經(jīng)濟適用房可以退嗎? 經(jīng)濟適用房賣了可以退錢嗎

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• 156****9583

  能的。根據(jù)國家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的。
  　　退房流程：
  　　1、 提交材料
  　　經(jīng)適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購房合同備案證明、購房合同、超標(biāo)面積差價款通知書和收據(jù)，或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費收據(jù)、購房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購款轉(zhuǎn)入的開戶名、開戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購房人需另行購買住房、購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟困難的，需另行提供相關(guān)證明材料。
  　　2 、身份審核
  　　回購辦根據(jù)購房人本人身份證，到該中心計劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實無違規(guī)記錄，現(xiàn)場填寫遞交《經(jīng)濟適用住房自愿申請政府回購審批表》或《經(jīng)濟適用住房政府作價收回審批表》。
  　　3 、裝修評估
  　　如有裝修，進(jìn)行裝修評估。
  　　4、 材料初審
  　　經(jīng)適房中心對申請材料進(jìn)行初審，并對回購的經(jīng)適房現(xiàn)場查驗。
  　　5 、住房局審核
  　　初審后，遞交住房局審批。
  　　6 、簽訂回購合同

  查看全文↓ 2019-05-31 16:50:37
• 132****9557

  可以退房，經(jīng)濟適用房未滿5年的可以按規(guī)定退給當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的管理部門。
  　　一、經(jīng)濟適用房退房的條件
  　　1.經(jīng)濟適用房購房人戶口遷離本市或不在本市常住的;
  　　2.經(jīng)濟適用房購房人需另行購買住房的;
  　　3.經(jīng)濟適用房購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟困難的;
  　　4.市人民政府認(rèn)定的其他情形。
  　　如果經(jīng)濟適用房退房人名下有其他房產(chǎn)，則按“自愿申請政府作價收回經(jīng)濟適用房”的方式退出。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:50:34
• 151****4999

  一、經(jīng)濟適用房退房條件
  退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。
  1.套型與設(shè)計圖紙不一致
  2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計
  3.面積誤差絕對值超過3%
  4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格
  經(jīng)濟適用房可以退房 經(jīng)濟適用房退房流程詳解
  房價下降是宏觀調(diào)控和市場波動共同作用的結(jié)果，而降價并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。
  二，經(jīng)濟適用房退房流程：
  退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財務(wù)流程而定，一般為一個月。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:50:27
• 131****4460

  南寧一家公司宣稱可以拿到稀缺房源，包括經(jīng)濟適用房、內(nèi)部指標(biāo)房等。一些中介公司將客戶所交的誠意金交給該公司后，卻拿不到房源，又難以退錢。
  
  
  
  01
  投訴
  想要稀缺房源
  
  多名中介中套
  
  
  
  李先生是南寧一家房產(chǎn)中介公司的股東之一。2018年7月，他認(rèn)識了廣西首XX房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司的老板伍先生，對方稱可以拿到路橋錦繡城內(nèi)部指標(biāo)房和鳳嶺佳園經(jīng)濟適用房，但要先交定房預(yù)約金，兩個樓盤分別為2000元/人、5萬/人；如果拿不到房源，則在兩個月后的3個工作日內(nèi)退錢。
  
  
  
  
  
  
  
  “我們公司有客戶需要房子，但是沒有房源，所以就相信了這個信息”。李先生說，他實地考察發(fā)現(xiàn)，路橋錦繡城有房賣，鳳嶺佳園則是中山路拆遷戶的安置房。
  
  
  
  2018年8月，李先生把路橋錦繡城客戶的誠意金交給伍先生，共6.8萬元。但到了11月，伍先生卻稱拿不到房源了，且直到現(xiàn)在都沒給他退錢。
  
  
  
  
  
  
  
  記者了解到，像李先生一樣把客戶誠意金交給伍先生的中介有數(shù)十人，所交誠意金少則幾萬元，多則數(shù)十萬元。1月8日上午，部分中介已報案。
  
  
  
  02

  查看全文↓ 2019-05-31 16:50:23
• 137****5253

  投訴
  
  想要稀缺房源，多名中介被套
  
  李先生是南寧一家房產(chǎn)中介公司的股東之一。2018年7月，經(jīng)朋友介紹，他認(rèn)識了廣西首之付房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司老板伍某，對方稱可以拿到路橋錦繡城內(nèi)部指標(biāo)房和鳳嶺佳園經(jīng)濟適用房，要拿房得先交“定房預(yù)約金”，如果拿不到房源，則在兩個月后的3個工作日內(nèi)退錢。
  
  “我們公司有客戶需要房子，但是沒有房源，所以就相信了這個信息?！崩钕壬f，他陸續(xù)收了60多名客戶的誠意金。他實地考察發(fā)現(xiàn)，路橋錦繡城有房賣，鳳嶺佳園則是中山路拆遷戶的安置房。
  
