??買二手房能貸款嗎?需要準(zhǔn)備哪些材料呢?

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• 141****3718

  　申請二手房貸款的十大基本流程，如下：
  　　1、選擇心儀的二手房并確定交易價(jià)格，保證該二手房具備上市買賣資格。
  　　2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為我們的房子進(jìn)行價(jià)值評估。
  　　3、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結(jié)婚證、學(xué)歷證明和購房協(xié)議書。
  　　4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價(jià)證券、其他房產(chǎn)等另外的財(cái)產(chǎn)證明會(huì)為你的貸款審批帶來方便。
  　　5、二手房的出售一方應(yīng)提供房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證（如果已婚）、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應(yīng)提供批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明材料。
  　　6、填寫二手房按揭申請表后將申請表與所有證明材料上交給銀行進(jìn)行審批。
  　　7、通常情況下銀行會(huì)在幾個(gè)工作日內(nèi)對該二手房進(jìn)行家訪和照相存檔。
  　　8、經(jīng)過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會(huì)通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。
  　　9、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  　　10、房產(chǎn)過戶后，由賣方執(zhí)已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請二手房貸款的相關(guān)程序完成。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:47:05
• 134****1138

  一、二手房貸款的條件
  1、業(yè)主必須具有房產(chǎn)證，且未查封、抵押等設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利。
  2、買受人必須有穩(wěn)定合法的工作且征信良好。
  3、交易雙方必須具有完全民事行為能力。
  4、交易雙方有合法有效的買賣合同且買受人已繳納定金及購房**款。
  二、二手房貸款需要準(zhǔn)備的資料
  1、房產(chǎn)證。
  2、交易雙方身份證、結(jié)婚證。
  3、貸款人征信報(bào)告。
  4、貸款人收入證明。
  5、貸款人半年銀行流水。
  6、網(wǎng)簽合同。
  7、資金監(jiān)管證明。
  （說明：未實(shí)行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第6、7項(xiàng)資料免交）

  查看全文↓ 2019-05-31 07:46:32
• 154****9361

  二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料：
  1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
  2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理
  該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
  4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
  5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:46:16
• 131****6953

  二手房商業(yè)貸款流程：
  1、提交二手房的貸款所需要的材料
  買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲蓄卡，同時(shí)也要提交購房的合同。
  2、銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價(jià)
  一般,銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
  3、銀行審批
  審批通過后銀行會(huì)出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。
  4、過戶
  在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過戶時(shí),僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。
  5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押
  到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。
  6.銀行放款
  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:46:08
• 158****6908

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

  查看全文↓ 2019-05-31 07:45:59

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• 問 ??買二手房能貸款嗎?準(zhǔn)備哪些材料呢?
  答

  房東材料:房產(chǎn)證原件(復(fù)印件)貸款銀行卡身份證復(fù)印件客戶材料:婚姻證明身份證戶口本收入證明稅單(外地人)銀行流水買賣合同

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• 問 ??二手房如何辦理貸款?買二手房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房買房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料呢？
  答

  　貸款買二手房過戶流程如下：　　第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等?！　〉诙?，簽訂二手房買賣合同?！　〉谌?，找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證?！　〉诹剑瑢⒑贤坏椒抗懿块T產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。　　第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證?！　〉诎瞬?，憑完稅契證到土管部門辦理國土證?！　〉诰挪?，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證?！　≠J款買二手房過戶時(shí)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房如何貸款？有哪些材料需要準(zhǔn)備的？
  答

  二手房是可以貸款的。二手房買賣交易的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。二手房過戶需要的資料主要是：買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件);賣方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);完稅或免稅的證明;《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);土地證(非住宅需要提供);派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??貸款買二手房需要什么手續(xù)?需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  貸款買二手房過戶流程如下：　　第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。　　第二步，簽訂二手房買賣合同?！　〉谌?，找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日?！　〉谒牟?，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證?！　〉诹剑瑢⒑贤坏椒抗懿块T產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單?！　〉谄卟剑瑧{受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證?！　〉诎瞬?，憑完稅契證到土管部門辦理國土證?！　〉诰挪?，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證?！　≠J款買二手房過戶時(shí)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

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