??新房交**了還能退嗎?已交**未簽合同的房子可以退嗎?

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• 156****3427

  退房可以，但是購房者要承擔相應的違約責任。
  
  房人在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房人支付的訂金：
  
  一、房地產開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；
  
  二、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；
  
  三、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；四、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
  
  建設部《商品房銷售管理辦法》也明文規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用，符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質的費用，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；
  
  當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用，當事人之間另有約定的，從其約定。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:16:55
• 142****7555

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
  如果開發(fā)商同意的話就可以退，
  如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，
  如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退

  查看全文↓ 2019-06-03 10:16:23
• 131****5964

  復合以下情況可退：
  一、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產權證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結構質量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
  六、開發(fā)商擅自變更設計
  開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:15:58

相關問題

• 問 ??新房交**了還能退嗎？買房子付**能退了嗎?
  答

  可以退，但是需要滿足退房條件：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經濟糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。7、遲延辦理房屋所有權登記根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

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• 問 購房款能退嗎? 買房簽合同后可以退嗎
  答

  如果買房交了定金想退房，要根據具體情況而定：1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；3、根據合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的

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• 問 ??房子備案后可以退房嗎？合同已經備案了，房子還能退嗎？
  答

  原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：1、首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：a、購房合同原件及備案表原件；b、房款收據（發(fā)票）原件及復印件。如果是按揭需要出具**款收據（發(fā)票）原件和復印件及銀行的按揭結清證明。c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；e、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達標準或開發(fā)商銷售時不實承諾的文件等，具體內容，可以向房管局直接咨詢）

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• 問 買房退房款怎么退? 房子簽了購房合同還能退嗎
  答

  可以退稅符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復印件1份3、購房合同原件及復印件1份4、銷售不動產發(fā)票或購房款收據原件及復印件1份5、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網點名稱及開戶日期。6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份;7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒

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• 問 ??交了**沒簽合同可以退房嗎？房子可以退嗎?
  答

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。根據相關司法解釋的規(guī)定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因為不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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