??離婚房產如何分割？婚前房產離婚后如何分割分配？？

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• 136****3610

  婚前房產離婚怎么分割要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產，則在離婚時就屬于個人財產，不能進行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產，則需根據具體情形而定進行分割。
  1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的
  該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
  在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。
  2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的
  此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。
  如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
  3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的
  由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
  所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
  4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的
  根據法律的規(guī)定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

  查看全文↓ 2019-10-31 16:53:33
• 137****8847

  婚前財產，是一個法律名詞。指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產。一方婚前財產可分為以下4類：(1)個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。(2)一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等。(3)婚前財產的利息，包括個人財產婚前利息。(4)一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態(tài)的財產。如果是婚前個人買房的房產，是個人財產，離婚時另一方無權分配。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 16:53:22
• 135****6896

  1、無論是婚前的私有房產還是婚后的那套由你爺爺還貸的房產，在你爺爺去世后，所有財產都是他的遺產，因此在他去世后，婚前的那套私有房產全部屬于你爺爺的遺產，你爺爺的父母，子女以及配偶（也就是你口中的保姆）都有繼承權，你個人無繼承權。
  2、婚后購買的由你爺爺還貸的那套房產，你口中所謂的“保姆”是共同共有人，享有50% 的份額，剩余的50%部分你爺爺的父母，子女以及配偶（也就是你口中的保姆）都有繼承權，你沒有繼承權。
  3、喪葬費從你爺爺的遺產中扣除后再按遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑、法定繼承的順序分配遺產，不足部分由你爺爺的子女平均分攤。

  查看全文↓ 2019-10-31 16:53:07

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• 問 ??離婚房產如何分割？婚前房產離婚后怎么分割分配？？
  答

  離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財產，不屬于夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。(三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個人財產，婚后還貸的部分屬于共同財產，應當由夫妻共同分割。

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• 問 婚前房產怎么分配？ 婚前房產離婚后如何分割分配？
  答

  婚前房產，是指結婚前夫妻一方就已經購得的房產。婚前房產是夫妻一方出資所購還是夫妻雙方在結婚前共同出資所購的不同情況，這對房產增值后增值部分的分割至關重要。對于婚前房產，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產，夫妻一方個人財產（婚前房產）在婚后產生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產。也就比如說，一方婚前有一套房子價格為100萬元，離婚時因市場因素漲到400萬元，其中300萬元就屬于自然增值，在離婚時無論是自然增值部分還是婚前房產本身，都是屬于婚前一方所有，不存在說婚前房產增值部分可以分給配偶另一方這一說，在法律上也沒有這樣的規(guī)定?！痘橐龇ā芬?guī)定了婚姻關系存續(xù)期間所得的生產、經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有?！痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，“一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產”。但在司法實踐中，對于婚前財產本身產生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議。《解釋三》第五條規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時也避免了實際中財產收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產，無論是“投資”性質還是“自用”性質或二者兼而有之，均在所不問，該財產在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財產。房屋的自然增值屬于物的所有人，也就是說，該財產不是夫妻共同財產。

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• 問 婚前房產婚后賣了如何分割？變賣婚前房產婚后買房，離婚時房產如何分割？
  答

  變賣婚前房產婚后買房，離婚時房產就需要平均分割了；因為婚后購房都是屬共有房產的。。。因為婚后購房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產權。不管購房款是個出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財產的。如果婚前房產在這賣時雙方協(xié)商為個人房產，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產。

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• 問 ??婚前房產婚后賣了如何分割？婚前房產婚后出售后再購房離婚如何分割？
  答

  應當屬于個人財產，離婚后不作為共同財產進行分割。首先，根據婚姻法第十八條的規(guī)定，一方婚前個人名下的房產應該屬于夫妻一方個人的財產，變賣之后所獲得的房款只是個人財產形式的一種變化，并不等同于婚姻法十七條中所規(guī)定的婚后所得財產，因為根據立法本意，如果婚前財產經過任何處理所得款項都會變視為婚后所得的話，則規(guī)定婚前個人財產的意義幾乎喪失殆盡，婚前財產將不能再進行任何變動，也不利于社會財產的物盡其用。而至于再以該款項買房的問題，全國立法層面尚未出臺統(tǒng)一的法律或者司法解釋，但是這浙江省高級人員法院在2016年發(fā)布的《浙江省高級人民法院關于審理婚姻家庭案件若干問題的解答》第八條中規(guī)定“夫妻一方以其婚前財產全額出資在婚后購置房屋且產權登記在己方名下的，此為婚前個人財產在婚后發(fā)生形態(tài)上的轉化，不影響財產性質，該房屋屬于夫妻一方的個人財產”可以作為司法意見的一個參考。司法依據：《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;

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• 問 ??婚前房產婚后賣了如何分割？變賣婚前房產婚后買房，離婚時房產怎么分割？
  答

  變賣婚前房產婚后買房，離婚時房產就需要平均分割了；因為婚后購房都是屬共有房產的。。。因為婚后購房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產權。不管購房款是個出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財產的。如果婚前房產在這賣時雙方協(xié)商為個人房產，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產。

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