如何辦理土地使用權證? 怎樣才能合法取得土地使用權

已有5個回答

• 137****0877

  　土地確權登記發(fā)證流程：
  　　一、土地權利申請人
  　　需提交資料：
  　　(1)權屬來源證明
  　　(2)單位設立證明或個人身份證明
  　　(3)地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權證明
  　　(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項權利登記需要提交原土地證書)
  　　二、地籍調查
  　　經(jīng)受理人初審權屬來源證明合法后，通知測繪隊伍五個工作日內進行地籍測繪和權屬調查，指導本宗地及鄰宗地單位法人代表進行指界、簽章。由具有測繪資質的測量隊伍繪制符合地籍調查規(guī)程要求帶有坐標的宗地圖。
  　　三、權屬審核
  　　對宗地圖及地籍調查結果、權屬來源進行審核。對權屬來源合法、出讓金等規(guī)費繳訖、面積準確、無權屬爭議的，在宗地圖上加蓋審核合格印章后，五個工作日內打印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡、土地證書，依次由地籍科長、分管局長、局長進行審查、審核、審批簽字。
  　　四、注冊、注銷登記
  　　經(jīng)審查、審核合格后進行注冊登記或注銷登記

  查看全文↓ 2019-06-03 16:34:29
• 133****7788

  辦理房產(chǎn)證開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。
  
  
  
  自己去辦理房產(chǎn)證流程
  
  由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：
  
  1、登記申請書；
  
  2、申請人身份證明復印件（原件核對）； 建設用地規(guī)劃許可證
  
  3、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  
  4、建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖；建筑工程施工許可證；建設工程規(guī)劃驗收合格證； ⑧、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書；房屋建筑設計平面圖；

  查看全文↓ 2019-06-03 16:34:25
• 153****0275

  民如果想要流轉土地，必須經(jīng)過國家規(guī)定的合法程序。
  
  我國《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三十三條規(guī)定： 土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則。
  
  1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉；
  
  2、不得改變土地所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  
  3、流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；
  
  4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；
  
  5、同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:34:19
• 153****3860

  在我國，不管是什么性質的用地都必須辦理土地使用權證，這樣才能算作是合法的用地。沒有辦理土地使用證的用地，即使在土地上建了房屋廠房，也會算作是違章建筑，將會被依法拆除。那么辦理土地使用證的流程是如何規(guī)定的？要收費嗎？
  
  
  
  一、我國頒發(fā)的土地證書類型
  
  （一）集體土地所有權證
  
  縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  
  （二）集體土地建設用地使用權證
  
  縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  
  （三）國有土地使用權證
  
  縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  
  二、辦理土地使用證的流程是如何規(guī)定的？
  
  （一）國有土地使用證辦理流程
  
  1、土地登記申請
  
  (1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
  
  (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
  
  (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
  
  2、地籍調查
  
  對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
  
  3、土地權屬審核
  
  土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。
  
  4、頒發(fā)國有土地使用權證書。
  
  （二）農(nóng)村土地使用證辦理流程
  
  1、申請
  
  申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
  
  2、現(xiàn)場勘查
  
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
  
  3、填申請表
  
  國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。
  
  4、村委會審查

  查看全文↓ 2019-06-03 16:34:14
• 152****5132

  在農(nóng)村，土地證的類別有很多種
  
  不少農(nóng)民朋友有疑問
  
  看到別人蓋房分地辦理完之后
  
  拿了好幾個本本
  
  都不了解這些本都有什么用~
  
  
  
  
  
  
  
  今天，就來看看
  
  在農(nóng)村咱們常見的8種土地證
  
  究竟有什么用~
  
  
  
  
  
  1
  《土地承包經(jīng)營權證》
  
  --占有土地的法律憑證，還能貸款--
  
  
  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經(jīng)營權的法律憑證。也就是說，有了這個證，農(nóng)民才能依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的權利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證只限承包方使用。
  
  
  
  土地承包經(jīng)營權證可以解決承包地塊面積不準、四至不清、空間位置不明等問題。頒證后，土地流轉出去就有了憑證，而且，農(nóng)民拿著這個“紅本本”還可以去銀行申請抵押貸款，緩解融資難題。
  
  2
  
  《集體土地使用證》
  
  --這個證只有使用權--
  
  
  集體土地是我國土地所有制的一種形式，是農(nóng)民集體組織所有的土地。集體土地使用權證是發(fā)給個人或者依法使用集體土地的企業(yè)、其他組織，使用人不是所有者，僅有使用權。
  
