??已備案的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 132****8592

  1.只要你有關系，做內(nèi)轉(zhuǎn)（更名）就可以啦！更名要開發(fā)商財務總監(jiān)和銷售總監(jiān)簽名就行，要是資料已經(jīng)交到房管局的話，就要主任級別以上的可以更名（通常是主任級別以上），需要費用，具體看他收多少，他說了算
  記得更名是政策禁止的哦，悄悄點做，淡定！
  2.如果他按揭，一樣的看開發(fā)商說了算
  3.你的房子轉(zhuǎn)手了就不是二套
  4.交契稅是下一個客戶的事，與你沒有關系哈！

  查看全文↓ 2019-05-31 10:42:07
• 134****7378

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復雜。你現(xiàn)在要想換房，存在幾個很重要的問題：
  1、首先，在開發(fā)商那邊，你要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給你換才行，一般來說開發(fā)商不會看中你新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起他同意給你換房而需要做的復雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果他們同意給你換了，那你必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。
  2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：
  a、購房合同原件及備案表原件；
  b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復印件及銀行的按揭結(jié)清證明。
  c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。
  d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；
  e、你與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》
  f、你撤銷備案（為什么要退房\換房的原因）的證明文件。（像摟主你的情況，可能會要求你準備采光不達標準或開發(fā)商銷售時不實承諾的文件等，具體需要什么，可以向房管局直接咨詢）
  所有東西備齊后，你夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。
  有些地方的房管局還會要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給你，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具開發(fā)商退款給你的支票復印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發(fā)商如果退現(xiàn)金給你，就要開發(fā)商提供支取該筆款項的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。
  還有，你說你是按揭付款，那你要撤銷備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會給你出具蓋章的結(jié)清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。
  因為撤銷備案的資料需要的非常多和復雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因為銀行只有月底才出對帳單，就算你月初支取這筆，也要月底才能打印出對帳單來。
  等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個工作日撤銷成功。那時你就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。
  不過，如果你辦理撤銷和重購，我估計你的產(chǎn)權辦理時間可能會相應推后一小段時間哈，因為產(chǎn)權辦理是要看備案信息的，所以不到你備案信息**終確定的那天，是不會給你辦理產(chǎn)權的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時不太長，應該是不影響的。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:42:02
• 156****2149

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五章合同的變更和轉(zhuǎn)讓第七十七條相關規(guī)定以及《房屋登記辦法》第二十一條之規(guī)定，在房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，商品房買賣合同可以變更合同（包括更名），合同備案只是行政管理手段，不能違背法律條款。
  《中華人民共和國合同法》：
  第七十七條　當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  第七十八條　當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
  第七十九條　債權人可以將合同的權利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
  （一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；
  （二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；
  （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
  第八十條　債權人轉(zhuǎn)讓權利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。
  債權人轉(zhuǎn)讓權利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。
  《房屋登記辦法》：
  第二十一條　房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:41:55

相關問題

• 問 ?? 已備案的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  不可以，合同備案后已備案的房子不可以通過開發(fā)商辦理房產(chǎn)更名。房產(chǎn)過戶簡介：是購房者與房主通過買賣、轉(zhuǎn)讓或者繼承遺產(chǎn)等方交易房產(chǎn)，并到房屋權屬登記處辦理的一些變更手續(xù)。房產(chǎn)更名簡介：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。房產(chǎn)過戶分類：有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程：（1）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。（2）申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（3）房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。（4）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??備案的房子可以退房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  簽訂了購房合同，而且已經(jīng)備案，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果想要退房，必須與對方協(xié)商，經(jīng)過對方同意。這叫協(xié)議解除合同?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 ?? 已經(jīng)備案未交付的期房如何轉(zhuǎn)賣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證后多長時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》 第三十七條還規(guī)定：“ 土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進行轉(zhuǎn)讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對轉(zhuǎn)讓行為的前提要要求轉(zhuǎn)出方要與轉(zhuǎn)入方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，還要經(jīng)村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 特別提醒：轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將自己的土地承包經(jīng)營權移轉(zhuǎn)給他人。我要提醒的是，這種流轉(zhuǎn)方式將使農(nóng)戶喪失對承包土地的使用權，土地是農(nóng)民生存的生活保障，為了不讓轉(zhuǎn)讓承包地的的農(nóng)民可能遇到風險，造成流離失所的嚴重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)收入來源才可以轉(zhuǎn)讓。如果沒有生活來源的保障，就不應轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權。

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• 問 ??商品房已抵押的可以退房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：1、開發(fā)商無權處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形；2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞房屋被抵押的事實的。（二）套型誤差導致退房。按套、單元計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。（三）面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。（四）變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權要求退房。（五）質(zhì)量不合格導致退房。商品房交付使用后，買房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權退房。（六）不能辦理產(chǎn)權證導致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權證的，購房者可以解除合同退房。近年來，在商品房買賣合同糾紛案件中，由于房地產(chǎn)開發(fā)商的過錯導致合同無法履行而買受人被迫解除的糾紛時有發(fā)生?？墒呛芏噘彿空呤琴J款買房，其不知道交了**之后能退房嗎，怎么退房，會不會有什么損失。他們也不知道商品房退房要符合哪些條件，所以當購房者收到房屋想退房時**好先咨詢專業(yè)律師的意見，謹防盲目退房而錢財受損。

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