?? 商住樓算二套房嗎？有沒有懂的朋友呢？

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• 145****6270

  不算，目前我國二套房認定標準：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款，算首套。產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。 **新央行房貸新政規(guī)定了首套房認定標準： 借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
  借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:06:38
• 131****2444

  當然不算了！跟住宅跟本不一個體系的。完全不耽誤再買一套70年的住宅，和再買無數(shù)套50年商住。我就是70年的一套住宅，后來又買了一套商住給父母住的。
  而且，你再買70年住宅的話如過之前沒買過住宅，還算首套呢。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:06:26
• 151****7379

  這要看你這套40年產權的房屋是住宅還是非住宅，在你的房產證上去看，如是住宅的話，再買一套屬于二套房了。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:06:13

相關問題

• 問 ?? 投資商住樓掙錢嗎？有沒有懂的朋友呢？
  答

  要看商住樓未來區(qū)域規(guī)劃，周邊區(qū)域功能（是學區(qū)房、商圈房、政治中心等），當?shù)仄骄鶚莾r、租金收益，對比同期銀行利率、理財產品收益，該小區(qū)環(huán)境、戶型、朝向、風水，未來政府房價調控，稅收政策等。謝謝采納。

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• 問 ?? 商住樓可以申請民用電嗎？有沒有懂的朋友呢？
  答

  不可能的，商住樓的水電按工業(yè)用的計費的。而且商住樓的年限是50年，民用住宅是70年。

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• 問 商住樓算二套房嗎？誰能說說呢？
  答

  不算，目前我國二套房認定標準：全款買過一套房,貸款買房，算首套。貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款，算首套。產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。 **新央行房貸新政規(guī)定了首套房認定標準： 借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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• 問 ?? 承租房算首套房嗎？有沒有懂的朋友呢？
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準 )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府網站發(fā)布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復 。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%

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• 問 ?? 商住樓算第一套房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住樓性質不算首套房商住樓不計入你擁有住宅的數(shù)量所謂的首套房只針對于住宅

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