土地使用證到手是終身的嗎?? 土地使用證到期了怎么辦？

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• 143****6627

  一般來講是需要延長土地使用年限的。
  你是準備繼續(xù)住，還是準出售？
  對房產(chǎn)證沒有影響，房子是你的，可是地不是你的了。
  如果不是太麻煩的話，還是辦理下延期，應該不會很貴。
  一般的宅基地都是劃撥，土地性質(zhì)。你的十五年，是租賃還是轉(zhuǎn)讓？
  劃撥的土地動遷是沒有補償?shù)摹?br/>租賃有適當補償。
  轉(zhuǎn)讓的就厲害了，如果不到期，你可隨便要價的。。

  查看全文↓ 2019-05-30 22:52:31
• 144****1689

  有相關(guān)法律規(guī)定如下：
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條：
  
  住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 22:52:27
• 153****5500

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  張老師

  查看全文↓ 2019-05-30 22:52:23

相關(guān)問題

• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價格審批。（復印件1份）3．房屋所有權(quán)證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請人個人身份證。（復印件1份）5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復印件1份）4．契證。（復印件1份）5．申請人身份證。（復印件1份）6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫并加蓋公章）

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• 問 土地使用證到手是終身的嗎?? 國有土地使用證年限到期了，房產(chǎn)證還是有效的嗎？...
  答

  因為法律規(guī)定，城市和城市郊區(qū)的的土地是屬于國家的，農(nóng)村土地是屬于集體的，所以土地的所有權(quán)是絕對排他的，使用權(quán)就不可能永久轉(zhuǎn)讓，至少目前是沒有永久轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的案例的，一般根據(jù)土地規(guī)劃性質(zhì)的不同有不同的年限

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• 問 返還地有土地使用證嗎? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照相關(guān)房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理相關(guān)商品房土地使用證?？傋C在開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地的相關(guān)證，也叫總證。準備所需材料：購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶相關(guān)現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證辦理流程：開發(fā)商在出售完商品房后，把相關(guān)土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認真核實，需要確認無誤后進入審批程序；在5個工作日后便可以帶身份證明領取土地證，因相關(guān)辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8　種證書。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

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• 問 土地使用證到期怎么辦？
  答

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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• 問 ??房屋土地使用證有使用年限嗎？房屋土地使用證到期后怎么辦？
  答

  很多人都在想，買完房，有了房產(chǎn)證后，該房屋就已經(jīng)屬于自己了，但是，往往這時候，就會忽略還有一本重要的證件土地證需要辦理。只有房產(chǎn)證和土地證這兩證到手后，才能證明房屋的**終所屬，那么樓房土地證年限是多久呢，到期后該怎么辦呢？房屋土地證年限是多久？1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)因土地滅失而終止。土地滅失是指因地震、火山爆發(fā)、洪水等不可抗力導致土地實際使用價值的消失，致使土地使用者無法按照合同約定或批準文件規(guī)定的用途利用土地，從而終止土地使用權(quán)。2、住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。3、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得土地使用權(quán)的，對于劃撥土地，國家可以另行劃撥一塊土地給原土地使用權(quán)人使用。對于出讓土地，土地使用權(quán)人可請求退還土地滅失部分剩余年限的出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。房屋土地證年限到期怎么辦土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。（1）土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。（2）已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。（3）對于違反《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國家可以強制收回土地使用權(quán)，如依法收回土地使用權(quán)當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地

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