有土地使用證可以建房嗎?有土地使用證可以拿建房執(zhí)照嗎？

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• 131****9399

  農(nóng)村集體土地使用證辦理程序
  一、申請(qǐng)
  1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。
  2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。
  3、土地權(quán)屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等）。
  二、調(diào)查
  由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗
  地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。
  三、審核
  先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用
  地界線是否無爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。
  四、審批
  經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜
  公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:21:59
• 142****9902

  我是國(guó)土局的，但還是第一次聽說“建房執(zhí)照”這個(gè)詞。
  你的意思是有個(gè)老土地證，現(xiàn)在你想把房子改造一下，想把老土地證換個(gè)‘準(zhǔn)建通知書’對(duì)嗎？要是這樣我告訴你沒必要，只要是符合規(guī)劃的改建，而且不超面積，待你房子該建好之后去當(dāng)?shù)貒?guó)土局變更登記就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:21:55
• 157****7509

  一、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。
  
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  (一)轉(zhuǎn)讓條件
  國(guó)有土地使用權(quán)的獲得方式有兩種：出讓和劃撥。
  
  1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)符合下列條件：
  
  (1) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
  
  (2) 按照土地出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
  
  (3) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
  
  
  
  
  
  
  
  2、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
  
  有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。
  
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
  
  
  
  
  
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  (二)轉(zhuǎn)讓方式
  1、公開方式：即以公開招標(biāo)、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競(jìng)價(jià)方式尋找受讓人的行為。
  
  2、協(xié)議方式：即國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過協(xié)商自行尋找受讓人的行為。
  
  
  
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  (三)兩種轉(zhuǎn)讓方式分別適用的范圍
  1、下列國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行：
  
  ①國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營(yíng)合作建房);
  
  ②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;
  
  ③為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;
  
  ④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:21:50

相關(guān)問題

• 問 有土地使用證能建房嗎? 只有準(zhǔn)建證，沒有土地使用證可以建房嗎
  答

  自建房屋，要事先申報(bào)規(guī)劃、建設(shè)部門，同意后取得“施工執(zhí)照”才行。土地證上所列的地塊，有其明確的用途。不符合該用途的、或雖符合用途但不符合規(guī)劃指標(biāo)的，一概不會(huì)同意建房。

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• 問 有土地使用證可以建房嗎? 有國(guó)有土地使用證，可以建房辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  只有準(zhǔn)建證，沒有土地使用證不可以建房。建房需要以下四證：《土地使用權(quán)證》：又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》：是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

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• 問 有土地使用證可以建房嗎? 以租賃形式取得國(guó)有土地使用證建房可以辦理產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  只有準(zhǔn)建證，沒有土地使用證不可以建房。建房需要以下四證：《土地使用權(quán)證》：又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》：是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

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• 問 有土地使用證能建房嗎
  答

  有國(guó)有土地使用證可以建房子嗎： 　　1、需取得房產(chǎn)證; 　　2、需要向國(guó)土部門申請(qǐng)。

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• 問 有土地使用證能建房嗎? 農(nóng)村建房，在原址上建沒有土地使用證可以建嗎
  答

  有使用條件限制的，比如你租賃的土地用途是什么，有工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、商業(yè)、或者農(nóng)業(yè)用地，租賃的只有臨時(shí)建設(shè)用地可用于蓋房子，國(guó)有建設(shè)用地必須是通過出讓、招拍掛、劃撥才可以得到的。所以不可以了，因?yàn)槟闶亲赓U形式

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