?? 已經備案未交付的期房如何轉賣？流程是怎么樣的呢？

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• 145****4050

  1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續(xù)。
  2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證后多長時間內辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。
  3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續(xù)，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉按揭手續(xù)，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:37:19
• 133****9580

  可以轉讓的，但是應該是有條件的。1．轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓?！?．預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。3．預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效。　4．預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:37:12
• 156****6385

  交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。
  如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。
  如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:37:07

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• 問 誰知道已經備案未交付的期房如何轉賣
  答

  1、開發(fā)商更名。需要開發(fā)商配合2、先簽合同，等產證出來再過戶。需要買方同意

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• 問 ??未交付的期房如何轉賣？
  答

  只有產證已經辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使你們現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發(fā)房產證。房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產證就行。當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

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• 問 ??已備案的期房可以轉讓嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.只要你有關系，做內轉（更名）就可以啦！更名要開發(fā)商財務總監(jiān)和銷售總監(jiān)簽名就行，要是資料已經交到房管局的話，就要主任級別以上的可以更名（通常是主任級別以上），需要費用，具體看他收多少，他說了算記得更名是政策禁止的哦，悄悄點做，淡定！ 2.如果他按揭，一樣的看開發(fā)商說了算 3.你的房子轉手了就不是二套 4.交契稅是下一個客戶的事，與你沒有關系哈！

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• 問 ?? 如何尋找期房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經營行為合法?，F房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人.

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• 問 ?? 到期房東如何收回？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋租賃合同到期，就意味著合同終止了，房屋所有權人有權選擇繼續(xù)出租，或收回房屋。但應該給你搬家的時間，但一般不會太長時間，強行搬家確實不太妥當。如果你對房屋有添附的話，可以看合同有無約定，如果有約定的話，可以要求給付一定的折損。如果沒約定那就只能把可拆卸的拿走了。

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