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婚前房產(chǎn)協(xié)議有法律效力嗎？1、婚前房產(chǎn)協(xié)議只要是雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，不違反國家相關政策，不損害國家、集體的利益和他人的合法權益，就具備法律效力，對雙方當事人具有法律約束力。2、婚前房產(chǎn)協(xié)議有效不等于房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移。不動產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移，以辦理產(chǎn)權登記手續(xù)進行公示為準。就是說，如果僅僅是婚前房產(chǎn)協(xié)議的約定，而房屋沒有及時辦理產(chǎn)權登記的話，不足以保護當事人的權益。3、而且相關法律指出，對于包含方方面面的另類婚前協(xié)議有些明顯不符合法律上的公平原則，是不受法律保護的。但在不違背國家法律規(guī)定、不侵犯他人合法權益的情況下，涉及財產(chǎn)等方面的約定是具有法律效力的。4、在一定程度上都是受法律保護的。目前也已有男女雙方離婚后，一方依照婚前協(xié)議得到賠償或因婚前協(xié)議引起雙方矛盾的事例。因此，新人們好在簽訂這種另類婚前協(xié)議時先考慮清楚，不可把這種另類婚前協(xié)議當成兒戲。婚前房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫1、填寫甲方：名字 性別 身份證號 ?。ù颂幨悄阕约海∫曳剑好帧 ⌒詣e 身份證號 ?。ù颂幨悄愕牧硪话耄”剑好帧 ⌒詣e 身份證號 ?。ù颂幨且娮C人） 為了保持家庭和睦，防止房產(chǎn)糾紛，經(jīng)過具體的甲乙雙方協(xié)商，在丙方的見證下，就XXXXXXX處的一套房產(chǎn)，自愿簽訂本協(xié)議。2、 協(xié)議內(nèi)容如下：一、該房產(chǎn)位于XXXX，由甲方出全資建造，但是產(chǎn)權約定在乙方名下；甲方享有該房產(chǎn)包含產(chǎn)權在內(nèi)的一切權利，乙方只享有該房產(chǎn)的居住權；乙方不得以自己是房產(chǎn)證下明示的產(chǎn)權人為由，要求享受該房產(chǎn)除居住以外的權利，更不得以此為由剝奪甲方對該房產(chǎn)的實質(zhì)擁有權等一切房產(chǎn)權利；乙方對該房產(chǎn)的居住權不得以任何方式轉(zhuǎn)讓給他人；未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。3、本協(xié)議是甲乙雙方在精神正常下，自愿簽訂的，沒有受到任何脅迫4、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；本協(xié)議自簽字之日起生效。5、甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 丙方（簽字）后，在這些協(xié)議中，絕大多數(shù)約定的內(nèi)容相對于雙方基本是公平的，咱們夫妻生活繁瑣而細致，在此小編就不一一進行贅列。希望雙方共同建立和諧家庭，美滿婚姻。
全部4個回答>??婚前房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?離婚房產(chǎn)分割原則是怎樣的?
