商品房銷售過程中可以漲價嗎？該怎么交易呢？

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• 153****2643

  這個要看您和房東之間有沒有書面約定，如果當初你們有購房協(xié)議的話，可以提出違約賠償，在法律上也是支持您這一方的，**近有類似的案例，如果沒有書面協(xié)議，那基本上就沒什么希望了

  查看全文↓ 2019-05-31 09:46:10
• 131****6931

  在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。
  由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:46:00
• 135****4144

  1. 房屋銷售價格指數(shù)是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數(shù)，它是通過百分數(shù)的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
  2. 房屋銷售價格指數(shù)的優(yōu)點是“同質可比”，這種方法反映的是排除房屋質量、建筑結構、地理位置、銷售結構因素影響之后，由于供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。
  3. 一般情況下，開發(fā)商在前期備案時會有一個預估價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當調整售價，但那有一個限度和期限
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:45:51

相關問題

• 問 準備買一套商品房可在銷售過程中漲價了這樣可以嗎？
  答

  只要你沒有繳納定金前價格都是可以上調的，不過現(xiàn)在一般新房都會有限價，開發(fā)商定價不能超過政府限價。如果交了定金價格就不能再動了。

• 問 準備買一套商品房可在銷售過程中漲價了這樣可以嗎？
  答

  看開發(fā)商，市場好時，一天一個價。

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• 問 已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎？該怎么交易呢？
  答

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人并經(jīng)其同意。二是如實告知買受人。

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• 問 商品房銷售過程中哪些行為是不允許的？
  答

  有這些禁止性規(guī)定：1.不符合商品房預售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。 2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解決商品房買賣合同前，將作為合同標的商品房再行銷售給他人。 3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 4.房地產(chǎn)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售位竣工的商品房。 5.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

• 問 商品房交易過程中，除了房款總額外，還有哪些交易費？
  答

  交易費用 ： 契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。 登記費：每套80元 印花稅：5元 手續(xù)費：3元/平方米