  3
  
  《集體土地建設用地使用權證》
  
  --確認建設用地使用權--
  
  
  縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  
  
  
  因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅需要，或因建設鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)的需要，經(jīng)依法批準，可以使用農(nóng)民集體所有的土地，但必須取得集體土地建設用地使用權證才行。
  
  
  4
  
  《國有土地使用證》
  
  --國有土地使用權的法律憑證--
  
  
  是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:34:10

相關問題

• 問 ??土地使用稅的土地面積如何確定占地面積？怎樣才能合法取得土地使用權？
  答

  1、土地使用權共有的，應按各方實際使用的土地面積，分別計算繳納土地使用稅。如綜合樓分屬幾個單位使用，按各自占用的建筑面積計算占用土地面積繳納土地使用稅。其計算辦法是： 　　應交土地使用稅土地面積 = 該單位使用的建筑面積×綜合樓使用土地面積（平方米）÷綜合樓全部建筑面積（平方米） 2、關于多層建筑房屋的應稅土地面積確認問題 　　多層建筑房屋應按房屋建筑面積占大樓總建筑面積的比例分攤應稅土地面積，即： 　　多層房屋應稅土地面積＝大樓總應稅土地面積×（房屋建筑面積/大樓總建筑面積） 　　如果納稅人未能提供大樓總建筑面積資料，按房屋建筑面積除以總樓層數(shù)確定應稅土地面積。

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• 問 如何取得土地使用權
  答

  根據(jù)我國法律的有關規(guī)定和實踐，我國土地使用權的設定方式有以下幾種：　　　　1、經(jīng)國家批準使用，再以合同方式設立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關批準的基礎上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權。其特點是：　?。?）以這種方式取得土地使用權的，只能是中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；　?。?）取得土地使用權需交付土地使用費；　?。?）土地使用權有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營期限相一致；　?。?）土地使用權不能轉讓?！　?、以土地使用權出讓合同方式設定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內的國有土地使用權讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點是：　　（1）以合同方式設立，國家和土地使用人處于平等地位；　?。?）取得土地使用權要交付土地使用費（出讓金）；　　（3）土地使用權有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長期限；　?。?）土地使用權可以轉讓、交換、贈與和抵押?！　?、以承認的方式設定。在《土地管理法》頒布實施以前，公民擁有合法產(chǎn)權的私房所占用的土地、外國組織和個人在中國境內擁的合法房屋占用的土地，國家承認房屋主人對其房屋基地的使用權。其特點是：　?。?）取得土地使用權不用交納土地使用費，但需要依法交納土地使用稅；　?。?）土地使用權沒有期限規(guī)定；　　（3）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨房屋一起轉讓?！　?、以批準城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報縣級人民政府批準，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補償費和安置補助費，從而使國家取得土地所有權，用地者取得土地使用權。但自1995年1月《城市房地產(chǎn)管理法》實施以后，這種方式已被否定。其特點是：　?。?）以支付補償費和安置補助費來取代土地使用費；　?。?）土地使用權的期限沒有限制；　?。?）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨同房屋一起轉讓?！　?、以集體土地所有人同意、政府批準的方式設定。這種設定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級或縣級人民政府提出申請，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級人民政府批準后取得土地使用權。其特點是：　?。?）不需交納土地使用費；　?。?）土地使用權無期限限制；　?。?）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨地上房屋在土地所有權人集體內轉讓。　　6、以訂立承包經(jīng)營合同的方式設立。我國農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內經(jīng)濟組織與村民簽訂承包經(jīng)營合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權，這種土地使用權又稱承包經(jīng)營權。其特點是：　　（1）只有集體所有的土地或者集體使用的國家所有土地才能實行承包經(jīng)營；　?。?）取得承包經(jīng)營權后依承包合同交付承包費用；　?。?）承包經(jīng)營期限有明確規(guī)定；　?。?）承包經(jīng)營權可以依法轉讓。

