?? 教育用地如何變化成商業(yè)用地？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 147****5349

  土地利用規(guī)劃是依法根據(jù)科學(xué)制定的，一旦符合規(guī)劃，就只能安排這個(gè)用途了，用不著聽(tīng)證
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:58:13
• 137****4211

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　　居住用地70年;
  　　工業(yè)用地50年;
  　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  　　商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  　　倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  　　綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:57:50
• 155****7835

  1、先去國(guó)土部門(mén)的收購(gòu)?fù)恋靥幨?，你的土地首先要被收?chǔ)，然后才能土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。
  2、教育用地用途轉(zhuǎn)變成經(jīng)營(yíng)性土地，你必須去規(guī)劃部門(mén)對(duì)接，控規(guī)上面是否對(duì)你的土地做了調(diào)整，如果還是教育用地，就很麻煩了，還是要找規(guī)劃部門(mén)繼續(xù)對(duì)接。如果已經(jīng)是住宅用地，就是走國(guó)土部門(mén)的程序。
  3、經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)招標(biāo)，拍賣(mài)或掛牌方式出讓。除非這塊地你是協(xié)議出讓?zhuān)涂梢圆挥米哒袠?biāo)、掛牌或出讓的程序。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:57:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下教育用地如何變化成商業(yè)用地
  答

  如果是置換是有可能，規(guī)劃需要改變。比如有的大學(xué)在市中心有校區(qū)，根據(jù)規(guī)劃有可能在郊區(qū)規(guī)劃新的校區(qū)，把老的校區(qū)歸還政府，政府用來(lái)作為商業(yè)開(kāi)發(fā)。這種情況很普遍的。流程的起始就是改變規(guī)劃，然后政府拿來(lái)進(jìn)行土地的招拍掛，然后中標(biāo)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

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• 問(wèn) ?? 商業(yè)用地如何轉(zhuǎn)為教育用地？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門(mén)許可。租賃合同有效，商人對(duì)土地有個(gè)收益權(quán)（根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準(zhǔn)就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào)）中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下商業(yè)用地如何轉(zhuǎn)為教育用地
  答

  土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：1、所獲到的土地為出讓土地，通?？芍苯酉蛘恋夭块T(mén)申請(qǐng)變換用地性質(zhì)，政府土地部門(mén)會(huì)征詢(xún)規(guī)劃等部門(mén)的意見(jiàn)，決定可否認(rèn)可，如果認(rèn)可，需補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問(wèn) ?? 商業(yè)用地和商服用地哪個(gè)貴？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類(lèi)》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，稱(chēng)為商服用地。

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• 問(wèn) ?? 商業(yè)用地有哪些？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一，使用年限存在差異 事實(shí)上，關(guān)于土地性質(zhì)的問(wèn)題，還要追溯到1990年國(guó)務(wù)院公布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類(lèi)，并對(duì)各類(lèi)性質(zhì)土地的**高使用權(quán)年限進(jìn)行了說(shuō)明， 分別是居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。 所以很明顯，根據(jù)這份條例，購(gòu)買(mǎi)在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說(shuō)，這類(lèi)住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年兩會(huì)通過(guò)的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”這就是說(shuō)，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿(mǎn)之后如何延續(xù)，則還有一定具體問(wèn)題具體分析的空間。 二，貸款、生活成本、戶(hù)口問(wèn)題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會(huì)面臨下面幾個(gè)不同的地方。 1.是貸款，對(duì)于居住用地的房產(chǎn)，目前，銀行一般都會(huì)允許貸款人辦理****少三成、**多貸款七成、**長(zhǎng)三十年還清的個(gè)人住房貸款，但如果是購(gòu)買(mǎi)非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來(lái)辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即****少四成，**長(zhǎng)十年還清的情況來(lái)辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。

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