156****6099 | 2019-05-31 08:37:29
已有4個回答
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144****9707
新婚姻法離婚財產(chǎn)分割的法律規(guī)定
查看全文↓ 2019-05-31 08:38:11
婚姻法規(guī)定夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)、工資、獎金;
(二)、生產(chǎn)經(jīng)營的收益;
(三)、知識產(chǎn)權的收益;
(四)、繼承或贈與所得的財產(chǎn);
(五)、其他應當歸夫妻共同所有的財產(chǎn);
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
(一)、一方的婚前財產(chǎn);
(二)、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)、一方專用的生活用品;
(五)、其他應當歸一方的財產(chǎn)。
夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因這種約定如果是口頭的，具有不確定性，極易發(fā)生糾紛，所以法律規(guī)定，該約定必須采用書面形式。
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138****2479
1、根據(jù)我國法律的規(guī)定，只要雙方意思表示一致，內(nèi)容不違法法律規(guī)定，那婚前的房產(chǎn)分割，寫在離婚協(xié)議上是有效的。
查看全文↓ 2019-05-31 08:38:04
2、但是問題是，根據(jù)我國法律的規(guī)定，離婚協(xié)議上對財產(chǎn)的處理，那只發(fā)生合同的效力，并不發(fā)生物權的效力。如果真的要分割，建議盡早去辦理過戶手續(xù)。 -
133****6620
新婚姻法的房產(chǎn)分割原則：
查看全文↓ 2019-05-31 08:38:00
關于夫妻離婚房產(chǎn)分割的處理方法，2001年新婚姻法僅有一條原則性規(guī)定，而且該規(guī)定也并非僅僅針對離婚房產(chǎn)分割。即新婚姻法第三十九條規(guī)定：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
根據(jù)新婚姻法第三十九條規(guī)定可以看出，“照顧子女和女方權益的原則”是新婚姻法規(guī)定的處理夫妻離婚財產(chǎn)分割的一項基本原則。關于此項原則的適用，我們需要注意的一個問題是：新婚姻法把照顧“子女”放在了照顧“女方”權益的前面。這意味著如果夫妻離婚，而法院可能判決子女隨男方共同生活，那么男方在夫妻離婚房產(chǎn)分割方面的照顧可能高于女方在離婚房產(chǎn)分割方面的照顧;這還意味著法院在處理夫妻離婚房屋所有權歸屬及房產(chǎn)分割比例問題時，擁有小孩撫養(yǎng)權的男方可能占得更多優(yōu)勢。
在此項夫妻離婚房產(chǎn)分割原則的基礎上，就夫妻共有房產(chǎn)分割的具體方法，**高人民法院出臺了關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)的司法解釋，其中第二十條明確規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
但是，無論是夫妻競價支付房屋折價款，還是拍賣分割房屋拍賣款，夫妻雙方關于房產(chǎn)價值的實際獲得比例必須符合“照顧子女和女方權益的原則”。上海市高級人民法院在《關于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》中指出：關于離婚訴訟中，當事人提出采用競價方法確定房產(chǎn)權利歸屬的處理，應按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財產(chǎn)的處理應以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權益為原則。在處理共有房產(chǎn)時，當事人提出采用競價方法確定房產(chǎn)權利歸屬，若符合下列條件的，可予準許：其一，雙方同意競價;其二，雙方經(jīng)濟、住房等條件基本相同。上海高院關于競價規(guī)則司法適用的指導意見之所以設定夫妻雙方采用競價方法確定房屋所有權的歸屬必須滿足“雙方同意競價”和“雙方經(jīng)濟、住房等條件基本相同”兩個基本條件，原因在于競價規(guī)則排斥了夫妻離婚財產(chǎn)的處理“應以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權益”的基本法律原則。即便競價規(guī)則從表面上看是公平的，但考慮到子女、女方及生活困難一方的法定利益，那么通過競價來處理房產(chǎn)分割問題就顯的不那么公平了。由此可見，“照顧子女和女方權益的原則”在上海法院處理夫妻離婚房產(chǎn)分割問題時巨大的司法指導意義。
新婚姻法關于夫妻離婚房產(chǎn)分割原則終究是原則，落實到上海法院審理離婚案件的具體案例上來，不同的法官對這一原則可能有不同的理解和不同的審判尺度。