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• 問 如何取得土地使用權證
  答

  建設用地是建造建筑物、構筑物的土地。按其利用方式，可分為商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地等。按權屬，建設用地分為國有建設用地和農(nóng)村集體建設用地?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但法律另有規(guī)定的除外?！　薪ㄔO用地使用權取得方式：　　國有建設用地使用權可采取出讓、轉讓、租賃或者劃撥等方式取得?！　薪ㄔO用地使用權取得涉及占用集體所有土地，應當辦理征收的，要先辦理土地征收審批；涉及占用農(nóng)用地的，須同時辦理農(nóng)用地轉用審批。依法開展農(nóng)用地和未利用地轉用，要按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費。如果不按國家規(guī)定繳納，則一律不能下發(fā)農(nóng)用地轉用和土地征收批準文件，否則以違法批地的處理?！　∞r(nóng)村集體建設用地使用權取得方式：　　根據(jù)《土地管理法》第43條、第59條等條款的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，可以按規(guī)定申請農(nóng)村集體建設用地使用權。農(nóng)村集體建設用地使用權可分別按照如下方式取得：　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權人股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準?！　∴l(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準?！　∩暾堔r(nóng)民宅基地的，需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準?！　∩鲜鼋ㄔO占用土地，涉及占用農(nóng)用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。

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• 問 ??怎么取得土地使用權
  答

  土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。一、以出讓方式取得國有土地使用權1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。(一)以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權A.土地招標招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。在招標出讓中土地主管部門要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標文件，并實施投標的登記，投標人在登記時必須繳納投標保證金，并提交營業(yè)執(zhí)照的副本，法人代表人證明等文件。投標人在按照招標文件的要求編制標書后，在規(guī)定的時間內將標書密封投入指定標箱。經(jīng)由專家組成的評標委員會按照評標標準對企業(yè)提交后投標文件進行評審后，在規(guī)定的時間地點開標。在中標人確定后，招標人應向中標人發(fā)出《中標通知書》，中標人則在《中標通知書》約定的時間，按照招標文件與土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。公開招標的投標單位不能少于三家，如果少于三家則招標人應當停止開標。在公開招標中投標企業(yè)投標的價格是重要的評標因素，但評標委員會為了防止土地開發(fā)的后續(xù)資金無法到位，出現(xiàn)土地閑置浪費現(xiàn)象，開發(fā)商的從業(yè)經(jīng)驗和實力也是評標委員們重點關注的要點。B.土地拍賣拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。土地的主管部門根據(jù)被拍賣土地的特征編制拍賣文件，竟買人在竟買申請截止日期前提出竟買申請，交納不少于拍賣文件規(guī)定的保證金，并同樣提交法定代表人證明書等資信證明。竟買人通過審查后，得到印有編號的竟買標志牌，拍賣會在拍賣公告規(guī)定的時間、地點進行。參加的竟買人同樣不能少于三人，否則應終止拍賣。在拍賣中**終的成交價格必須高于拍賣方所制定的底價，否則也需終止拍賣。拍賣成交后，竟得人按照《拍賣成交書》規(guī)定的時間和土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。土地拍賣中**重要的原則是“價高者得”，與其他形式的拍賣原理相同。C.土地掛牌掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出竟買申請，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則、增價幅度等內容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的竟買人應定按照文件的要求填寫竟買報價單，在掛牌期限內竟買人可多次報價。如果在掛牌期限內只有一個竟買人在掛牌期限內只有一個競買人，且報價不低于掛牌底價，并符合其他交易條件的，掛牌成交;在掛牌期限內有兩個或兩個以上競買人報價的，報價**高者為競得人;報價相同的，先提交報價單者為競得人。但報價低于底價者除外，在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個工作日。競買人確定后.掛牌人應當向競買人發(fā)出《掛牌成交確認書》。競得人應該根據(jù)《掛牌成交確認書》所約定的時間與市國土房管局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。掛牌同樣遵循“價高者得”的原則.不同之處在于不是現(xiàn)場報價.由于掛牌是以書面的形式報價，所引發(fā)的關注程度及暴光不如招標與拍賣。

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• 問 ??怎樣取得國有土地使用權
  答

  　　國有土地使用權出讓——協(xié)議　　許可事項名稱：國有土地使用權出讓——協(xié)議　　許可責任部門：縣人民政府　　承辦部門：縣國土資源局　　許可依據(jù)：　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；　　2、《中華人民共和國土地管理法》；　　3、《中華人民共和國土地管理法實施條例》；　　4、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》　　申請方式：書面申請　　許可證件名稱：《國有土地使用權出讓合同》　　許可收費依據(jù)：　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；　　2、《中華人民共和國土地管理法》；　　3、《收費許可證》；　　收費標準：按照收費依據(jù)的詳細規(guī)定執(zhí)行　　許可時限：20個工作日(不包含受理前時

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