買(mǎi)賣分為3種付款方式:全額支付、貸款支付、分期支付。很顯然為了曲線避稅,你們選擇分期支付。存量房買(mǎi)賣合同里面本來(lái)就有這條款項(xiàng),再者賣方房款不結(jié)清買(mǎi)方也拿不到產(chǎn)權(quán)證。
全部5個(gè)回答>??房產(chǎn)證未滿兩年能賣嗎?有什么規(guī)定?
142****4126 | 2019-05-30 23:49:55
已有3個(gè)回答
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147****3864
可以買(mǎi)賣交易,屬于二手房交易,所以必須承擔(dān)很多稅費(fèi)。
查看全文↓ 2019-05-30 23:50:20
具體稅費(fèi)如下:
房產(chǎn)證不滿兩年售賣房子需要交有什么稅
1、交易費(fèi):3元/平方米
2、印花稅:房款的0.05%
3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
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132****6446
房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶是可以過(guò)戶的,同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。
查看全文↓ 2019-05-30 23:50:16
1、個(gè)稅:差額*20%
差額個(gè)稅=差額×20%(能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)
若網(wǎng)簽價(jià)>過(guò)戶指導(dǎo)價(jià),則個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息)×20%;
若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià),則個(gè)稅=(過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息)×20%。
2、增值稅及附加:
計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% (遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)
網(wǎng)簽價(jià)>過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí),計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià);
過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)時(shí),計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。 -
132****1919
房產(chǎn)證不滿2年,可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù),
查看全文↓ 2019-05-30 23:50:14
不滿2年的住房過(guò)戶,需要交納增值稅5%,以及繳納個(gè)稅1%,
過(guò)戶需要住房貸款還請(qǐng),有房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證。
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問(wèn) 房產(chǎn)證未滿兩年能賣嗎答
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問(wèn) ??房產(chǎn)證未滿兩年能賣嗎?可以嗎?答
可以買(mǎi)賣交易,屬于二手房交易,所以必須承擔(dān)很多稅費(fèi)。具體稅費(fèi)如下:房產(chǎn)證不滿兩年售賣房子需要交有什么稅1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
全部3個(gè)回答> -
答
沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?一、二手房交易過(guò)戶的流程是什么?二手房交易中,應(yīng)遵循一般的流程,買(mǎi)賣雙方要先形成合意,即達(dá)成一致意見(jiàn),再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō),有以下幾個(gè)步驟:1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。
全部3個(gè)回答> -
答
1是免稅的。2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增政策,取消營(yíng)業(yè)稅的征收,改為征收增值稅。2.當(dāng)事人契稅繳納滿2年,雖然房產(chǎn)證登記時(shí)間不滿2年,過(guò)戶該住房也是免征增值稅的。3.營(yíng)改增的計(jì)算規(guī)則:房地產(chǎn)業(yè):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收10%的增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
全部5個(gè)回答> -
答
可以過(guò)戶。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程:1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料: 1.登記申請(qǐng)書(shū);2.申請(qǐng)人身份證明;3.房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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