另外，司法實踐中還存在離婚房產(chǎn)分割應當照顧婚姻無過錯方原則、照顧生活、居住困難的一方原則等等……由此我們可以看出，指導上?；鶎臃ㄔ禾幚矸蚱揠x婚房產(chǎn)分割方面的司法原則不止一個。那么，這些原則在司法審判活動中如何適用，多項原則如何在同一離婚房產(chǎn)分割案件中同時適用，針對這些問題，我國現(xiàn)有法律、司法解釋至今沒有明確的說法。當事人在具體離婚案件中，如何才能說服法官按照有利于自己的原則分割房產(chǎn)，如何才能實現(xiàn)自己的財產(chǎn)利益**大化，這就需要一定訴訟謀略，需要離婚案件當事人在專業(yè)離婚房產(chǎn)分割律師的指導下，在起訴離婚的時候，就事實理由和證據(jù)方面做足文章。
法院在分割房產(chǎn)時會考量的因素
離婚時夫妻共有房產(chǎn)如何分割?離婚房產(chǎn)分割應考慮一下幾個方面的因素：房產(chǎn)登記、購房時間、出資情況、還貸情況、婚姻過錯、離婚后居住情況、小孩撫養(yǎng)情況等幾個方面的問題。
1、房產(chǎn)登記對分割離婚房產(chǎn)的影響。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，房產(chǎn)登記在誰的名下，意味著房子的實際權利人是誰。毫無疑問，只要夫妻離婚時房子登記在夫妻雙方名下，那么該房產(chǎn)就可以作為夫妻共同財產(chǎn)在離婚時進行分割。無論其中夫妻一方是否出資是否還貸，哪怕是該房產(chǎn)原系夫妻一方婚前個人房產(chǎn)為了結婚才加上配偶的名字，也哪怕是夫妻一方父母全額出資為了夫妻雙方結婚居住購買，我國法律統(tǒng)統(tǒng)不管，只要房產(chǎn)證有其名字那么他就享有房產(chǎn)份額。除非當事人有證據(jù)證明那僅僅是掛名而已，并非實際產(chǎn)權人。然而，對于夫妻雙方婚后共同購房，房產(chǎn)登記在一方名下的情況，雖然根據(jù)物權法公示公信原則房產(chǎn)應為登記者所有，但根據(jù)婚姻法規(guī)定仍為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時同樣可以請求法院對該房產(chǎn)進行分割。除非雙方協(xié)議約定夫妻財產(chǎn)分別所有。
2、購房時間對分割離婚房產(chǎn)的影響。上海婚姻律師對離婚房產(chǎn)分割問題進行解答，無一例外的要詢問購房時間。因為，購房時間與結婚時間的比對可以初步判斷訴爭房產(chǎn)是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)離婚時歸個人所有，夫妻共同財產(chǎn)離婚時依法分割，為此，判斷房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)對離婚房產(chǎn)如何分割具有決定意義。如果購房時間是婚前，房產(chǎn)亦登記在其個人名下，那么該房產(chǎn)就是其個人財產(chǎn);如果購房時間是婚后，無論房產(chǎn)登記在個人名下還是夫妻共同名下，法律一般推定為夫妻共同財產(chǎn)。除非當事人有相反的證據(jù)證明仍為其個人財產(chǎn)的除外。
3、出資情況對分割離婚房產(chǎn)的影響。司法實踐中，上海法院對離婚房產(chǎn)如何分割經(jīng)常會考慮雙方對房產(chǎn)的貢獻，這也是基于公平公正的司法理念決定的。夫妻雙方各自對購房的出資比例經(jīng)常會對離婚房產(chǎn)的歸屬及分割比例造成影響。由于夫妻婚后購房，無論是哪一方的出資，一般均為夫妻共同財產(chǎn)出資，為此，購房時的出資情況對于此種情況下的房產(chǎn)分割影響較小。出資情況對離婚房產(chǎn)分割的影響主要體現(xiàn)在夫妻雙方婚前共同購房的案例中。根據(jù)上海高院的規(guī)定，如果戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理應當考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。
4、還貸情況對分割離婚房產(chǎn)的影響。購房還貸雖然是還銀行的貸款，并非是直接支付買房款，嚴格的講還貸情況并不能認定為對購房的出資。但是，畢竟夫妻一方參與還貸歸還的住房抵押貸款，可以間接的認為是對房屋的貢獻。還貸情況對離婚房產(chǎn)分割的影響主要體現(xiàn)在婚前購房的離婚案件中，如果法院認定房子為夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，但是配偶參與支付的銀行貸款是應歸還的。在一些法院離婚房產(chǎn)分割案例中，配偶參與支付的銀行貸款的房產(chǎn)增值部分也是可以要求離婚分割的，雖然法學理論界對此觀點有爭議。
5、婚姻過錯對分割離婚房產(chǎn)的影響?；橐鲞^錯對離婚房產(chǎn)分割的影響源于**高人民法院關于離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見(法發(fā)[1993]第32號)，該意見指出：法院審理離婚案件對夫妻共同財產(chǎn)的處理,
應當照顧無過錯方。
6、離婚后居住情況對分割離婚房產(chǎn)的影響。我國婚姻法第四十二條規(guī)定：離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。為此，離婚后居住情況不僅會對夫妻一方個人房產(chǎn)造成影響，基于婚姻法第四十二條的立法理念，夫妻一方離婚后居住困難甚至會對夫妻共同房產(chǎn)分割的分割造成影響。
