?? 購買商品房如何備案？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 134****5833

  購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。依你所述個人買房簽訂了買賣合同.同時辦理了備案手續(xù).取得登記備案號.網(wǎng)上就可以查詢
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:58:49
• 151****3799

  1. 商品房購買合同備案也就是商品房預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
  2. 物權(quán)法第20條規(guī)定:"當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ""預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。"
  3. 預(yù)告登記時需要先將契稅和印花稅交完，辦理預(yù)告登記的時候還需要交納80元的預(yù)告登記費。整個辦理時間也就是前后15分鐘就能完成了。需要夫妻雙方本人親自到場的。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:58:44
• 138****0299

  房屋的銷售備案，是房管主管部門為了監(jiān)控開發(fā)商的房屋銷售行為，而規(guī)定開發(fā)商與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同，必須向其備案登記，防止開發(fā)商弄虛作假，保護購房人利益。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:58:38

相關(guān)問題

• 問 ??商品房購買合同備案前能更名嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五章合同的變更和轉(zhuǎn)讓第七十七條相關(guān)規(guī)定以及《房屋登記辦法》第二十一條之規(guī)定，在房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，商品房買賣合同可以變更合同（包括更名），合同備案只是行政管理手段，不能違背法律條款?！吨腥A人民共和國合同法》：第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第七十八條　當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。第七十九條　債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第八十條　債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。《房屋登記辦法》：第二十一條　房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

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• 問 ?? 商品房合同如何備案？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進入網(wǎng)站查詢。1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；3、進入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

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• 問 ?? 如何買商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 商品房購買多久可以買賣嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、通常情況下，新房交付使用后，只要房屋產(chǎn)權(quán)證辦理好后就可以進行買賣等房產(chǎn)交易。2、若房產(chǎn)證暫未辦理好，則需要到公證處進行公證后方可進行交易。交易過程需注意：（1）、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。（2）、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。（3）、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。（4）、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。（5）、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。

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• 問 購買解困房能變成商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地收益款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。2008年4月11日之前簽約的經(jīng)適房，仍然只能采用過戶的方式“轉(zhuǎn)商”。各地有各地自己的經(jīng)轉(zhuǎn)商政策，請咨詢當(dāng)?shù)刈〗ㄎ蚍课葜薪楣尽?/p> 全部3個回答>