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什么是街巷用地？街巷用地性質(zhì)是什么？中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局和中國國家標準化委員會發(fā)布的《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T 21010-2007)中的二級類編制《規(guī)劃用地平衡表》有對街巷用地的明確解釋：街巷用地(103)：指用于城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部公用道路(含立交橋)及行道樹的用地。包括公共停車場，汽車客貨運輸站點及停車場等用地。知識普及：公路用地指公路兩側(cè)邊溝(或者截水溝)及邊溝(或者截水溝)以外不少于一米范圍的土地,根據(jù)《中華人民共和國公路法》的規(guī)定，公路用地的具體范圍由縣級以上人民政府確定，但**低不少于1米。供公路修筑路基和排水系統(tǒng)，設置防護設施和服務設施，以及供公路修筑和養(yǎng)護取土、棄土、路側(cè)綠化等使用的土地。公路用地范圍的規(guī)定有哪些？第1.0.6條:"公路用地范圍為公路路堤兩側(cè)排水溝外邊緣(無排水溝時為路堤或者護坡道坡角)以外，或路塹坡頂截水溝外邊緣(無截水溝為坡頂)以外不小于1m范圍內(nèi)的土地;在有條件的地段，高速公路、一級公路不小于3m、二級公路不小于2m范圍內(nèi)的土地為公路用地范圍。折疊編輯本段類別大中型公路橋梁和渡口周圍二百米，高路堤等特殊路段兩側(cè)2百米，公路隧道上方和洞口外一百米，公路兩側(cè)一百米范圍內(nèi)，禁止挖砂、采石、采礦、傾倒廢棄物，進行爆破作業(yè)及其他危及公路、公路橋梁、公路隧道、公路渡口安全的活動。在上述橋梁、渡口、高路堤、隧道、洞口的范圍內(nèi)和公路兩側(cè)二十米范圍內(nèi)禁止取土。
全部3個回答>街巷用地能商業(yè)開發(fā)嗎？應該怎么查詢呢？
143****9948 | 2019-05-31 09:18:52
已有4個回答
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143****9452
可以，只要規(guī)劃局批準你按住宅那樣建設，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費，而且到期需要按商業(yè)用地再補繳地價，只有40年期限。
查看全文↓ 2019-05-31 09:20:16
不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。 -
151****2555
商業(yè)用地的稅收，比工業(yè)用地多。一般的商業(yè)用地大概在城區(qū)以內(nèi)，受的限制性的條令更多些，具體的要看你開發(fā)用地是用來干嘛的。
查看全文↓ 2019-05-31 09:20:04 -
152****1665
1、可以
查看全文↓ 2019-05-31 09:19:35
2、合法
3、參照物權法
4、合法，兩年內(nèi)開發(fā)就有效
5、不用管，住著就行
按國家有關法律規(guī)定，各類用地的**高出讓年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地為50年。 -
144****1876
商業(yè)用地是不能進行商品房開發(fā)的。如果已經(jīng)進行規(guī)劃變更是可以進行商品房開發(fā)，但使用年限為四十年，并可自動延續(xù)使用權。如對回答滿意，請按采納！
查看全文↓ 2019-05-31 09:19:24
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一，使用年限存在差異 事實上，關于土地性質(zhì)的問題，還要追溯到1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對各類性質(zhì)土地的**高使用權年限進行了說明， 分別是居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。 所以很明顯，根據(jù)這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權年限，也就是說，這類住宅的使用權期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年兩會通過的《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！边@就是說，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿之后如何延續(xù)，則還有一定具體問題具體分析的空間。 二，貸款、生活成本、戶口問題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。 1.是貸款，對于居住用地的房產(chǎn)，目前，銀行一般都會允許貸款人辦理****少三成、**多貸款七成、**長三十年還清的個人住房貸款，但如果是購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。
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《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年?！笨梢姶颂幍?0年是指**高為70年，僅指不超過70。商業(yè)用地在實踐中往往不會影響房產(chǎn)證的辦理。在商業(yè)用地上蓋起的住宅，一般情況下按40年使用期。而住宅用地上蓋的配套底商（一般來說，部分群樓底商）一般情況下是按50年或70年?！ 「鶕?jù)《中華人民共和國未城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條之規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記。所以說，開發(fā)商辦理商品房預售證的手續(xù)是不合法的。您可以向有關部門進行投訴。
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商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務業(yè)建筑及其相應附屬設施用地，稱為商服用地。
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土地利用規(guī)劃是依法根據(jù)科學制定的，一旦符合規(guī)劃，就只能安排這個用途了，用不著聽證
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