?? 投資商住樓掙錢嗎？有沒有懂的朋友呢？

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• 134****7659

  要看商住樓未來區(qū)域規(guī)劃，周邊區(qū)域功能（是學(xué)區(qū)房、商圈房、政治中心等），當(dāng)?shù)仄骄鶚莾r、租金收益，對比同期銀行利率、理財產(chǎn)品收益，該小區(qū)環(huán)境、戶型、朝向、風(fēng)水，未來政府房價調(diào)控，稅收政策等。謝謝采納。

  查看全文↓ 2019-06-02 20:46:09
• 142****8337

  我認為商住樓的投資較為好點，住宅項目位置優(yōu)越，周邊配套完善，未來的**潛力不錯，要擔(dān)心就是政策環(huán)境和開發(fā)商的開發(fā)實力，如果不是有什么重大政策變動及爛尾，投資后的價值可實現(xiàn)性還是比較高的。
  至于房價未來的變動情況，大幅下跌的可能性不大，因為中國住房需求還是很大的。所以住宅的投資風(fēng)險較小，投資回報率的話要看你以后是用于出租還是轉(zhuǎn)讓，如果房價沒有大幅變動的話，回報率是不會很高的。

  查看全文↓ 2019-06-02 20:45:59
• 135****5531

  投資房地產(chǎn)是可以盈利的，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的命脈，要想經(jīng)濟發(fā)展房地產(chǎn)就一定會漲價。房地產(chǎn)投資是指投資者將資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲得不確定的收益，也就是將其資金投資于房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營中的行為。
  希望可以采納。

  查看全文↓ 2019-06-02 20:45:32

相關(guān)問題

• 問 ?? 商住樓可以申請民用電嗎？有沒有懂的朋友呢？
  答

  不可能的，商住樓的水電按工業(yè)用的計費的。而且商住樓的年限是50年，民用住宅是70年。

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• 問 ?? 商住樓算二套房嗎？有沒有懂的朋友呢？
  答

  不算，目前我國二套房認定標準：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。 **新央行房貸新政規(guī)定了首套房認定標準： 借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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• 問 ??如何投資寫字樓?寫字樓投資好還是投資商住樓好？
  答

  隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見解。一、中軸線上值得投資寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應(yīng)該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因為其屬金融服務(wù)區(qū)，搶占先機，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域為季華路。3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時機買寫字樓要注意哪些?總結(jié)起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長遠機制，因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時機?，F(xiàn)在是一個好的時機。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

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• 問 買商住樓投資有風(fēng)險嗎？有沒有人懂嗎？
  答

  可以注冊 辦公掙錢 正規(guī)企業(yè) 可以做任何生意 第二個是純商業(yè)住宅 沒法注冊 如果要辦公的話 擾民 或者掙錢是不可以的?。∵€有就是大產(chǎn)權(quán)可以交易價格合適 商住兩用房就不行 價格低 基本都不買。

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• 問 ?? 商住樓安全嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  商業(yè)與住宅必須有各自的消防通道；商業(yè)與住宅不得有門、窗及洞孔并有耐火2小時以上的材料隔開；當(dāng)住宅樓大于7層及高度大于24米，住宅樓應(yīng)設(shè)消火栓系統(tǒng)；商業(yè)樓應(yīng)超過商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點條件時，應(yīng)設(shè)噴淋與報警系統(tǒng)；具體規(guī)定還有許多，如消防車通道、登高區(qū)、消防水池、高位水箱、環(huán)路供水等，因此要根據(jù)圖紙具體對照，不然消防圖審?fù)ú贿^，弄不好要罰款并重設(shè)計，建議由資質(zhì)的設(shè)計院設(shè)計，不能在網(wǎng)上問問解決問題！

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