??房產(chǎn)證未滿兩年能賣嗎？有什么規(guī)定？

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• 147****3864

  可以買賣交易，屬于二手房交易，所以必須承擔(dān)很多稅費(fèi)。
  
  具體稅費(fèi)如下：
  
  房產(chǎn)證不滿兩年售賣房子需要交有什么稅
  
  1、交易費(fèi):3元/平方米
  
  2、印花稅:房款的0.05%
  
  3、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:50:20
• 132****6446

  房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。
  
  1、個(gè)稅：差額*20%
  
  差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  
  若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；
  
  若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。
  
  2、增值稅及附加：
  
  計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）
  
  網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；
  
  過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:50:16
• 132****1919

  房產(chǎn)證不滿2年，可以申請辦理住房過戶手續(xù)，
  不滿2年的住房過戶，需要交納增值稅5%，以及繳納個(gè)稅1%，
  過戶需要住房貸款還請，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:50:14

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未滿兩年能賣嗎
  答

  買賣分為3種付款方式：全額支付、貸款支付、分期支付。很顯然為了曲線避稅，你們選擇分期支付。存量房買賣合同里面本來就有這條款項(xiàng)，再者賣方房款不結(jié)清買方也拿不到產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??房產(chǎn)證未滿兩年能賣嗎？可以嗎？
  答

  可以買賣交易，屬于二手房交易，所以必須承擔(dān)很多稅費(fèi)。具體稅費(fèi)如下：房產(chǎn)證不滿兩年售賣房子需要交有什么稅1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 房產(chǎn)證可以過戶嗎? 房產(chǎn)證未滿兩年能過戶嗎？
  答

  沒房產(chǎn)證可以過戶嗎？一、二手房交易過戶的流程是什么？二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 房子未滿兩年可以嗎? 房產(chǎn)證未滿兩年，契稅已滿兩年，要營業(yè)稅嗎？
  答

  1是免稅的。2016年5月1日起實(shí)行營改增政策，取消營業(yè)稅的征收，改為征收增值稅。2.當(dāng)事人契稅繳納滿2年，雖然房產(chǎn)證登記時(shí)間不滿2年，過戶該住房也是免征增值稅的。3.營改增的計(jì)算規(guī)則：房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收10%的增值稅；個(gè)人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

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• 問 ??才拿到房產(chǎn)證不久，房屋未滿兩年能過戶交易嗎
  答

  可以過戶。房產(chǎn)證過戶辦理流程：1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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