亂收你的 而且這個錢也只是開發(fā)商代收而已 契稅是給你辦理產(chǎn)權證的錢，公共維修基金的話一般在房管局都有公共維修基金管理中心呢 是用來修繕房屋的。稅費收?。?只說大頭 小錢就不說了 契稅根據(jù)面積收?。盒∮?0平米的收總房款的1%。90-144平米之間的收1.5%。144平米以上視為豪宅收3%。公共維修基金根據(jù)建筑結構收 磚混的房子 一般是多層 也就是低層6層的房子 公共維修基金是供房款的2%。 小高層 高層 指7層以上的 收總房款的3%。還有天然氣工料費 每個地方不一樣 我們這是1580元。暖氣入網(wǎng)費好像國家現(xiàn)在是免收的。大的費用就這 其他都是小費用 沒幾個錢 希望能夠幫到你。

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