?? 如何買(mǎi)商品房？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 133****1859

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:21:00
• 133****6675

  一、首先通過(guò)媒體(報(bào)刊、房地產(chǎn)雜志、各種規(guī)模的房展會(huì)等)收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
  五、選定項(xiàng)目后，交定金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而有效避免購(gòu)房后與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。
  六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
  七、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:20:51
• 145****0355

  審查 購(gòu)房的必要準(zhǔn)備
  
  　　一、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)
  
  　　二、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍
  
  　　三、審查五證：1、國(guó)有土地證書(shū)，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)，4、開(kāi)工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書(shū)。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:20:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 購(gòu)買(mǎi)商品房如何備案？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。依你所述個(gè)人買(mǎi)房簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同.同時(shí)辦理了備案手續(xù).取得登記備案號(hào).網(wǎng)上就可以查詢

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• 問(wèn) ?? 商品房拆扦如何賠付？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，補(bǔ)償如下：第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

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• 問(wèn) ?? 房改房如何轉(zhuǎn)為商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房改房是國(guó)家政策性住房，1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。5年以后，取得100%產(chǎn)權(quán)后，在允許上市交易的前提下，補(bǔ)交了土地出讓金，經(jīng)交易買(mǎi)賣(mài)給其他權(quán)利人后，該房改房形式上轉(zhuǎn)為商品房。

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• 問(wèn) ??商品房交稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  這個(gè)開(kāi)發(fā)商不會(huì)亂收你的 而且這個(gè)錢(qián)也只是開(kāi)發(fā)商代收而已 契稅是給你辦理產(chǎn)權(quán)證的錢(qián)，公共維修基金的話一般在房管局都有公共維修基金管理中心呢 是用來(lái)修繕?lè)课莸摹６愘M(fèi)收?。?只說(shuō)大頭 小錢(qián)就不說(shuō)了 契稅根據(jù)面積收?。盒∮?0平米的收總房款的1%。90-144平米之間的收1.5%。144平米以上視為豪宅收3%。公共維修基金根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)收 磚混的房子 一般是多層 也就是低層6層的房子 公共維修基金是供房款的2%。 小高層 高層 指7層以上的 收總房款的3%。還有天然氣工料費(fèi) 每個(gè)地方不一樣 我們這是1580元。暖氣入網(wǎng)費(fèi)好像國(guó)家現(xiàn)在是免收的。大的費(fèi)用就這 其他都是小費(fèi)用 沒(méi)幾個(gè)錢(qián) 希望能夠幫到你。

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• 問(wèn) ??自住商品房算政策房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  畢竟是房地產(chǎn)拆遷，祝你好運(yùn)，如果沒(méi)談，評(píng)估不了什么高價(jià)，那么**低可以保證一套房、如果你的房子真的很老，誰(shuí)也不能保證你就能達(dá)到要求，那么的確折舊費(fèi)很高，那么我建議你談的時(shí)候就提兩套房子的要求，又舊，一個(gè)是按人頭算、不知道你是否跟開(kāi)發(fā)商談了，你家三口人； 2、畢竟你房子太小，開(kāi)發(fā)商還是不敢亂動(dòng)的 5、我猜你是在上海，看行不行，是屬于私人行為，不要說(shuō)面積； 3； 4、拆遷政策一個(gè)是按房屋面積算1

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