按揭房能辦房產(chǎn)證嗎?買房辦理房產(chǎn)證流程是什么?

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• 138****2481

  可以辦理。
  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:21:26
• 132****0074

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
  
  如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:21:19
• 152****7905

  一、按揭房產(chǎn)證辦理流程
  
  1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》；
  
  2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  3、購房者交納房屋價格30%的**款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn))；
  
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)；
  
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)；
  
  6、賣房者將房屋房屋交付給購房者；
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬；
  
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押；
  
  9、購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:21:14

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• 問 按揭房能辦房產(chǎn)證嗎?辦理房產(chǎn)證流程是什么? 
  答

  房子在銀行按揭中，表明房產(chǎn)證已經(jīng)辦理了，如果沒有辦理銀行也不可能給你放款，只是說房產(chǎn)證還沒辦下來而已，一般會在交房后365天內(nèi)辦下來，然后放到銀行內(nèi)抵押

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• 問 ??按揭房能辦房產(chǎn)證嗎？按揭買房辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的？
  答

  1、按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。5.還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證。按揭買房子要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。6.向貸款銀行申請房產(chǎn)證。按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

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• 問 房產(chǎn)證能自己辦嗎?個人房產(chǎn)證的辦理流程是什么?
  答

  房產(chǎn)證是可以自己去房管局辦理的，需要攜帶登記申請書；申請人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；房管局規(guī)定的其他必要材料。根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。

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• 問 貸款買房如何辦房產(chǎn)證？辦理房產(chǎn)證的流程是什么？
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證怎樣辦?辦理房產(chǎn)證的流程是什么?
  答

  購買全新商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料（一）購房合同原件及補充合同原件 （二）所購商品房銷售統(tǒng)一原件 （三）本房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） （四）契稅完稅憑證（契稅繳款書） （五）對于已婚的購房人： 1、夫妻雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件） 2、二人婚姻證名復(fù)印件（帶原件校驗） 3、如果雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。 （六）對于單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）1、個人身份證復(fù)印件（帶原件校驗）2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗） 3、個人單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

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