土地使用證到手是終身的嗎?? 國有土地使用證年限到期了，房產(chǎn)證還是有效的嗎？...

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• 145****8803

  因為法律規(guī)定，城市和城市郊區(qū)的的土地是屬于國家的，農(nóng)村土地是屬于集體的，所以土地的所有權(quán)是絕對排他的，使用權(quán)就不可能永久轉(zhuǎn)讓，至少目前是沒有永久轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的案例的，一般根據(jù)土地規(guī)劃性質(zhì)的不同有不同的年限

  查看全文↓ 2019-06-06 17:38:44
• 153****1000

  一般來講是需要延長土地使用年限的。
  你是準備繼續(xù)住，還是準出售？
  對房產(chǎn)證沒有影響，房子是你的，可是地不是你的了。
  如果不是太麻煩的話，還是辦理下延期，應(yīng)該不會很貴。
  一般的宅基地都是劃撥，土地性質(zhì)。你的十五年，是租賃還是轉(zhuǎn)讓？
  劃撥的土地動遷是沒有補償?shù)摹?br/>租賃有適當補償。
  轉(zhuǎn)讓的就厲害了，如果不到期，你可隨便要價的。。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:38:40
• 142****4861

  日前，記者從市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心了解到，從去年7月份開始，我市對享受城區(qū)改造開發(fā)優(yōu)惠政策項目的90多個小區(qū)土地使用年限給予延期，其中住宅土地使用年限由20年延續(xù)至70年。到目前，我市已有2800余戶居民辦理了房產(chǎn)證更換。
  
  為了加快城市建設(shè)，改善我市居民住房條件，2002年至2005年，市城管委出臺了一系列城區(qū)改造開發(fā)優(yōu)惠政策，實施了一批舊城改造項目。針對當時拆遷改造成本較高，市民購房的承受能力有限的實際，經(jīng)市城管委批準的舊城區(qū)連片改造開發(fā)的住宅樓、商住樓土地出讓年限均按20年辦理，涉及全市90余個項目。如今，有些項目的土地使用年限已快到期，考慮到土地使用年限事關(guān)老百姓的切身利益，去年，經(jīng)市政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門，召開專題會議研究決定，由房屋產(chǎn)權(quán)交易登記機構(gòu)從去年7月22日起，對我市轄區(qū)內(nèi)2002年至2005年享受烏海市城區(qū)改造開發(fā)優(yōu)惠政策且土地使用年限為20年的住宅小區(qū)開發(fā)項目（包括住宅及小區(qū)配套規(guī)劃的商業(yè)及商住用房）辦理土地使用年限續(xù)延手續(xù)，其中住宅小區(qū)開發(fā)項目內(nèi)住宅的土地使用年限續(xù)延至70年，商業(yè)用房的土地使用年限續(xù)延至40年，土地使用權(quán)的起始年限不變。尚未辦理《房屋所有權(quán)證書》的項目，相關(guān)延期手續(xù)由項目開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證時直接延續(xù)土地使用年限。
  
  據(jù)市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心工作人員介紹，辦理換發(fā)手續(xù)的必須是本人，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的需夫妻雙方同時到場，并攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，單身者須攜帶由民政部門開具的單身證明，證件換發(fā)大概需要8個工作日。（崔建敏）
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:38:36

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• 問 土地使用證到手是終身的嗎?? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  一般來講是需要延長土地使用年限的。你是準備繼續(xù)住，還是準出售？對房產(chǎn)證沒有影響，房子是你的，可是地不是你的了。如果不是太麻煩的話，還是辦理下延期，應(yīng)該不會很貴。一般的宅基地都是劃撥，土地性質(zhì)。你的十五年，是租賃還是轉(zhuǎn)讓？劃撥的土地動遷是沒有補償?shù)摹Ｗ赓U有適當補償。轉(zhuǎn)讓的就厲害了，如果不到期，你可隨便要價的。。

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• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當?shù)匾?guī)定的宅基地面積才行。如果已經(jīng)有國有土地使用證的話，那就要先處罰，補辦手續(xù)。估計辦理的難度比較大，因為時間久遠，相關(guān)的證件資料不全。

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• 問 土地使用證如何辦理? 國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一、土地使用證作用：是通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進行保障，是確認土地使用權(quán)的法律憑證?！?一)能夠有用維護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實踐價值。二、《國有土地使用證》辦理程序：1、受理申請材料2、審核材料3、校準登記4、頒發(fā)證書

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• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證到期后怎么辦
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

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