經濟適用房可以退嗎

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• 138****0745

  一、經濟適用房退房條件
  退房條件分為約定條件和法定條件。根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。
  1.套型與設計圖紙不一致
  2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計
  3.面積誤差絕對值超過3%
  4.商品房主體結構不合格
  經濟適用房可以退房 經濟適用房退房流程詳解
  房價下降是宏觀調控和市場波動共同作用的結果，而降價并不在退房的條件范圍內，除非您所簽訂的合同中有關于降價可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會需要根據合同承擔部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業(yè)主提出的有關要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。
  二，經濟適用房退房流程：
  退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房協議及繳款憑證到市住房辦經濟適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時限根據開發(fā)建設單位財務流程而定，一般為一個月。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:06:36
• 135****5227

  　　1、經濟適用住房是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，具有社會保障性質的商品住宅，主要針對中低收入家庭。
  　　2、經濟適用房的取得是依法提出申請，經過資格審查之后做出是否予以批準購買的決定，所以經濟適用房并不具有強制性，如果不想要了，是可以撤銷經濟適用房購買申請的。
  建設部 發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財政部 國土資源部 人民銀行 稅務總局關于印發(fā)《經濟適用住房管理辦法》的通知
  第二十四條　經濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。
  第二十五條　城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
  （一）具有當地城鎮(zhèn)戶口；
  （二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；
  （三）無房或現住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。
  經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
  第二十六條　經濟適用住房資格申請采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級審核并公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。
  第二十七條　經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發(fā)放準予購買經濟適用住房的核準通知，注明可以購買的面積標準。然后按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:06:27
• 151****4476

  一 、《經濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：
  1、有當地城鎮(zhèn)戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；
  2、無房或現住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；
  3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；
  4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  二、《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經濟適用住房，申請人應當：
  1、持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經濟適用住房主管部門提出申請。
  2、市、縣人民政府經濟適用住房主管部門應當在規(guī)定時間內完成核查。符合條件的，應當公示。公示后有投訴的，由經濟適用住房主管部門會同有關部門調查、核實；對無投訴或經調查、核實投訴不實的，在經濟適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標準。
  3、符合條件的家庭，可以持核準文件選購一套與核準面積相對應的經濟適用住房。
  三、經濟適用房退房的條件
  1.經濟適用房購房人戶口遷離本市或不在本市常住的;
  2.經濟適用房購房人需另行購買住房的;
  3.經濟適用房購房人因大病等特殊原因造成經濟困難的;
  4.市人民政府認定的其他情形。
  如果經濟適用房退房人名下有其他房產，則按“自愿申請政府作價收回經濟適用房”的方式退出。
  四、經濟適用房退房的手續(xù)
  購房人因特殊原因確需轉讓的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購
  。經濟適用房退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房協議及繳款憑證到市住房辦經濟適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時限根據開發(fā)建設單位財務流程而定，一般為一個月。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:06:14
• 153****8381

  申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
  (一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
  (二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準(見附錄);
  (三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低于10平方米;經濟適用房
  (四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：
  1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;
  2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
  3. 參加本單位內部集資建房;
  4. 落實僑房政策專用房;
  5. 其他購房優(yōu)惠政策。
  (五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:06:04
• 132****7347

  經濟適用住房是指根據國家經濟適用的住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。具有社會保障性質。那么關于經濟適用房的退房條件以及手續(xù)您了解嗎？接下來小編為您詳細講解。
  經濟適用房的退房條件
  退房條件一般分為約定條件和法定條件。根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件其中之一，業(yè)主就有權進行提出退房，而約定條件是指的購房者與開發(fā)商在購房的合同中約定可以退房的條件。
  據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商進行售房的廣告、宣傳資料如果有不真實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能會承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:05:55

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• 問 經濟適用房可以退嗎? 經濟適用房賣了可以退錢嗎
  答

