新房驗房發(fā)現(xiàn)漏水可以賠償嗎？新房交房時發(fā)現(xiàn)頂層有漏水后修補(bǔ)跡象？

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• 151****5063

  首先要看房屋主體結(jié)構(gòu)有無損壞。若經(jīng)有關(guān)方面鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)確實存在質(zhì)量問題，購房者可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，如雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行;如雙方當(dāng)事人無特別約定，一般不能退房。但開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任
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  查看全文↓ 2019-06-03 15:33:14
• 136****8062

  保修期自交付日算起
  國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。如業(yè)主和開發(fā)商在購房合同中對保修期另有約定，則按照約定執(zhí)行，但約定的**低保修期限不能低于上述規(guī)定。
  保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)擔(dān)責(zé)
  業(yè)主和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同(合同均為格式合同)，約定了價格、面積、違約責(zé)任、保修內(nèi)容和保修期限等。由于業(yè)主和開發(fā)商構(gòu)成買賣關(guān)系，房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商對其房屋產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，是必然的，建議業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商解決。
  根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗收由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行，建設(shè)單位是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)按照國家法律法規(guī)履行質(zhì)量保修責(zé)任。房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，比如滲漏問題，如果是施工質(zhì)量問題且在保修期限內(nèi)，建議業(yè)主及時向開發(fā)商(或其委托的物業(yè)公司)反映，要求其履行質(zhì)量保修責(zé)任。
  不履行保修義務(wù)應(yīng)司法解決
  業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，合同約定了工程質(zhì)量保修期限和保修責(zé)任。如果開發(fā)商不履行保修義務(wù)即違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主可以根據(jù)購房合同約定的違約責(zé)任追究方式追究開發(fā)商的責(zé)任，及時通過如司法途徑或仲裁方式解決。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也進(jìn)行了明確：第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  公共部分啟用住房維修基金
  房子在保修期和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商不履行保修義務(wù)的，屬合同違約行為，建議業(yè)主根據(jù)購房合同約定，及時通過司法途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-03 15:33:08
• 144****1108

  按合同上來執(zhí)行。
  或者找開發(fā)商協(xié)商，
  協(xié)商無果申報建交委、
  規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案

  查看全文↓ 2019-06-03 15:33:00
• 138****6318

  這是開發(fā)商責(zé)任，沒處理好不收房，即使收了，還漏水樓上也不應(yīng)該裝修，不然以后樓上也給自己找

  查看全文↓ 2019-06-03 15:32:56

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• 問 ??買私人新房漏水有賠償嗎？新房驗房發(fā)現(xiàn)漏水可以賠償嗎？
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  按合同上來執(zhí)行?；蛘哒议_發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無果申報建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案

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• 問 新房驗房發(fā)現(xiàn)漏水可以賠償嗎？新房交房了，裝修好后發(fā)現(xiàn)房頂滲水，該怎么辦？
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  保修期自交付日算起國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。如業(yè)主和開發(fā)商在購房合同中對保修期另有約定，則按照約定執(zhí)行，但約定的**低保修期限不能低于上述規(guī)定。保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)擔(dān)責(zé)業(yè)主和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同(合同均為格式合同)，約定了價格、面積、違約責(zé)任、保修內(nèi)容和保修期限等。由于業(yè)主和開發(fā)商構(gòu)成買賣關(guān)系，房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商對其房屋產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，是必然的，建議業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗收由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行，建設(shè)單位是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)按照國家法律法規(guī)履行質(zhì)量保修責(zé)任。房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，比如滲漏問題，如果是施工質(zhì)量問題且在保修期限內(nèi)，建議業(yè)主及時向開發(fā)商(或其委托的物業(yè)公司)反映，要求其履行質(zhì)量保修責(zé)任。不履行保修義務(wù)應(yīng)司法解決業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，合同約定了工程質(zhì)量保修期限和保修責(zé)任。如果開發(fā)商不履行保修義務(wù)即違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主可以根據(jù)購房合同約定的違約責(zé)任追究方式追究開發(fā)商的責(zé)任，及時通過如司法途徑或仲裁方式解決?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也進(jìn)行了明確：第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。公共部分啟用住房維修基金房子在保修期和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商不履行保修義務(wù)的，屬合同違約行為，建議業(yè)主根據(jù)購房合同約定，及時通過司法途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問 新房在交房時發(fā)現(xiàn)漏水怎么要求索賠
  答

  1.首先，應(yīng)于當(dāng)場拍照留證，并及時向開發(fā)商報告漏水情況；2.向開發(fā)商提出索賠書，最好是雙方簽字確認(rèn)；3.如果開發(fā)商不認(rèn)可漏水情況，可以向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T提出投訴，要求他們展開調(diào)查；4.如果調(diào)查結(jié)果證明漏水情況確實是開發(fā)商的責(zé)任，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并補(bǔ)償損失。

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• 問 新房交房驗房時發(fā)現(xiàn)問題，可以退房嗎
  答

  驗房時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，還要看問題的大小，如或是結(jié)構(gòu)問題，如大梁斷了，你可以提出退房，如果是粉刷層開裂，開發(fā)商是不可能答應(yīng)退房的。

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• 問 新房房頂漏水怎么辦? 新房頂樓，交房時發(fā)現(xiàn)房頂漏水嚴(yán)重，怎么辦
  答

  只要價格便宜，就可以買，關(guān)鍵是要用聚脲防水涂料做好防水，確保以后再也不漏。詳情可參考我以往的回答：一、國家規(guī)定與市場現(xiàn)狀如何？我國建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴(yán)重，據(jù)統(tǒng)計達(dá)到了95%，根源在于國家規(guī)定的防水質(zhì)保期限只有5年，造成市場防水材料平均水準(zhǔn)不高，開發(fā)商也沒有動力用好材料。國家不是不想規(guī)定高一些，但受制于防水材料市場整體水平，只能定這么高，而這一規(guī)定，又讓新材料的研發(fā)推廣困難重重，很多企業(yè)不思進(jìn)取，更有大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場。舉例如國標(biāo)的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據(jù)厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他類型的防水材料同理。這就是個雞生蛋蛋生雞的問題，互為因果。二、為什么會漏水？現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，天然會產(chǎn)生裂縫，因此必須通過附加防水層來解決滲漏水問題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?jì)，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來對抗開裂。開裂是漏水的**根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見的，也有不可見的細(xì)微裂縫。其他導(dǎo)致漏水的問題，都可以視為開裂問題的“變形”。三、為什么剛性防水材料不能徹底解決漏水問題？明白了上面這個原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來

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