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以下介紹二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。
全部6個回答>動遷房算首套房嗎？怎么規(guī)定的呢？
146****1623 | 2019-06-03 11:38:00
已有5個回答
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145****8694
回遷房有很多種，
查看全文↓ 2019-06-03 11:39:23
你看一下你家回遷房房產證，是否標注有土地使用證年限為70年，以及是否住房性質為商品房。
如果是商品房，那么，因為你名字在房產證，在房管會有備案登記，算作你名下有房，再買，算二套房買入。
如果回遷房不是正規(guī)商品房，沒事的，你買新房，算首套買入。
是否算首套，和你歲數無關。
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135****4391
這個拆遷房如果是有了房產證并且過戶了那么你如果再次購房就是二套房了,二套房的**比例、利率都會比首套房高。
查看全文↓ 2019-06-03 11:39:16 -
144****1207
如果您是貸款買房的話 第一套房沒錢欠貸款 就不屬于二套房。
查看全文↓ 2019-06-03 11:39:05
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
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148****0244
房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產。房管局不會理會你此前是通過什么贈與或動遷的方式取得，只要名下有房產，再買房就是二套。
查看全文↓ 2019-06-03 11:38:42
因此，建議你先將名下的房產賣了（或者將房產份額全部贈與給你父母），再將要買的那套房過戶，這樣才算名下無房產，享受首次置業(yè)稅費優(yōu)惠。
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158****0613
房產證沒有辦理的情況下是首套房，要是房產證已經辦理下來按照現在上海的政策是限購，要是賣了其中一套，在買房貸款算首套房，交易算二套房(契稅3%)
查看全文↓ 2019-06-03 11:38:32
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房產證沒有辦理的情況下是首套房，要是房產證已經辦理下來按照現在上海的政策是限購，要是賣了其中一套，在買房貸款算首套房，交易算二套房(契稅3%)
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這個拆遷房如果是有了房產證并且過戶了那么你如果再次購房就是二套房了,二套房的**比例、利率都會比首套房高。
全部4個回答> -
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動遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實，應該不會受到限購令的影響。根據住建部提出的“房”與“貸”結合的認定標準，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認定為第二套，因為房屋產權交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產，即使拆遷單位會統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產證到房屋產 權交易登記中心進行權屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產的事實，所以再買房還是會被認定為第二套。但不會受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。
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交房了就意味著你當時動遷組讓你簽名的購房合同也交上去了。一旦進入交易中心，就算永遠不辦房產證都算你已經有房了
全部3個回答>
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