買產(chǎn)權(quán)多少錢? 房子從哪里買合適，是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)多少錢一平方

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• 139****4572

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-05-31 11:12:23
• 154****0678

  歲不寒，無以知松柏；事不難，無以知君子

  查看全文↓ 2019-05-31 11:12:17
• 155****7173

  當(dāng)然大產(chǎn)權(quán)好，大產(chǎn)權(quán)相當(dāng)于100%產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)相當(dāng)于部分產(chǎn)權(quán)，通常小產(chǎn)權(quán)房只可以在集體內(nèi)部買賣，對外不能買賣。
  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。
  如果是國家《也就是當(dāng)?shù)卣穭潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)《經(jīng)濟適用房除外》，這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:12:12
• 141****3552

  
  首先，何為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房優(yōu)點：
  
  1.價格相對大產(chǎn)權(quán)房便宜，尤其目前一套房基本都得百萬以上，很多家庭經(jīng)濟條件有限，很難承受得起如此高額的房款，這時候小產(chǎn)權(quán)房就有它的優(yōu)勢，價格便宜，人們購買時壓力比較小?！?br/>
  2.如果是想買了用來出租的話，也是比較合適的，買入的價格比較便宜，如果該房的地理位置還算可以，那么投資的回報率也是相當(dāng)可觀的。但國家明確規(guī)定對小產(chǎn)權(quán)房屋的不認(rèn)可，這類房屋的產(chǎn)權(quán)依舊屬于原戶主所有，未來小產(chǎn)權(quán)房的拆遷，那也只會補償給原戶主，這樣一來小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險大大增加。同時小產(chǎn)權(quán)房在購買的時候不能進行貸款，需要一筆付清才行。一般來說如果是剛需族，不用于投資使用，也不用于孩子的上學(xué)需求，那可以購買小產(chǎn)權(quán)房，畢竟價格上便宜幾十萬，短時間內(nèi)不會拆遷。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，為什么說小產(chǎn)權(quán)房不能買？
  
  小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護，小產(chǎn)權(quán)房的來源是集體土地，或者個人宅基地蓋的房子。集體工業(yè)用地和可耕地上蓋起來的房子，沒有任何手續(xù)，偷偷的做交易，價格便宜，很多人圖便宜購買，購買后自己的麻煩也接踵而來。不是合法的就按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門文件按照“兩違”處理，也就是違法建筑，說給你拆就拆了受損失的是自己。而且，買房付款方式不同 購買大產(chǎn)權(quán)房可以在銀行按揭，**款一般為20%或30%，可以公積金貸款，利率非常低；而小產(chǎn)權(quán)房則必須全款。盡管大產(chǎn)權(quán)房價格高，但因為可以**所以購買難度相對比較低，后期還款壓力大。不過，如果你是一個外來做生意的人，需要在本地弄一臺房子，但是房價太高買不起，交**還不如做生意，那么租房就是你的首選?？墒亲鈦淼姆孔赢吘共皇亲约旱?，房東不待見說漲價就漲價，說趕走就趕走你一點辦法都沒有。同時你在本地需要長期租房，剛好有個小產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)讓，成本和下來比年年租房合算那么購買小產(chǎn)權(quán)房沒問題。值得！
  
  
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)3500和大產(chǎn)權(quán)6500的房子，應(yīng)該選哪個？
  
  相比之下同樣的地理位置，小產(chǎn)權(quán)房的價格 要便宜一半以上的價格。但國家明確規(guī)定對小產(chǎn)權(quán)房屋的不認(rèn)可，這類房屋的產(chǎn)權(quán)依舊屬于原戶主所有，未來小產(chǎn)權(quán)房的拆遷，那也只會補償給原戶主，這樣一來小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險大大增加。同時小產(chǎn)權(quán)房在購買的時候不能進行貸款，需要一筆付清才行。一般來說如果是剛需族，不用于投資使用，也不用于孩子的上學(xué)需求，那可以購買小產(chǎn)權(quán)房，畢竟價格上便宜幾十萬，短時間內(nèi)不會拆遷。那么究竟什么樣的需求應(yīng)該買小產(chǎn)權(quán)房呢？外來做生意、務(wù)工的不需要落戶的，購買小產(chǎn)權(quán)房可以解決住房問題。不要求長期居住幾十年的，小產(chǎn)權(quán)房屋建設(shè)在集體土地之上，拆遷為概率大?？赡懿荒荛L期居住。投資吃租金的，因為房價便宜，買來吃租金**也快。解決階段性住房要求的，等到資金足夠就換房的。小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)手，等到資金足夠轉(zhuǎn)手賣房也不錯。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:12:08
• 155****9519

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。所謂的小產(chǎn)權(quán)說白了就是村集體建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。一般村集體拆遷之后的回遷房就是小產(chǎn)權(quán)房，其實說白了和宅基地的性質(zhì)比較相似，不能進行質(zhì)押貸款，同時也沒有明確的產(chǎn)權(quán)保證。
  
  
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)房子它可以使你對房子有全部的處置權(quán)，當(dāng)你要變現(xiàn)的時候它隨時可以變現(xiàn)。你可以在市場轉(zhuǎn)讓它，也可以用它做抵押貸款，也可以用它做信用擔(dān)保，當(dāng)然還可以給子孫做繼承用。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)在繳納土地出讓金一項上有出入，其實二者對購房者影響**“狠”的是在房產(chǎn)權(quán)到期后國家對二者的處理辦法。如果你買的是大產(chǎn)權(quán)房，房屋到期，國家在收回土地使用權(quán)后，會給你相應(yīng)的補償，比如用類似拆遷安置的辦法拆一套補一套（或房或錢）。
  
  
  
  
  
  我原本也一直想買小產(chǎn)權(quán)房，畢竟價格優(yōu)勢在那里，一套正常的商品房100平左右我們這里是120萬，而一套農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房只要60萬，價格相差一倍！但真到買的時候我發(fā)現(xiàn)，其實對于有公積金，或者可以貸款購房的人來說，還是商品房合算，**百分之30，現(xiàn)在好像要百分之40了，大概也就50萬左右，剩下的錢還可以用來裝修！****關(guān)鍵的是，如果是小房換大房，前面一套商品房直接可以變現(xiàn)，而小產(chǎn)權(quán)房你就只能用來出租了！另外，我們這里小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及拆遷，拆遷款直接打給原業(yè)主，和咱一毛錢關(guān)系沒有，想想也心驚！3500一平的小產(chǎn)權(quán)房和6500一平的大產(chǎn)權(quán)房，選哪個比較合適？你會如何選擇？

  查看全文↓ 2019-05-31 11:12:04

相關(guān)問題

• 問 買產(chǎn)權(quán)多少錢? 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費用，有沒有人買過產(chǎn)權(quán)啊
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 買產(chǎn)權(quán)多少錢
  答

  需要房產(chǎn)總價加過戶稅費。過戶稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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• 問 公房買產(chǎn)權(quán)多少錢？有哪個網(wǎng)友能告知一二？
  答

  視性質(zhì)而定!公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

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• 問 公房買產(chǎn)權(quán)多少錢??？價格是多少呢？
  答

  差不多，沒多大出入，工齡補貼不少，100平方的房子也就三四萬塊錢，工齡越長補貼越多，我45平方才七千五百元左右，不過我買的早，五年了

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• 問 ?? 大產(chǎn)權(quán)過戶多少錢
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。　不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?！€貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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