房子未滿兩年可以嗎? 房產(chǎn)證未滿兩年，契稅已滿兩年，要營業(yè)稅嗎？

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• 157****7096

  1是免稅的。2016年5月1日起實行營改增政策，取消營業(yè)稅的征收，改為征收增值稅。
  
  2.當(dāng)事人契稅繳納滿2年，雖然房產(chǎn)證登記時間不滿2年，過戶該住房也是免征增值稅的。
  
  3.營改增的計算規(guī)則：
  
  房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收10%的增值稅；個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:00:10
• 158****1423

  二手房交易需要繳納的稅費 （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、... （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價*5%；

  查看全文↓ 2019-01-22 17:00:04
• 154****4695

  是可以買賣的。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
  買家：
  契稅：契稅=房屋總價×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%；
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%；
  交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米；

  查看全文↓ 2019-01-22 17:00:00
• 158****1636

  3月30日晚間，一大波樓市利好政策來襲。央行、住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文，宣布二套房**比例從六成降至四成；幾分鐘后，財政部發(fā)文稱：個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該政策于3月31日正式執(zhí)行。
  
  
  
  3月31日，編輯從多方了解到，二手房營業(yè)稅5改2已經(jīng)在沈陽全面實施。
  
  
  
  二手房營業(yè)稅
  
  契稅未繳納者可中斷交易享受新政
  
  
  編輯在沈陽市房地產(chǎn)交易中心咨詢窗口了解到，沈陽營業(yè)稅5改2已經(jīng)全面實施。
  
  
  
  相關(guān)工作人員表示，時間期限從房產(chǎn)證、契稅、產(chǎn)權(quán)證**早辦理時間為準(zhǔn)，只要時間滿兩年，賣房時便可免征營業(yè)稅。
  
  
  
  新政發(fā)布前，已經(jīng)進入辦理流程的用戶，在契稅和營業(yè)稅未繳納之前帶齊相關(guān)資料到辦理窗口進行“退卷”，中斷之前的程序然后重頭開始。
  
  
  
  “對于已經(jīng)繳納契稅、營業(yè)稅的購房者，辦理退稅相關(guān)流程則比較繁瑣且費用較高，因此不建議做此調(diào)整。”有中介相關(guān)工作人員表示，新政實施首日，效應(yīng)并不明顯，前來辦理二手房交易的購房者人數(shù)并未明顯增多。
  
  
  
  中介人員表示，今日前來咨詢的人員較多，“**明顯的是不少購房者打來電話表示，暫停出售原來掛牌的房源，預(yù)計是要漲價。”
  
  
  
  目前真實登記人員并沒有有顯著的變化。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，部分購房者尚未知曉此消息是**主要的原因之一。新政極大程度的促使次新房進入市場，賣家可能會考慮加價，尤其是學(xué)區(qū)房的價格改變將會逐漸明顯。當(dāng)新政實施一段時間之后，相信交易量會有比較明顯的提升。從長遠角度來看，新政的實施有利于房地產(chǎn)市場的整體回暖。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:59:54
• 157****0972

  二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用，一般中介的傭金都是在3%左右， 通過中介購買房屋是當(dāng)前買房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險和運作。 但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。
  
  
  
  不少市民認為購買二手房是不錯的置業(yè)計劃。如今高漲的房價令許多想購房的年輕人望而卻步，選擇一些價格相對較低的二手房解決居住問題是一個不錯的選擇。
  
  
  
  
  
  二手房交易比直接買一手房程序要復(fù)雜很多，如果未拿到房產(chǎn)證（在辦理當(dāng)中，或在銀行抵押），或房產(chǎn)證未滿兩年，辦理手續(xù)會比較麻煩，交的稅相對來說可能會更多一些。下面是小編為大家整理的一些房產(chǎn)交易流程，供大家參考一下：
  
  
  
  ·贖契
  
  
  1.業(yè)主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請；
  
  2.確認欠款本息后，準(zhǔn)備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶；
  
  3.銀行批核通過后進行扣款；
  
  4.正常情況下，銀行扣款成功后，約10個工作日可以拿到房產(chǎn)證（具體視各銀行規(guī)則而定）；
  
  5.銀行通知領(lǐng)《房產(chǎn)證》及涂銷資料，辦理涂銷手續(xù)；
  
  6.涂銷完成后，可轉(zhuǎn)一次性交易或按揭貸款。
  
  
  
  二手房買賣·按揭貸款
  1.查冊;
  
  2.預(yù)約網(wǎng)簽、收件、約評估;
  
  3.提交貸款所需材料及簽署貸款合同及相關(guān)文件;
  
  4.資料齊備后送銀行審批;
  
  5.銀行出具同意貸款書;
  
  6.遞件(可遞件連入押);
  
  7.問稅;
  
  8.交稅過戶;
  
  9.出新證(及他證);
  
  10.房管局歸檔;
  
  11.入押;
  
  12.出他項權(quán)利證;
  
  13.送資料至銀行發(fā)放貸款;
  
  14.退資料
  
  注：以上資料僅供參考，具體實施以當(dāng)?shù)胤抗芫终邽闇?zhǔn)。
  
  
  
  
  
  二手房買賣交易清單資料
  
  
  二手房買賣手樓按揭貸款需提供資料
  買方：
  
  1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺胞證等;
  
  2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
  
  3.婚姻證明：無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;
  
  4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
  
  5.其他資產(chǎn)證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;
  
  6. 貸款銀行供樓存折;
  
  7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);
  
  如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:59:49

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證未滿兩年能賣嗎？可以嗎？
  答

  可以買賣交易，屬于二手房交易，所以必須承擔(dān)很多稅費。具體稅費如下：房產(chǎn)證不滿兩年售賣房子需要交有什么稅1、交易費:3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 房產(chǎn)證未滿兩年能賣嗎
  答

  買賣分為3種付款方式：全額支付、貸款支付、分期支付。很顯然為了曲線避稅，你們選擇分期支付。存量房買賣合同里面本來就有這條款項，再者賣方房款不結(jié)清買方也拿不到產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個回答>
• 問 房子未滿兩年可以嗎? 房子未滿2年過戶費怎么算？
  答

  房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。1、個稅：差額*20%差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息）×20%。2、增值稅及附加：計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)未滿兩年過戶交多少稅?房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納什么稅
  答

  房子滿兩年，指的是，房本上的登記日期，已經(jīng)超過了2年的意思，滿2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個是滿五唯一，意思是房本的登記日期，已經(jīng)超過了5年的時間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。北京市有規(guī)定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅；滿5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個人所得稅。未滿兩年的稅如何征收？如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。1、增值稅及附加：計稅價格／1.05×5．6％（遠郊區(qū)縣為5.5％），網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價2、個稅：差額＊20％。差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅＝（網(wǎng)簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價×10％－貸款利息）×20％；若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅＝（過戶指導(dǎo)價／1.05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價×10％－貸款利息）×20％。

  全部3個回答>
• 問 房子未滿兩年怎么辦? 房子未滿2年過戶費怎么算
  答

  剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅。

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