土地利用規(guī)劃是依法根據(jù)科學(xué)制定的,一旦符合規(guī)劃,就只能安排這個(gè)用途了,用不著聽(tīng)證
全部3個(gè)回答>我想問(wèn)下教育用地如何變化成商業(yè)用地
157****1608 | 2018-07-09 16:48:18
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156****5294
如果是置換是有可能,規(guī)劃需要改變。比如有的大學(xué)在市中心有校區(qū),根據(jù)規(guī)劃有可能在郊區(qū)規(guī)劃新的校區(qū),把老的校區(qū)歸還政府,政府用來(lái)作為商業(yè)開(kāi)發(fā)。
查看全文↓ 2018-07-09 16:58:28
這種情況很普遍的。流程的起始就是改變規(guī)劃,然后政府拿來(lái)進(jìn)行土地的招拍掛,然后中標(biāo)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 -
138****2883
如果沒(méi)有相關(guān)審批手續(xù)應(yīng)該是違法的。
查看全文↓ 2018-07-09 16:58:16 -
135****9745
1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng),然后報(bào)送到土地局,逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字
查看全文↓ 2018-07-09 16:57:54
2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同,然后補(bǔ)交土地出讓金 -
137****1418
在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入手續(xù)的時(shí)候補(bǔ)交
查看全文↓ 2018-07-09 16:57:43
相關(guān)問(wèn)題
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土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制,要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的:1、所獲到的土地為出讓土地,通??芍苯酉蛘恋夭块T申請(qǐng)變換用地性質(zhì),政府土地部門會(huì)征詢規(guī)劃等部門的意見(jiàn),決定可否認(rèn)可,如果認(rèn)可,需補(bǔ)交土地出讓金。
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能夠改變用途,改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效,商人對(duì)土地有個(gè)收益權(quán)(根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條)電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途,若是得到批準(zhǔn)就可以。若是得到審批了,獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后,租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限: 根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào))中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?! 》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法:第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
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第一,一定要寫個(gè)變更用途的申請(qǐng),然后就可以報(bào)送到土地局,接下來(lái)就是逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)來(lái)簽字。然后,相關(guān)的人員就可以拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù),也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同,然后可以補(bǔ)交一定的土地出讓金。經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的審查,市政府同意的前提下,還需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地的性質(zhì)。第二,價(jià)格和此地塊的價(jià)格也是有關(guān)的,沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn),同時(shí),各個(gè)地市也是不同的,建議相關(guān)的去相關(guān)部門咨詢?!锻恋刈C》也是不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》,土地規(guī)劃的用途性質(zhì)分類也有很多種,就像居住用地、商業(yè)用地還有工業(yè)用地等等。第三,《土地證》一般也只說(shuō)明有擁有該地塊土地使用權(quán),但是,所建項(xiàng)目是不是符合規(guī)劃用地性質(zhì),還有是不是適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目,一定要進(jìn)行審批工作。同時(shí),還需要由規(guī)劃土地的管理部門還有有關(guān)的機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》。同時(shí),還需要進(jìn)行土地使用用途的變更手續(xù),也可以稱為“土地變性”。土地是劃撥,一般是不影響房產(chǎn)交易的。商業(yè)用地還有工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的,變更土地的性質(zhì)一般也是需要去土地局辦理相關(guān)手續(xù)的。
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問(wèn) 我想問(wèn)下如何購(gòu)買工業(yè)用地答
買是可以買的,首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問(wèn)題:1、使用年限,工業(yè)用地使用年限較住宅用地短,并且住宅用地70年可續(xù)期,沒(méi)聽(tīng)說(shuō)工業(yè)用地可續(xù)期。2、補(bǔ)地價(jià)問(wèn)題,工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價(jià)不同的,私人基本很難轉(zhuǎn)用地性質(zhì),轉(zhuǎn)也要補(bǔ)高額地價(jià)。假若未來(lái)拆遷,賠償怎么算也是問(wèn)題。
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