沒(méi)買過(guò)房算首套房嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 156****5294

  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  “首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  1、買房人年滿18周歲；
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外；

  查看全文↓ 2019-06-03 09:53:39
• 135****6904

  主要看當(dāng)?shù)氐恼呤鞘裁礃拥模?br/>還要要看房子是在婚前賣的還是婚后賣的。
  每個(gè)地方的政策都不一樣

  查看全文↓ 2019-06-03 09:53:29
• 146****2113

  房子是那個(gè)名字落的戶！要是你的就不是首套！是你媽媽的名字，你還是首套！要是聯(lián)名戶頭的話就不是首套

  查看全文↓ 2019-06-03 09:53:19
• 151****7489

  如果是賣出的房子已經(jīng)全部還款完了，再次購(gòu)買的話，就算第一套房。如果有貸款記錄，那就只能算是第二套房

  查看全文↓ 2019-06-03 09:52:58
• 153****2112

  據(jù)銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士介紹，新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將“以房為限，而不是以貸為限”。家庭中本人、配偶及未成年子女只要有一人購(gòu)買了一套房，再買房就叫第二套。第三套房也是按家庭計(jì)量，不能證明是二套房的，那就是第三套房。對(duì)此，上述人士表示，新政策的出發(fā)點(diǎn)是讓“居者有其屋”，一個(gè)家庭有一套住房就足夠了，沒(méi)必要住兩套，房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。相關(guān)人士認(rèn)為，新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合“商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名”的規(guī)定，將有效控制“炒房”現(xiàn)象。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 09:52:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買過(guò)房子又賣掉了還算首套房嗎
  答

  就目前來(lái)說(shuō)，如果之前有過(guò)貸款記錄，在首套房賣掉之后再買房，就算是首套房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市在判斷是否是首套房時(shí)是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在個(gè)人或者是家庭名下有過(guò)購(gòu)買房屋的記錄并且使用過(guò)住房抵押貸款就屬于二次購(gòu)房。購(gòu)買二套房的話，貸款會(huì)比**的比例要高很多。所以如果名下購(gòu)買過(guò)房屋，但商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，并且有出售的記錄，再次購(gòu)買就算首套房。在現(xiàn)在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，判斷是否為二套房的主要標(biāo)準(zhǔn)就是整個(gè)家庭名下是否有住房或者是有房屋抵押貸款的記錄，無(wú)論之前的房屋是全款購(gòu)買，還是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)買，但已經(jīng)還款完成，在已經(jīng)出售的前提條件之下，是可以算作為首套房的首套房，能夠享受**三成的優(yōu)惠政策，如果是公積金貸款的話****低是20%。

• 問(wèn) 商鋪算首套房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  已有商鋪,再買住房算首套房,契稅等享受首套房政策;但如已有貸款,貸款利率不一定能按首套房算,可咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在包頭首套房購(gòu)房利率是多少了？以前買過(guò)房，沒(méi)有辦理貸款，這個(gè)可以算首套房嗎？
  答

  1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，融360**新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。2、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房算首套房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  以下介紹二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問(wèn) 宅基地算首套房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、目前農(nóng)村宅基地的自建房，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地使用證。在房管局和信用報(bào)告上是查不到自建房的房屋信息的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為首套房。二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  全部3個(gè)回答>