假首套房證明有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 158****6600

  有的人收入不夠貸款要求，因此就動(dòng)起了歪心思開(kāi)虛假“收入證明”，這樣做其實(shí)會(huì)給自己帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  1、違約
  
  如果購(gòu)房者提供了虛假證明被銀行識(shí)破，無(wú)法通過(guò)審查關(guān)，購(gòu)房者要求退房就屬于違約行為，屬于合同欺詐的行為，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。而更嚴(yán)重的后果是，借款人偽收入證明騙取銀行貸款，還涉嫌騙取貸款罪，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可能會(huì)面臨牢獄之災(zāi)。
  
  2、還款壓力大
  
  即便購(gòu)房者成功貸款，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，自身還款壓力較大，如果**后無(wú)力支付月供，還不上貸款或逾期還款的風(fēng)險(xiǎn)全由購(gòu)房者自己承擔(dān)。
  
  小小的收入證明，卻證明著你的還款能力，銀行在審核過(guò)程中對(duì)于這收入證明的真實(shí)性非常看重，一旦公司名字、電話或者其他信息有出入，貸款會(huì)在被卡回來(lái)。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者面臨的可能就不僅僅是貸款失敗的問(wèn)題，很有可能由于無(wú)法及時(shí)辦理貸款而導(dǎo)致購(gòu)房行為的違約，造成連鎖反應(yīng)。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:18:49
• 145****3405

  在全國(guó)都是聯(lián)網(wǎng)的，如果你那非要無(wú)房證明，而你名下確實(shí)沒(méi)有房產(chǎn)的話，是沒(méi)有關(guān)系的。因?yàn)樗豢赡軙?huì)拿著你的身份證查明你名下的房產(chǎn)，如果查到你名下有房產(chǎn)，那就咋搞了，辦不了過(guò)戶，可能這時(shí)候你買(mǎi)房的錢(qián)已經(jīng)交了。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:18:13
• 131****9844

  貸款買(mǎi)房時(shí)必須開(kāi)具收入證明等資料，雖然只是一張紙，但對(duì)于貸款買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō)，分量不容小視。收入證明除了可以證明個(gè)人的收入能力以外，對(duì)貸款額度也會(huì)產(chǎn)生重要的影響，所以在貸款時(shí)，很多人由于收入情況并不能使他貸到足夠的金額，于是就動(dòng)起了歪腦筋，開(kāi)具假的收入證明，而這么做被銀行識(shí)破后，貸款將不會(huì)獲得批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:17:55
• 142****0154

  “收入證明”是購(gòu)房者按揭購(gòu)房的重要手續(xù)，一些樓盤(pán)銷售人員為了推銷房屋，極力慫恿不具備還款能力的購(gòu)房者開(kāi)虛假“收入證明”，以便在銀行審查環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)，而購(gòu)房者還以為這是售樓人員的“好心”。
  虛假“收入證明”既是一種弄虛作假的不道德行為，更會(huì)給購(gòu)房者自己帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:17:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 首套房如何貸款？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、聯(lián)系銀行，提交申請(qǐng)貸款的相關(guān)材料（身份證件，收入證明等）。2、等待銀行審批。3、銀行審批同意，簽署購(gòu)房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。4、按期還款。

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• 問(wèn) ??為什么首套房查不到？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  　1 自己有住房,給成年子女購(gòu)房　　如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。　　2 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　? 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　? 有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房　　過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！　? 有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房?！　? 先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房　　目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房?！　? 婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起　　夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房?！　? 婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流?！　? 名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅　　根據(jù)目前的政策,商業(yè)公寓不在限購(gòu)之列，所以再購(gòu)普通住宅仍算首套。

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• 問(wèn) ??集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)　　除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。（二）施工隊(duì)的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。（三）較難形成規(guī)?！　〖Y房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開(kāi)資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。

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• 問(wèn) ??首套房什么情況退契稅？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一般情況是，交易并過(guò)戶后，使用網(wǎng)簽合同和購(gòu)房發(fā)票去建委地稅窗口辦理退稅。第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分可以免征契稅，超過(guò)的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)公有住房的，視為第一次購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶給孩子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  (1)原產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)下自愿將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子的贈(zèng)與協(xié)議，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要有夫妻雙方的簽字；如果房產(chǎn)登記上還有其他共有人：共有人都要簽字同意贈(zèng)與。(2)將贈(zèng)與協(xié)議到公證處公證(本來(lái)，按法律規(guī)定沒(méi)有這一步，可現(xiàn)實(shí)中很多地區(qū)的房管部門(mén)都會(huì)要求)(3)公證完贈(zèng)與協(xié)議后，可以由原產(chǎn)權(quán)人(應(yīng)是夫妻雙方吧？)帶上公證后的贈(zèng)與協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證等到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶到孩子名下即可。

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