商住樓算二套房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 151****4319

  不算，目前我國(guó)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買過(guò)一套房,貸款買房，算首套。貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。 **新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
  借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:10:43
• 146****3629

  當(dāng)然不算了！跟住宅跟本不一個(gè)體系的。完全不耽誤再買一套70年的住宅，和再買無(wú)數(shù)套50年商住。我就是70年的一套住宅，后來(lái)又買了一套商住給父母住的。
  而且，你再買70年住宅的話如過(guò)之前沒(méi)買過(guò)住宅，還算首套呢。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:10:32
• 158****0664

  1、限購(gòu)只是對(duì)住宅類，商業(yè)用途不受限制。
  2、不過(guò)你說(shuō)所的商住，這個(gè)概念一般是開發(fā)商宣傳使用的，對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，只會(huì)寫住宅或商用，不可能寫商住的。
  3、要確定你的房子性質(zhì)要看產(chǎn)權(quán)證，而不是只開發(fā)商的廣告。像北京住宅用地受限，而且購(gòu)買的土地如是建住宅要在小區(qū)配套一定比例的廉租房或公房的，這樣就提高開發(fā)商的成本，相應(yīng)的利潤(rùn)就降低了。所以開發(fā)商取得商用地塊，開發(fā)時(shí)或后期內(nèi)裝結(jié)構(gòu)時(shí)改成住宅，就說(shuō)商住兩用了。
  4、買房時(shí)看開發(fā)商的規(guī)劃許可證，或土地證上的使用年限，一般辦公50年，商業(yè)40年、住宅要70年。更簡(jiǎn)單的就是問(wèn)問(wèn)水電多少錢了，如果是商業(yè)水電，那不用說(shuō)了

  查看全文↓ 2019-05-31 15:10:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商住樓可以買賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果按住宅購(gòu)買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購(gòu)買，土地的**高使用年限50年。無(wú)論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動(dòng)續(xù)期。到底要不要繼續(xù)支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒(méi)有具體規(guī)定。但在物權(quán)法草案審議中，專家的意見(jiàn)很明確，就是以國(guó)不與民爭(zhēng)利的原則處理。

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• 問(wèn) ?? 商住樓做噴淋嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不超過(guò)100m的一類高層建筑及其裙房，除普通住宅、設(shè)集中空調(diào)的住宅的戶內(nèi)用房外，均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。這樣是不是就看著簡(jiǎn)單了一些。我覺(jué)得說(shuō)的比較明白了,普通住宅不管室內(nèi)還是公共走道都不設(shè),設(shè)集中空調(diào)的住宅的戶內(nèi)用房不設(shè),公共走道設(shè)置.實(shí)踐來(lái)說(shuō),我們26層的商住,上面普通住宅,只在商場(chǎng)部分設(shè)置了噴淋.

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• 問(wèn) ?? 商住樓是公建嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商住樓有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解為介于兩者之間，可定義為“間居”建筑?！伴g”可表明時(shí)間上、空間上商業(yè)與居住功能不停的轉(zhuǎn)換，“居”無(wú)論商業(yè)、還是住宅，居為**基本的特性，也是建筑**原始的功能！公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場(chǎng)、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類建筑（如機(jī)場(chǎng)、高鐵站、火車站、汽車站等）。公共建筑 的功能問(wèn)題包括以下幾個(gè)主要方面：空間構(gòu)成、功能分區(qū)、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環(huán)境（量、形、質(zhì)）。其中突出的重點(diǎn)則是建筑空間的使用性質(zhì)和流線活動(dòng)問(wèn)題

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• 問(wèn) ?? 商住樓可以開醫(yī)院?jiǎn)?？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不是合法不合法的問(wèn)題。醫(yī)院的一個(gè)會(huì)產(chǎn)生輻射及生物垃圾的地方，建造在居民樓勢(shì)必會(huì)影響樓上居民的健康問(wèn)題，而且醫(yī)院是24小時(shí)營(yíng)業(yè)，這樣也會(huì)有影響

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• 問(wèn) ?? 商住樓可以開美發(fā)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  凡是開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也就是做生意的，都需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照如果不是商住樓，如果你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”那么你也可以在工商部門辦理一個(gè)“住改商”的手續(xù)改變房屋的使用用途，把純住宅性質(zhì)的房子改為“商業(yè)”

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