新房驗房發(fā)現(xiàn)漏水可以賠償嗎？新房交房了，裝修好后發(fā)現(xiàn)房頂滲水，該怎么辦？

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• 145****5502

  保修期自交付日算起
  國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  (一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。如業(yè)主和開發(fā)商在購房合同中對保修期另有約定，則按照約定執(zhí)行，但約定的**低保修期限不能低于上述規(guī)定。
  保修期內(nèi)開發(fā)商應擔責
  業(yè)主和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同(合同均為格式合同)，約定了價格、面積、違約責任、保修內(nèi)容和保修期限等。由于業(yè)主和開發(fā)商構成買賣關系，房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商對其房屋產(chǎn)品承擔質(zhì)量保修責任，是必然的，建議業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商解決。
  根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗收由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行，建設單位是工程質(zhì)量第一責任人，在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，建設單位應按照國家法律法規(guī)履行質(zhì)量保修責任。房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，比如滲漏問題，如果是施工質(zhì)量問題且在保修期限內(nèi)，建議業(yè)主及時向開發(fā)商(或其委托的物業(yè)公司)反映，要求其履行質(zhì)量保修責任。
  不履行保修義務應司法解決
  業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關系，合同約定了工程質(zhì)量保修期限和保修責任。如果開發(fā)商不履行保修義務即違約，應當承擔違約責任，業(yè)主可以根據(jù)購房合同約定的違約責任追究方式追究開發(fā)商的責任，及時通過如司法途徑或仲裁方式解決。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也進行了明確：第十二條，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  公共部分啟用住房維修基金
  房子在保修期和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商不履行保修義務的，屬合同違約行為，建議業(yè)主根據(jù)購房合同約定，及時通過司法途徑解決，以維護自身合法權益。

  查看全文↓ 2019-06-05 17:03:58
• 147****1107

  開發(fā)商施工結束業(yè)主入住后，由物業(yè)公司負責接收樓盤，接收前都會驗收。通常開發(fā)商只負責入住2年內(nèi)的房屋質(zhì)量問題，2年后的都由物業(yè)解決?，F(xiàn)在出現(xiàn)房屋質(zhì)量你應該直接去找物業(yè)公司，由他們負責解決。
  如果物業(yè)不解決，建議你多聯(lián)系幾個這樣的業(yè)主找媒體投訴或者直接去找當?shù)胤抗懿块T的物業(yè)處，這個方法一般來說都是有效的

  查看全文↓ 2019-06-05 17:03:51
• 147****4572

  這是開發(fā)商責任，沒處理好不收房，即使收了，還漏水樓上也不應該裝修，不然以后樓上也給自己找麻煩

  查看全文↓ 2019-06-05 17:03:46
• 144****4616

  按合同上來執(zhí)行。
  或者找開發(fā)商協(xié)商，
  協(xié)商無果申報建交委、
  規(guī)劃局等相關部門進行檢測、備案按合同上來執(zhí)行。
  或者找開發(fā)商協(xié)商，
  協(xié)商無果申報建交委、
  規(guī)劃局等相關部門進行檢測、備案

  查看全文↓ 2019-06-05 17:03:41

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• 問 新房滲水怎么辦? 新房交房了，裝修好后發(fā)現(xiàn)房頂滲水，該怎么辦
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內(nèi)， 房屋維修事項由開發(fā)公司負責， 由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設單位主張賠償事宜， 索賠的過程可以先同開發(fā)建設單位協(xié)商解決，

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• 問 新房驗房發(fā)現(xiàn)漏水可以賠償嗎？新房交房時發(fā)現(xiàn)頂層有漏水后修補跡象？
  答

  首先要看房屋主體結構有無損壞。若經(jīng)有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質(zhì)量問題，購房者可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，開發(fā)商要承擔賠償責任。經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結構存在質(zhì)量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行;如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發(fā)商應當按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔保修責任 本回答由提問者推薦

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• 問 新房房頂漏水怎么辦? 新房頂樓，交房時發(fā)現(xiàn)房頂漏水嚴重，怎么辦
  答

  只要價格便宜，就可以買，關鍵是要用聚脲防水涂料做好防水，確保以后再也不漏。詳情可參考我以往的回答：一、國家規(guī)定與市場現(xiàn)狀如何？我國建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴重，據(jù)統(tǒng)計達到了95%，根源在于國家規(guī)定的防水質(zhì)保期限只有5年，造成市場防水材料平均水準不高，開發(fā)商也沒有動力用好材料。國家不是不想規(guī)定高一些，但受制于防水材料市場整體水平，只能定這么高，而這一規(guī)定，又讓新材料的研發(fā)推廣困難重重，很多企業(yè)不思進取，更有大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場。舉例如國標的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據(jù)厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他類型的防水材料同理。這就是個雞生蛋蛋生雞的問題，互為因果。二、為什么會漏水？現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結構，混凝土是剛性材料，天然會產(chǎn)生裂縫，因此必須通過附加防水層來解決滲漏水問題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛柔并濟，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來對抗開裂。開裂是漏水的**根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見的，也有不可見的細微裂縫。其他導致漏水的問題，都可以視為開裂問題的“變形”。三、為什么剛性防水材料不能徹底解決漏水問題？明白了上面這個原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來

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  答

  向物業(yè)公司或者居委會保修。如果房屋使用已經(jīng)超過保修期，但業(yè)主交納了公共維修基金，房屋墻壁滲水應當從公共維修基金中支付，由業(yè)主向物業(yè)管理公司報修，物業(yè)管理公司負責修繕。作為房屋產(chǎn)權人的業(yè)主，對房屋應當承擔一部分維修管理責任，即在保修期和保修范圍之外的維修管理責任。1、已繳納大修基金的小區(qū)，可經(jīng)法定程序申請動用大修基金維修。2、未繳納大修基金的小區(qū)，或該部分維修不能達到使用大修基金標準的，經(jīng)總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可向全體業(yè)主籌集維修基金。3、無物管、也無業(yè)委會，且未繳納大修基金的小區(qū)，可以提請居委會組織全體業(yè)主籌備維修基金。

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