  2018年8月，李先生把路橋錦繡城客戶的誠意金交給了伍某，共計6.8萬元。伍某收錢后，交代財務(wù)開具了收據(jù)，并加蓋了公司公章。然而到了11月，伍某卻稱拿不到房源了，李先生要求退錢，對方稱沒錢。無奈之下，李先生只好自己掏錢退給客戶。
  
  南國早報客戶端記者了解到，像李先生一樣把客戶誠意金交給伍某的中介有數(shù)十人，每人損失少則幾萬元，多則數(shù)十萬元。1月8日上午，部分中介已到警方報案，還有一些中介正在收集證據(jù)。
  
  
  
  伍某公司開的收據(jù)。
  
  回應(yīng)
  
  稱第一筆款已退，剩下的分批退
  
  南國早報客戶端記者查詢到，廣西首之付房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司注冊于2018年7月31日，法定代表人是伍某，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢、教育信息咨詢等。
  
  1月8日下午，南國早報客戶端記者來到伍某的辦公點，一名自稱是伍某朋友的人表示，伍某出去拉業(yè)務(wù)了，辦公點是臨時借給伍某用的。“這幾天隔三差五就有客戶來要錢，我也被他（伍某）借走了8萬元沒還，他的資金鏈斷了?！?br/>
  “我們收取的是咨詢服務(wù)費，那些房產(chǎn)中介是委托我們咨詢。”伍某在電話中對南國早報客戶端記者說，“我們沒有直接說幫他們買房子，這不是商品房，可以帶客戶直接買。我們只是幫他們咨詢有沒有房源，如果有就幫買，或者按照正常程序去申請；如果沒有，該退錢的就退錢，屬于沒有咨詢成功”。
  
  伍某說，目前，他們已給部分客戶退了第一筆款，第二筆款會在春節(jié)前退，剩下的則在春節(jié)后分一批或兩批退完。
  
  對于預(yù)交5萬元就能拿到鳳嶺佳園經(jīng)濟適用房的問題，伍某稱：“我不是直接對接人，有專門對接這些事情的人，我這里其實都是過了幾手了，上面還有幾撥人。”
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:50:20

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房可以退嗎
  答

  一、經(jīng)濟適用房退房條件退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。1.套型與設(shè)計圖紙不一致2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計3.面積誤差絕對值超過3%4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格經(jīng)濟適用房可以退房 經(jīng)濟適用房退房流程詳解房價下降是宏觀調(diào)控和市場波動共同作用的結(jié)果，而降價并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。二，經(jīng)濟適用房退房流程：退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財務(wù)流程而定，一般為一個月。

  全部5個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房可以退嗎? 經(jīng)濟適用房能不能退房？經(jīng)濟適用房如何退房
  答

  　能的。根據(jù)國家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的。　　退房流程：　　1、 提交材料　　經(jīng)適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購房合同備案證明、購房合同、超標(biāo)面積差價款通知書和收據(jù)，或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費收據(jù)、購房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購款轉(zhuǎn)入的開戶名、開戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購房人需另行購買住房、購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟困難的，需另行提供相關(guān)證明材料?！　? 、身份審核　　回購辦根據(jù)購房人本人身份證，到該中心計劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實無違規(guī)記錄，現(xiàn)場填寫遞交《經(jīng)濟適用住房自愿申請政府回購審批表》或《經(jīng)濟適用住房政府作價收回審批表》?！　? 、裝修評估　　如有裝修，進(jìn)行裝修評估?！　?、 材料初審　　經(jīng)適房中心對申請材料進(jìn)行初審，并對回購的經(jīng)適房現(xiàn)場查驗?！　? 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批?！　? 、簽訂回購合同

  全部5個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房貸款可以嗎? 經(jīng)濟適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟適用房**多少
  答

  我們現(xiàn)在很多人因為房價的問題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟適用房?？墒菍τ谝恍┠贻p人來說，總房款是一個很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟適用房，也得需要貸款才可以付得起這個房子的。那么，經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以出租嗎，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)適房可以出租嗎？1、經(jīng)濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟適用房的，全國各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2、如果將經(jīng)濟實用房出租，則屬于運營領(lǐng)域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補繳收益是正當(dāng)?shù)?。?jīng)適房可以出租嗎？經(jīng)濟適用房出租有限制嗎？經(jīng)濟適用房出租有限制嗎？1、受產(chǎn)權(quán)方面的限制。根據(jù)國家七部委2007年11月19日出臺的《經(jīng)濟適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：第33條個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。2、同時，根據(jù)該辦法第三十條之規(guī)定：第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。所以說，出租經(jīng)濟適用房受到產(chǎn)權(quán)方面的限制。3、居住年限的限制。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用房作為社會保障性質(zhì)的商品住宅，自購買合同備案之日起，不滿5年內(nèi)不得直接上市交易，也不允許出租。居住人在滿足居住五年的前提下，購房人按照政府規(guī)定，繳納了相關(guān)款項，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后，則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營。

  全部4個回答>
• 問 買經(jīng)濟適用房怎么貸款? 經(jīng)濟適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟適用房**多少
  答

  購房就是可以申請公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購買經(jīng)濟適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理條例》

  全部3個回答>