  能的。根據國家規(guī)定，經適房是可以退款的?！　⊥朔苛鞒蹋骸　?、 提交材料　　經適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權證》和購房合同備案證明、購房合同、超標面積差價款通知書和收據，或住房控制面積標準確認書、物業(yè)維修資金專用收據、管道燃氣入網安裝費收據、購房發(fā)票或收據、銀行抵押合同、回購款轉入的開戶名、開戶行、轉款賬戶。如購房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購房人需另行購買住房、購房人因大病等特殊原因造成經濟困難的，需另行提供相關證明材料。　　2 、身份審核　　回購辦根據購房人本人身份證，到該中心計劃發(fā)展科查檔，經核實無違規(guī)記錄，現場填寫遞交《經濟適用住房自愿申請政府回購審批表》或《經濟適用住房政府作價收回審批表》?！　? 、裝修評估　　如有裝修，進行裝修評估?！　?、 材料初審　　經適房中心對申請材料進行初審，并對回購的經適房現場查驗?！　? 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批?！　? 、簽訂回購合同

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• 問 經濟適用房可以退嗎? 經濟適用房能不能退房？經濟適用房如何退房
  答

  　能的。根據國家規(guī)定，經適房是可以退款的?！　⊥朔苛鞒蹋骸　?、 提交材料　　經適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權證》和購房合同備案證明、購房合同、超標面積差價款通知書和收據，或住房控制面積標準確認書、物業(yè)維修資金專用收據、管道燃氣入網安裝費收據、購房發(fā)票或收據、銀行抵押合同、回購款轉入的開戶名、開戶行、轉款賬戶。如購房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購房人需另行購買住房、購房人因大病等特殊原因造成經濟困難的，需另行提供相關證明材料?！　? 、身份審核　　回購辦根據購房人本人身份證，到該中心計劃發(fā)展科查檔，經核實無違規(guī)記錄，現場填寫遞交《經濟適用住房自愿申請政府回購審批表》或《經濟適用住房政府作價收回審批表》?！　? 、裝修評估　　如有裝修，進行裝修評估?！　?、 材料初審　　經適房中心對申請材料進行初審，并對回購的經適房現場查驗。　　5 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批?！　? 、簽訂回購合同

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• 問 ??經濟適用房交了定金可以退嗎？
  答

  一般是不能退的根據民法的有關理論,定金具有下列法律特征:1.定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2.定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。3.定金具有預先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。4.定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

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• 問 ?? 經濟適用房交了定金可以退嗎
  答

  沒有簽合同，只要求退定金就可以了。但是一般定金是沒有完全退還的。

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• 問 ?? 經濟適用房有退的嗎
  答

  　能的。根據國家規(guī)定，經適房是可以退款的?！　⊥朔苛鞒蹋骸　?、 提交材料　　經適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權證》和購房合同備案證明、購房合同、超標面積差價款通知書和收據，或住房控制面積標準確認書、物業(yè)維修資金專用收據、管道燃氣入網安裝費收據、購房發(fā)票或收據、銀行抵押合同、回購款轉入的開戶名、開戶行、轉款賬戶。如購房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購房人需另行購買住房、購房人因大病等特殊原因造成經濟困難的，需另行提供相關證明材料?！　? 、身份審核　　回購辦根據購房人本人身份證，到該中心計劃發(fā)展科查檔，經核實無違規(guī)記錄，現場填寫遞交《經濟適用住房自愿申請政府回購審批表》或《經濟適用住房政府作價收回審批表》?！　? 、裝修評估　　如有裝修，進行裝修評估。　　4、 材料初審　　經適房中心對申請材料進行初審，并對回購的經適房現場查驗?！　? 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批?！　? 、簽訂回購合同　　經適房中心憑審批意見通知購房人簽訂《經濟適用住房回購合同》。已經辦理房產證的，回購辦與購房人到市產權中心辦理房屋產權轉移登記手續(xù)；未辦理房產證的，與開發(fā)商到產權中心辦理商品房預售合同登記備案注銷；如果該套經適房已經辦理抵押登記，購房人還需辦理注銷抵押權登記(即購房人先到銀行還清房貸)?！　? 、支付30%回購款　　購房人辦理房屋產權轉移登記或商品房預售合同登記備案注銷后，將回執(zhí)單交到回購辦；回購辦開具《回購經濟適用住房結清水、電、氣、物業(yè)費通知書》給購房人，并收回購房款發(fā)票等資料原件。同時出具付款通知書，支付30%回購款給購房人?！　? 、45天內騰空并移交房屋　　購房人在房屋產權轉移登記或商品房預售合同登記備案注銷之日起45天內，騰空并移交房屋?！　? 、支付70%回購款　　經適房中心在收到房屋交接單，并確定房屋產權轉移登記或商品房預售合同登記備案注銷辦結后，支付70%回購款給購房人。

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