商住樓有學(xué)區(qū)嗎？有沒(méi)有人懂嗎？

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• 141****3734

  一般來(lái)說(shuō)，商住樓不可以落戶口，沒(méi)有戶口的情況下，談什么學(xué)區(qū)啊。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:57:20
• 156****1111

  住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費(fèi)，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于你，
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，
  一般商品房70年，。商業(yè)房是40年，商住房50年。
  是否可以辦理落戶，需要看購(gòu)房所在地戶籍管理政策規(guī)定，各地政策不一樣。
  比如，武漢規(guī)定，需要購(gòu)買120平以上一手商品房（70你土地使用權(quán)），才可以申請(qǐng)辦理購(gòu)房落戶，

  查看全文↓ 2019-05-31 10:57:10
• 149****7291

  學(xué)區(qū)房就是**附近區(qū)域的房子，行政管理中按片區(qū)劃分生源，**招生先滿足學(xué)區(qū)內(nèi)的適齡孩子，有多余的名額再?gòu)姆菍W(xué)區(qū)的生源中招。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:56:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓適合居住嗎？有沒(méi)有人懂嗎？
  答

  商住樓不適合居住。一、商住樓適合商業(yè)用途，但不見(jiàn)得適合居住應(yīng)該說(shuō)，不少商住樓的選址、布局，還是很適合商業(yè)用途的。這些地區(qū)的商業(yè)氣氛濃厚，可謂寸金尺土，入住這些大樓的商家、公司，其財(cái)運(yùn)都很好。但是，張恕老師要告訴大家的是，不同物品的用途不一樣，側(cè)重也不一樣，面面俱到就可能意味著哪一方面都不是那么突出。注重商業(yè)用途的商住樓，其作為“住”的一面，難免就要弱一些。住宅，是日常生活之所，其存在目的就是為了人們住得舒適，所以住宅區(qū)域的氣場(chǎng)，以迎合居住者的健康舒適為要。空氣清新、陽(yáng)光充足、配套齊全、旺中顯靜的環(huán)境比較宜居。所以，商住樓不是理想的居住之所。當(dāng)然，這并不意味著所有住在商住樓里的人，就一定都會(huì)有啥不好的運(yùn)勢(shì)；這也要與個(gè)人的命理、運(yùn)勢(shì)相結(jié)合。就好比體質(zhì)弱的人總是容易被傳染病傳染一樣，命理弱、運(yùn)勢(shì)不太好的人，也是**容易受到不好風(fēng)水影響的人。而馬女士的父母，正是屬于這樣的易感人群。二、商住樓嘈雜、喧囂的氣息，不利于休息商住樓大多位于鬧市區(qū)，車流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周圍的繁華、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。很多上了年紀(jì)的人，對(duì)睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會(huì)影響到各個(gè)方面，沒(méi)精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會(huì)對(duì)身心健康造成不小的傷害。三、底商涌動(dòng)的人流，有不穩(wěn)定的感覺(jué)商住樓的底部，大多是底商，來(lái)來(lái)往往的人潮，讓環(huán)境充滿了動(dòng)感，也改變了周遭環(huán)境的氣場(chǎng)。流通是商業(yè)盈利的根本，所以越是人流涌動(dòng)，對(duì)經(jīng)營(yíng)者的財(cái)運(yùn)越有利。但對(duì)居住環(huán)境來(lái)說(shuō)，過(guò)分的動(dòng)感，卻會(huì)有不穩(wěn)定的風(fēng)水之虞，讓人的心情、情緒不太穩(wěn)定，不太適合居住。馬女士的兒子，每天上下學(xué)要穿過(guò)人流，晚上做作業(yè)時(shí)要感受這種氣息，情緒自然大受影響。更何況還有電子游戲廳的強(qiáng)有力吸引呢？溫馨小貼士：建筑的功用、目的不同，著眼點(diǎn)自然就不同，各類建筑的氣場(chǎng)也就有著本質(zhì)的區(qū)別，互相混擾很容易出現(xiàn)風(fēng)水弊端，商住樓在這一點(diǎn)上就比較明顯。

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• 問(wèn) 買商住樓投資有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有人懂嗎？
  答

  可以注冊(cè) 辦公掙錢 正規(guī)企業(yè) 可以做任何生意 第二個(gè)是純商業(yè)住宅 沒(méi)法注冊(cè) 如果要辦公的話 擾民 或者掙錢是不可以的??！還有就是大產(chǎn)權(quán)可以交易價(jià)格合適 商住兩用房就不行 價(jià)格低 基本都不買。

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• 問(wèn) 商住樓可以開(kāi)美發(fā)嗎？有沒(méi)有人懂嗎？
  答

  凡是開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也就是做生意的，都需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照如果不是商住樓，如果你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”那么你也可以在工商部門辦理一個(gè)“住改商”的手續(xù)改變房屋的使用用途，把純住宅性質(zhì)的房子改為“商業(yè)”

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• 問(wèn) 商住樓是公共建筑嗎？有沒(méi)有人懂嗎？
  答

  現(xiàn)仍未明確定義商住樓歸屬公共建筑還是居住建筑。商住樓有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解為介于兩者之間，可定義為“間居”建筑?！伴g”可表明時(shí)間上、空間上商業(yè)與居住功能不停的轉(zhuǎn)換，“居”無(wú)論商業(yè)、還是住宅，居為**基本的特性，也是建筑**原始的功能！公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場(chǎng)、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類建筑（如機(jī)場(chǎng)、高鐵站、火車站、汽車站等）。公共建筑 的功能問(wèn)題包括以下幾個(gè)主要方面：空間構(gòu)成、功能分區(qū)、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環(huán)境（量、形、質(zhì)）。其中突出的重點(diǎn)則是建筑空間的使用性質(zhì)和流線活動(dòng)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 商住兩用房40年租約合法嗎？有沒(méi)有人懂嗎？
  答

  由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售： 1、個(gè)人所得稅： (1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅; (2)全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額， 比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 2、土地增值稅：7%-9% 3、營(yíng)業(yè)稅： 差額5.8% 4、房屋登記費(fèi) 550元/套 5、土地證登記費(fèi) 33~120 6、評(píng)估費(fèi) 0.3% 7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征) 8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米 9、契稅4%等。

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