?? 樓下是商鋪是商住樓嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 143****6002

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）
  第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  商住樓是指商業(yè)和住宅兼而有之的建筑，在取得房產證的時候相關部門會審核住宅或商業(yè)用途，根據相關規(guī)定劃定年限。
  原則上，商鋪是40年

  查看全文↓ 2019-06-02 18:16:52
• 147****4038

  這是有據可以依的，
  第一，你可以到規(guī)劃建設部門查找該房屋的相應規(guī)劃資料，如果開發(fā)公司是作為住宅賣，以利益出發(fā)，開發(fā)公司是不可能設計成住宅的。
  第二，產權證上有明確寫出該房產的使用功能。
  第三，土地的使用性質只是作出這塊地的綜合使用功能，但不能明確指出地上物明確的使用功能，地以上的要以規(guī)劃管理部門認定，該地上物那里是住宅那里是非住宅。
  你上述的問題，可以到規(guī)劃建設部門投訴。其實這問題與城監(jiān)也有聯系的。

  查看全文↓ 2019-06-02 18:16:41
• 138****6927

  大多數樓盤的底層（1-3層）都是商業(yè)用房，這并不排斥整個樓盤作為住宅實體的屬性，也不能改變作為住宅土地的使用屬性。
  住宅土地的**高使用年限是70年，但大多數均少于70年，因為土地年限計算是從開發(fā)商通過投標取得時開始的。
  不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權法規(guī)定，屆滿都將會自動續(xù)期

  查看全文↓ 2019-06-02 18:16:29
• 135****7413

  樓下有商業(yè)裙樓的住宅算是商住樓，純住宅樓下只能是排擠層、車庫、雜房、蘊藏室等。但是開發(fā)商在項目開發(fā)時是做純住宅建設的，1般都會設置1些商業(yè)在底層，主要是為了項目開發(fā)利潤?？偟膩碇v商住樓也好純住宅也好，不影響使用功能，只要住宅使用年限有70年就沒問題。

  查看全文↓ 2019-06-02 18:16:12
• 144****5043

  2019-01-16 回答
  應該是土地證的使用期限是50年，因為你的房屋屬于商住樓，一般為沿街或底樓為商鋪的樓房，樓上住宅土地使用年限和樓下商鋪土地使用年限綜合為50年。 到期后，是否自動續(xù)期還是需要補交一定的土地出讓金再續(xù)期，現在還沒有出臺具體的政策。

  查看全文↓ 2019-06-02 18:15:58

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• 問 樓下是商鋪是商住樓嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  這是有據可以依的，第一，你可以到規(guī)劃建設部門查找該房屋的相應規(guī)劃資料，如果開發(fā)公司是作為住宅賣，以利益出發(fā)，開發(fā)公司是不可能設計成住宅的。第二，產權證上有明確寫出該房產的使用功能。第三，土地的使用性質只是作出這塊地的綜合使用功能，但不能明確指出地上物明確的使用功能，地以上的要以規(guī)劃管理部門認定，該地上物那里是住宅那里是非住宅。你上述的問題，可以到規(guī)劃建設部門投訴。其實這問題與城監(jiān)也有聯系的。

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• 問 商住樓是公建嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住樓，底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。綜合樓，由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。商住樓有二種用途，所以商住樓是綜合樓是公共建筑。但如果是不超過二層的底層的商業(yè)網點的住宅樓，則不是公共建筑。

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• 問 商住樓限購嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  買商鋪，商鋪數量沒有限制。希望回答對您有幫助。

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• 問 ??商住樓出售時有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、營業(yè)稅個稅捆綁征收。營業(yè)稅按照差價5.5征收，個稅就按照差價的20%征收。營業(yè)稅按照成交價5.5征收，個稅就按照成交價的1%征收。這個不用選擇，房產局系統(tǒng)會自動帶你按照**少的那種辦法繳納。如果你沒有當時的發(fā)票或者評估價格，那么個稅是按照你的成交價20%直接征收，會非?？植?！2、土地增值稅。計算很復雜！土地增值稅應納稅額＝（轉讓收入－評估價格或發(fā)票價格－與轉讓房地產有關的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商住樓可以開餐飲嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  門店選址首選成熟商圈、商業(yè)街、高檔寫字樓、成熟住宅區(qū)、車站（火車站、汽車站、高鐵站）、大學城等區(qū)域.。

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