7、小孩撫養(yǎng)情況對分割離婚房產(chǎn)的影響。我國婚姻法51個法律條文，關于夫妻離婚房產(chǎn)分割僅有一條原則性規(guī)定，那就是：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
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135****7700
該房屋仍然是一方個人財產(chǎn)，
查看全文↓ 2019-05-31 08:37:49
《新婚姻法司法解釋三》 第五條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
此規(guī)定確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。
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你好，分割共同財產(chǎn)是由夫妻雙方來共同商議決定的，是否合理也是夫妻雙方自己的感覺，外人并不好說明如何是合理，但一般沒約定分割份額的，都是平均分割是**合理合法的，也就是一人一半。
全部4個回答> -
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一、婚前房產(chǎn)協(xié)議是否有效1、只要內(nèi)容不違法對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件是必須登記結婚了才生效。2、公證一下比較好。因為公證時，公證員會給你們的協(xié)議進行法律上的把關，避免了無效條款。同時，公證后的協(xié)議法律賦予它強制執(zhí)行的效力。第一、公證員都是法律專業(yè)人士，會對你協(xié)議內(nèi)容進行審查，預防糾紛。第二、公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。第三、公證處的檔案保管期限**短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。3、其實關于借款婚后還款的問題沒有必要過于關注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒有對收入分配進行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財產(chǎn)，那么婚后還款是個人還款還是雙方共同還款就沒有什么意。4、如果協(xié)議時，財產(chǎn)是共同的，那么**的債務部分理當共同償還。當然，也可以約定由一方償還。我國婚姻法規(guī)定，婚姻內(nèi)財是共同所有，也可以按約定按份額所有，包括對債務的分配。二、婚前房產(chǎn)協(xié)議注意事項：1、婚姻協(xié)議是雙方同意，雙方簽署，通過了公證的合同?；橐鰠f(xié)議不需要向法庭申請，在簽署之前也無需復審。但協(xié)議中的內(nèi)容應該是真實的，不能欺滿對方。2、不真實的闡述，不完整的坦白是不允許的。婚姻協(xié)議應真實完整，要求雙方都清楚地明白自己想要得到什么，可以放棄什么。如果雙方的闡述都不真實，那么這份婚姻協(xié)議將無效，不能成為法律依據(jù)。3、婚姻協(xié)議可包括雙方的婚姻期間的權利與責任?；橐鰠f(xié)議在19世紀非常盛行，目的是要保護女性財產(chǎn)繼承人。貪女人的錢而與她結了婚的流氓應該知道自己在做什么。4、在婚姻協(xié)議中，雙方都可以享有法律所給予的權利。但其中任何一方都可以自愿分給對方一部分財產(chǎn)。如果雙方有共同的生意，共同的收入，那么協(xié)議可以闡明誰負責掌管生意，誰控制投資管理收入。協(xié)議也可表述某些資金屬于共同資金，甚至可以規(guī)定在婚姻期間怎樣消費某些資金。5、婚前財產(chǎn)協(xié)議應當采用書面形式，**好采用律師見證或公證;起草婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議相關條款一定要具體清楚，不能含糊其詞，表述要清楚完整，具有可操作性。注意：婚內(nèi)財產(chǎn)約定(協(xié)議)的法律依據(jù)：新的《婚姻法〉第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。是夫妻以契約的方式依法選擇適用的財產(chǎn)制。
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離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當時的出資比例。(三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應當由夫妻共同分割。
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婚前房產(chǎn)離婚怎么分割要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產(chǎn)，則在離婚時就屬于個人財產(chǎn)，不能進行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，則需根據(jù)具體情形而定進行分割。1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
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